Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[arsama]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?

ЦИАН изучать. Они услугу бесплатную предлагают по поиску новостройки. Обещают найти варианты, рассказать про особенности ЖК и застройщика. Какой-то ориентир дадут.
https://www.cian.ru/podobrat-kvartiru-v-novostrojke/?cian_source=booking_entry_point_recommend_jk

 

[Makaveli]

@Makaveli, я до сих пор никак не могу понять что мне из льготки сейчас у нас в принципе доступно) смешно конечно))

Мне не доступна Семейная в том виде в котором она есть сейчас.
В любом случае принял решение выходить из вкладов в квартиру. Пока без какого-либо бизнес-плана)) И вообще не спешу. Но вдруг что изменится и я сразу созрею...

 

[Makaveli]

Я бы в банк сначала зашёл с этим вопросом (планирую летом это сделать).

Ну я думаю так и будет. Если банк даст дешёвые деньги, сразу появится мотивация и я зашевелюсь, а пока только разговоры. Но не понял зачем туда ногами ходить? Я в прошлый раз одобрение в ДомКлик получил за 5 минут.

 

[Supric]

Но не понял зачем туда ногами ходить? Я в прошлый раз одобрение в ДомКлик получил за 5 минут.

Ну можно наверное и не ходить.
Посмотрим.
Как настроение будет.

 

[юный корейко1]

Посмотрела Циан. Студии от 40 тысяч. С ремонтом, мебелью, техникой.
40000:4=10000
40000:3=13,333...
@юный корейко1, сколько у Вас платеж, не подскажете?

Подскажу.
Я в отличии от некоторых, человек открытый))
Итого, ПВ -. 3200000 р, ЕП-14600р
Квартира 32 метра с отделкой, бюджетной от застройщика.
На технику и мебель
1000000р лежит на НС.
+ хрущ в деревне продам.

 

[Supric]

+ хрущ в деревне продам.

А есть смысл? Мож оставить?

 

[umiyoumi]

Мне ПИКовский менеджер предлагает Кавказский бульвар 51.
1к, 30 метров, 10 млн.

Не подскажу. Возможно некорректно выразилась - смотрела в целом по Москве (не отдельные ЖК) и по монитору, а не ногами.

 

[юный корейко1]

А есть смысл? Мож оставить?

Посмотрим, если продавать то до завершения конфликта или после, вот в чем вопрос?

 

[Supric]

Посмотрим, если продавать то до завершения конфликта или после, вот в чем вопрос?

Фигасе, да ты ещё и геостратег?

 

[Tatiana123022]

Посмотрим, если продавать то до завершения конфликта или после, вот в чем вопрос?

Выставить на продажу и продавать неторопливо. Хрущевка в деревне нафиг не нужна, это не дом с участком. ИМХО

Подскажу.
Я в отличии от некоторых, человек открытый))
Итого, ПВ -. 3200000 р, ЕП-14600р
Квартира 32 метра с отделкой, бюджетной от застройщика.
На технику и мебель
1000000р лежит на НС.
+ хрущ в деревне продам.

еще ставкой нужно похвастаться

 

[Tatiana123022]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?

На один вопрос можно ответить сразу - разумеется, однушка лучше, чем студия
Еще могу соответствующие форумы посмотреть, по новостройкам.

 

[Makaveli]

На один вопрос можно ответить сразу - разумеется, однушка лучше, чем студия

Да понятно))
Вопрос просто нормально не сформулировал. Ну там соотношение цена/ликвидность. Однушка ликвидней двушки. А студия относительно однушки?
Вроде встречал даже график по Москве, где их рассматривают отдельно и студии сдаются выгоднее.

 

[Восьмая Марта]

и студии сдаются выгоднее

Континент арендаторов специфический...А так - да, кв.м - меньше, затрат на ремонт/оснащение/ЖКХ - меньше. Уверена, что если есть график по срокам съема - студии в проигрыше.

 

[Tatiana123022]

Да понятно))
Вопрос просто нормально не сформулировал. Ну там соотношение цена/ликвидность. Однушка ликвидней двушки. А студия относительно однушки?
Вроде встречал даже график по Москве, где их рассматривают отдельно и студии сдаются выгоднее.

Как_то обсуждали уже этот вопрос. Однушка ликвиднее двушки, если она дешевле. Точка.
Если все остальное, конечно, одинаковое.
Со студиями так же.

 

[Andmax]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?

на сайт реновации московской зайдите и смотрите что предлагают. те же новостройки , но с существенно лучшими характеристиками как квартир, так и локаций (в отличие от коммерческих застроев). Причем большинство предложений - это в уже сданных домах. Отделка квартир, правда , ну очень скомная и дешевенькая. Заодно и ориентир по реальным ценам понимать будете (стартовая цена для торгов, ну а дальше, в ходе торгов - как повезет). Мне повезло с 4 раза ...
стартовая цена была 288 за метр, взял по 305... боле мелкие однушки в этом доме народ забрал по 315... коммерческие застрои рядом в домах 30+ этажей окна в окна по объявлениям + 2-3 млн за аналогичное и без балкона... А тут и лоджия 3 метра бонусом получается

 

[юный корейко1]

Фигасе, да ты ещё и геостратег?

Приходится

 

[юный корейко1]

Выставить на продажу и продавать неторопливо. Хрущевка в деревне нафиг не нужна, это не дом с участком. ИМХО

еще ставкой нужно похвастаться

Дома с участком и хрущи нужны, но за мат капитал))
Про ставку и так все знают, так что не будем.

 

[Яяя]

на сайт реновации московской зайдите и смотрите что предлагают. те же новостройки , но с существенно лучшими характеристиками как квартир, так и локаций (в отличие от коммерческих застроев). Причем большинство предложений - это в уже сданных домах. Отделка квартир, правда , ну очень скомная и дешевенькая. Заодно и ориентир по реальным ценам понимать будете (стартовая цена для торгов, ну а дальше, в ходе торгов - как повезет). Мне повезло с 4 раза ...
стартовая цена была 288 за метр, взял по 305... боле мелкие однушки в этом доме народ забрал по 315... коммерческие застрои рядом в домах 30+ этажей окна в окна по объявлениям + 2-3 млн за аналогичное и без балкона... А тут и лоджия 3 метра бонусом получается

Но это же торги? Т.е там аванс вносить нужно,программу их ставить, подписи всякие электронные,разобратся как со всем этим работать? Это из дома все?

 

[Andmax]

Но это же торги?

да. получить ЭЦП, заявка просмотр объекта, заявка на участие в электронных торгах, перечислить залог (возвращают всем после подведения итогов кроме победителя), и принять участие с компа из дома. всех хлопот и затрат - 4 тыс руб (ЭЦП) и немного изучить процесс. Плюс не нервничать во время торгов и вести себя разумно. А в торгах если не делать ни разу ставку - можно просто понаблюдать за процессом и почем купят.

 

[onetoo3]

Вообще истории у переезжающих разные да, у Машкова хороший канал по таким кейсам. Правда выборка там тех, у кого более или менее получилось.