Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Я думаю так.

Ну да, а за МКАДом живут песьеголовцы) ой, Вы ведь.....
https://samlib.ru/k/konstantinow_i/zam.shtml

 

[Supric]

песьеголовцы

Чет напомнило, в Тотьме есть речка маленькая, называется смешно: "Песья деньга".

 

[SonK]

Ну да, а за МКАДом живут песьеголовцы) ой, Вы ведь.....

Вот именно, я вижу полную картину в отличие от вас "с серебряной ложкой во рту"

 

[A•U]

@SonOfKiyosaki, интересный вы человек.
Вы пытаетесь себя и других убедить, что ваш переезд в Москву был правильный, а кто не переехал, тот лох....
Так ругать регионы, может только человек приехавший из региона

 

[AlekseevIR]

В любом миллионнике такой же ритм. Я разницы вообще не замечал.

Может, в "любых других" миллионниках это и так, но в моём - это не так )

 

[SonK]

Так ругать регионы, может только человек приехавший из региона

А вы задумывались почему? Может потому что осведомлён?

Может, в "любых других" миллионниках это и так, но в моём - это не так )

Что же это у вас миллионник-то такой на расслабоне? Прямо интересно стало. И что маршрутки не битком, и пробок не бывает?

 

[AlekseevIR]

И что маршрутки не битком

Наверное, как и везде, зависит от времени суток.

и пробок не бывает?

А куда-же без них. Жизнь такая у всех тяжелая и безденежная, что аж машину вечером фиг где припаркуешь во дворах. Может, поэтому на авто и не особо спешат, все равно стоять, не здесь, так на следующем светофоре.

 

[Benefacio]

И всегда прикалывало "Зачем вы идете по эскалатору? Вам же все равно поезда ждать!".

Вот, если пересадка - идут как раз для того, чтоб не ждать... (особенно не в Москве, где поезда через 5-6 мин только).
Либо - чтоб успеть на поезд (тут по толпе выходящих видно, что скоро подъедет твой)
Но у нас в метро - всего одна станция перехода с ветки на ветку
Возможно, в Москве - это где-то более актуально.

 

[Benefacio]

Что именно производят?
В сетевых супермаркетах есть локальные продукты, но их не так много, кажется.

У нас - именно их и разбирают в первую очередь!
Хлеб, куры, яйца, молочка (молоко, кефир, творог). Нормальные местные колбасы в сетевые не попадают - только общего качества от местных фабрик под московским управлением...
Прошлые годы картофель тоже был местный или алтайский.
Что в эту осень-зиму приключилось - точно не известно, но приблизительно так: сетевики начали аграриев ценами гнобить и те продали всё, куда выгодней, в итоге - картоха позаканчивалась в конце зимы, а новая - стоила дороже яблок.

 

[Benefacio]

Поэтому условно, шанс найти локальное молоко в сетевых супермаркетах - не так велик, и так со всем.

Вот у нас - всё наоборот - почти всё около/местное: Новосибирская, Томская, Омская, Кемеровская область и Алтай - всё регионы, которые имеют границы с нашей. Даже, условно "Простоквашино" (на крайняк) - упаковано у нас.
Колбасы условно того-же качества - как раз дешевле от крупных "агрохолдингов", а "хорошие" - в фирменных магазинах, не в Пятёрочках...

 

[Benefacio]

Что же это у вас миллионник-то такой на расслабоне? Прямо интересно стало.

Ну, у нас, относительно Москвы - тоже "на расслабоне" (Третий в стране город).
Вот сегодня поехал по работе, водителю, чтоб не разворачиваться - высадил на светофоре, я спокойно перешёл улицу с двумя ККМ и ноутом "под мышкой". Дошёл до АЗС "Роснефти", остановили её "на 15 мин", 10 из которых я нудное пересобрал (с распутыванием всех пучков проводов), 5 мин - проверял, подключив ноут (у них там система не на Win - ничего не проверить штатно). И потом 40 минут ждали, когда их "федеральная поддержка" поменяет конфигурацию...
Приехал водитель - уехали не дождавшись запуска работы.
Назад - без пробок до дома доехал.

 

[Limon2002]

А я местечковую продукцию брать опасаюсь. После того, как взял однажды в Магните 5 бутылок молока "Константиново". Первая закупка показалась вкусной, а вторая - жуть. Свежее молоко при нагреве сразу расслоилось на какие-то хлопья и сыворотку (?). Через несколько дней вообще пошёл горький привкус и никакого молочного вкуса. По виду скисло (прямо в неоткупоренных бутылках, за 10 дней до срока годности), но не в простоквашу. Последние пару бутылок вылил. Покупательский рейтинг в приложении Магнита у этого молока опустился до бросовых 3,4, как по команде на молоко пошли хвалебные отзывы "я фитнес-тренер", "я детский педагог", "я любящая мама"... Представляю себе сарай в Константинове и интернациональную бригаду "молочников" из 10-15 человек (которых, может, неделю назад со строительства коттеджей попёрли) - кто их отследит, чего они там под видом молока намешают?
Приложение "Честный знак" якобы прослеживает это молоко до коровы, но я поверить в это не могу, настолько дикий у него вкус.

 

[Makaveli]

Вот сегодня поехал по работе,

От времени зависит. В нашем милионнике тоже днём пробок нет. Лет 10-15 как. Пробки 2 раза в день.

 

[N@dya]

сентябре в Сочи, как обычно за 600тр или сколько там сейчас...

Еще не бронировали?

 

[SonK]

Еще не бронировали?

Без дороги показывает на 12 дней с 1 по 13 сентября:
- от 374 200 с полным пансионом (питание 3 раза) 2взр + 1 ребёнок
- + дорога наверное выйдет ещё 100-150 000

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, интересный вы человек.
Вы пытаетесь себя и других убедить, что ваш переезд в Москву был правильный, а кто не переехал, тот лох....
Так ругать регионы, может только человек приехавший из региона

Более того, по таким "москвичам" и общественное мнение составляется))

 

[юный корейко1]

Более того, по таким "москвичам" и общественное мнение составляется))

Конечно))
Коренные москвичи, белые и пушистые ))

 

[Tatiana123022]

А я местечковую продукцию брать опасаюсь. После того, как взял однажды в Магните 5 бутылок молока "Константиново". Первая закупка показалась вкусной, а вторая - жуть. Свежее молоко при нагреве сразу расслоилось на какие-то хлопья и сыворотку (?). Через несколько дней вообще пошёл горький привкус и никакого молочного вкуса. По виду скисло (прямо в неоткупоренных бутылках, за 10 дней до срока годности), но не в простоквашу. Последние пару бутылок вылил. Покупательский рейтинг в приложении Магнита у этого молока опустился до бросовых 3,4, как по команде на молоко пошли хвалебные отзывы "я фитнес-тренер", "я детский педагог", "я любящая мама"... Представляю себе сарай в Константинове и интернациональную бригаду "молочников" из 10-15 человек (которых, может, неделю назад со строительства коттеджей попёрли) - кто их отследит, чего они там под видом молока намешают?
Приложение "Честный знак" якобы прослеживает это молоко до коровы, но я поверить в это не могу, настолько дикий у него вкус.

Нормальные местные производители попасть в сеть не могут, это без вариантов. Мы с дачи возим всю молочку. И много чего другого - горячий черный хлеб, как в ссср, колбаску местную (не в смысле МО, просто от мелких производителей), копченую рыбку, выпечку. Все это в «Сельпо» продают.

 

[photon]

Если вы помните, в регионе у меня была оч. маленькая зп, в Мск она сразу х4.
При этом тов. из Тулы приравнивает меня даже ниже "водителя погрузчика".
И до сих пор утверждает, что у меня ср. для Мск зп около 80-90тр
Думайте(с)

У вас просто в регионе была слишком маленькая зп. Сейчас в миллионниках зп довольно хорошо вверх подтянулись. Сервис, инфраструктура, транспорт. Могу утверждать за Челябинск и Екатеринбург. Цены на продукты и технику аналогичные. Цены на услуги, рестораны, недвижимость выше в Москве. Хотя есть нюанс с недвигой - в регионах продолжают строить просторные площади, а в Москве комнаты клетушки. Получается площадь меньше, цена за квадрат выше, а номинально цены чуть ли не столичная (это всё про средний сегмент естественно). Например, цены в моем доме сейчас за голые стены 200к, с ремонтом 270к. Небольшая трешка 70 метров с ремонтом уже 18-19 млн. А ещё есть подземные паркинги. В целом в городе стоят по 2-3 млн.

Я в последнее время даже наоборот стал удивляться. Приезжаешь в Москву, кушаешь в разных местах, пользуешься услугами, смотришь цены. И не понимаешь как там можно выживать на зп 100-150к, потому что у многих такие зп. Покупка комфортной для жизни недвижимости, чтобы с хорошей инфраструктурой, транспортом, подземной парковкой, кладовками это надо минимум семейный доход на уровне 500-600к или даже поболее. Если в регионе такой комплект, условно говоря, уже сейчас стоит минимум 20 лямов, то в столице, наверно минимум 50-60млн+

Так что тут надо только вопросы самому себе задавать. По сути даже сейчас вы не имеете комфортный уровень жизни. У вас нету столько доходов. Причем я сомневаюсь, что с текущим уровнем доходов вы даже в регионе потянете такой уровень жизни.

 

[юный корейко1]

У вас просто в регионе была слишком маленькая зп. Сейчас в миллионниках зп довольно хорошо вверх подтянулись. Сервис, инфраструктура, транспорт. Могу утверждать за Челябинск и Екатеринбург. Цены на продукты и технику аналогичные. Цены на услуги, рестораны, недвижимость выше в Москве. Хотя есть нюанс с недвигой - в регионах продолжают строить просторные площади, а в Москве комнаты клетушки. Получается площадь меньше, цена за квадрат выше, а номинально цены чуть ли не столичная (это всё про средний сегмент естественно). Например, цены в моем доме сейчас за голые стены 200к, с ремонтом 270к. Небольшая трешка 70 метров с ремонтом уже 18-19 млн. А ещё есть подземные паркинги. В целом в городе стоят по 2-3 млн.

Я в последнее время даже наоборот стал удивляться. Приезжаешь в Москву, кушаешь в разных местах, пользуешься услугами, смотришь цены. И не понимаешь как там можно выживать на зп 100-150к, потому что у многих такие зп. Покупка комфортной для жизни недвижимости, чтобы с хорошей инфраструктурой, транспортом, подземной парковкой, кладовками это надо минимум семейный доход на уровне 500-600к или даже поболее. Если в регионе такой комплект, условно говоря, уже сейчас стоит минимум 20 лямов, то в столице, наверно минимум 50-60млн+

Так что тут надо только вопросы самому себе задавать. По сути даже сейчас вы не имеете комфортный уровень жизни. У вас нету столько доходов. Причем я сомневаюсь, что с текущим уровнем доходов вы даже в регионе потянете такой уровень жизни.

На всю страну 16 городов миллионников.
Южные регионы там зарплата копеечная. За Уралом в свете последних событий зарплаты выросли. Остальные живут на подножном корме, это кто на земле живет