Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Блондинка]

Константин, вашей пачки баксов на сколько месяцев (лет) арендовать квартиру хватит?
К старости все-таки нужен свой угол, из которого тебя не так-то просто выгнать. Просто климат в средней полос России не очень благоприятен для жизни на улице.

 

[юный корейко1]

Кошек или кисок? Уточните пжлста.

Кисок тоже, но киски будут уже с большим скрученным пробегом, и планку возрастную надо будет поднимать 35,45,55,65 лет))

 

[Abilis]

Или, наоборот, снижать, с пачкой-то баксов.

 

[Антон]

Константин, вашей пачки баксов на сколько месяцев (лет) арендовать квартиру хватит?

Ему доходов от стузинга хватит на бесконечную аренду.

 

[юный корейко1]

Или, наоборот, снижать, с пачкой-то баксов.

Можно и так, но пачка баксов быстрее кончиться))

 

[юный корейко1]

Ему доходов от стузинга хватит на бесконечную аренду.

Это пока мозг нормально функционирует, инсульт небольшой и попадаешь на бабло банку, это игра с огнем, Константин все это хорошо понимает.

 

[N@dya]

Поэтому участились случаи продажи пенсионерами квартир и

Среди НЕ пенсионеров тоже полно идиотов

 

[konstantin2021]

Одиноким я точно не буду

никогда не говори никогда (с)

А вот вы, только кошек будете менять на новых, так как старые сдохнут от старости.

Это моя первая и единственная кошка.
Я иногда жалею, что 17 лет назад завел ее.
Если она умрет, то я не буду заводить новую.

Мне не нужно животное в квартире.
Без животных жизнь намного комфортнее.
И можно выбирать аренду с очень дорогим ремонтом.

За несколько лет обычно выплачивают.

Хорошо быть здоровым и богатым.

Все мои знакомые из региона, взявшие ипотеку 10 лет назад, до сих пор не выплатили ее.

Особенно удивились те, которые разводятся с несовершеннолетними детьми. Оказывается все 10 лет они выплачивали банку только проценты, и теперь могут претендовать только на половину оплаченных взносов. А там копейки. Жене и несовершеннолетним детям остается все. Мужчина идет на теплотрассу и никого не волнует, что с ним будет дальше. Даже детей.

Взять, к примеру, нашего уважаемого Корейку.
Он сидит в регионе и ждет ключи, чтобы переехать.
У него сейчас огромная зарплата.

Такая огромная, что он не может позволить себе аренду однухи в Москве.

И как только он сойдет с поезда на Казанском вокзале его зарплата увеличится в 10 раз. И тридцатилетнюю ипотеку он погасит за 4 года.

 

[konstantin2021]

К старости все-таки нужен свой угол, из которого тебя не так-то просто выгнать.

Вы читаете по диагонали.

Повторюсь.
В Яндексе наберите: "пенсионеры продают квартиры и переводят деньги мошенникам".

 

[юный корейко1]

никогда не говори никогда (с)


Это моя первая и единственная кошка.
Я иногда жалею, что 17 лет назад завел ее.
Если она меня переживет, то я не буду заводить новую.

Мне не нужно животное в квартире.
Без животных жизнь намного комфортнее.
И можно выбирать аренду с очень дорогим ремонтом.

Хорошо быть здоровым и богатым.

Все мои знакомые из региона, взявшие ипотеку 10 лет назад, до сих пор не выплатили ее.

Особенно удивились те, которые разводятся с несовершеннолетними детьми. Оказывается все 10 лет они выплачивали банку только проценты, и теперь могут претендовать только на половину оплаченных взносов. А там копейки. Жене и несовершеннолетним детям остается все. Мужчина идет на теплотрассу и никого не волнует, что с ним будет дальше. Даже детей.

Взять, к примеру, нашего уважаемого Корейку.
Он сидит в регионе и ждет ключи, чтобы переехать.
У него сейчас огромная зарплата.

Такая огромная, что он не может позволить себе аренду однухи в Москве.

И как только он сойдет с поезда на Казанском вокзале его зарплата увеличится в 10 раз. И тридцатилетнюю ипотеку он погасит за 4 года.

Зачем мне аренда))
Могу позволить иметь собственный угол в Москве.
Там долг по ипотеке ерунда как и платёж по ней.
При желании могу и за 4 года погасить и за 2, но не буду, зачем?

 

[Восьмая Марта]

Константин, вашей пачки баксов на сколько месяцев (лет) арендовать квартиру хватит?

Ну, если из неё только брать и ничего не докладывать, то.. Возможны варианты)

К старости все-таки нужен свой угол, из которого тебя не так-то просто выгнать

Хмм.. дом престарелых?)

Просто климат в средней полос России не очень благоприятен для жизни на улице.

Ну у нас страна большая) даже кусочек субтропиков есть)

 

[A•U]

Не удержался...

«Война — это мир, свобода — это рабство, незнание — сила» (с) Д. Оруэлл

Ипотечный бетон, сохраняет сбережения (с)...

 

[konstantin2021]

При желании могу и за 4 года погасить и за 2, но не буду, зачем?

Свежо предание, но верится с трудом.

При таких возможностях зачем Вы брали 30-летнюю ипотеку?
У застроев минимальная цена была за наличку.

В ваши сказки поверят неофиты, которые хотят переехать в Москву.
Люди, которые уже давно переехали - понимают, что в Москве дорожка к счастью очень извилистая, а картой никто не делится.

Я тоже был таким амбициозным в 200-х годах.

Писал об этом здесь:

Когда-то давно я работал в банке и у меня зашёл спор с моей коллегой.

Я сказал ей, что 10 млн. руб. это маленькая сумма.
Она мне возразила.
Сказала, что я ошибаюсь.
Сказала, что если бы у меня было 10 млн.руб., то я бы не работал в банке и не ездил бы каждый день на работу, проводя 2 часа под землёй каждый день.

Когда я это услышал, я замер с открытым ртом. Мне нечего ей было возразить.

Это было в 2007 году. Прошло уже много лет, а последствия той психотравмы до сих пор откликаются в моем сердце.

 

[юный корейко1]

Костя, что вы там в Москве делали, что за столько лет не смогли купить квартиру?

 

[konstantin2021]

Костя, что вы там в Москве делали, что за столько лет не смогли купить квартиру?

Развлекался с женщинами.
Это дорого.

 

[Антон]

Ипотечный бетон, сохраняет сбережения (с)...

Что не нравится?
Человек не тратит всю з/п, а часть сохраняет в виде платежей по ипотеке.

 

[Антон]

Оказывается все 10 лет они выплачивали банку только проценты

За 10 лет и деньги обесценились в 2 раза, поэтому и долг в реальном выражении снизился в 2 раза.
Или Вы страдаете денежной иллюзией?

 

[konstantin2021]

За 10 лет и деньги обесценились в 2 раза, поэтому и долг в реальном выражении снизился в 2 раза.

Вы не поняли про что я написал.
При разводе им достаются копейки, которых не хватит даже на первоначальный взнос по новой ипотеке.

 

[Антон]

При разводе им достаются копейки, которых не хватит даже на первоначальный взнос по новой ипотеке.

По закону нет так: квартира и долг пополам делятся. Другое дело, что если детям решили помочь.

 

[Supric]

Реальность:

На графике, если отбросить всплески-провалы, виден явный тренд примерно 2.5% годовых в долларах (без аренды) где-то с начала 2017.
При этом инфляция в России за этот период (официальная) 6.6% годовых, а девальвация рубля к доллару примерно 5% годовых.
То есть недвига аккуратно покрывает инфляционное обесценивание бакса.
Собственно, так и должно быть.