Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Или все уверены, что скоро будет ипотека на вторичку по низким ставкам?

Обязательно будет, когда-нибудь. Весь вопрос в том - как скоро)

 

[юный корейко1]

Раз денег нет у покупателей, ипотеки тоже нет, то цена завышенная.
Или все уверены, что скоро будет ипотека на вторичку по низким ставкам?

Нет, все уверены что рубль в труху))
Не охота остаться с пачкой резанной бумаги и без квартиры.

 

[Антон]

Обязательно будет, когда-нибудь. Весь вопрос в том - как скоро)

С учетом того, что и 10-летние ОФЗ по 16% торгуются, то и через 10 лет ипотека по 20% будет.

 

[Антон]

Не охота остаться с пачкой резанной бумаги и без квартиры.

А зачем тогда квартиру продают?

 

[юный корейко1]

А зачем тогда квартиру продают?

Что бы другую купить.
Эту задёшево продашь ,больше добавлять своих придется.
Ничего не будет дешеветь, не ждите.

 

[Антон]

Ничего не будет дешеветь, не ждите.

Еще скажите для пессимизма: "Не ждите, ваша квартира будет дешеветь, а которые вы хотите купить - дорожать".

 

[Supric]

С учетом того, что и 10-летние ОФЗ по 16% торгуются, то и через 10 лет ипотека по 20% будет.

Знаменитая в узких кругах RUS-28 размещалась на 30 лет в 1998 с купоном 12.5% годовых в долларах.
А через 10 лет, в 2008, начались нулевые ставки ФРС и куе.

Это лишь сентимент.

 

[Andrew_spb]

@Supric, это были 90-е...все крутились как могли)))

 

[юный корейко1]

Еще скажите для пессимизма: "Не ждите, ваша квартира будет дешеветь, а которые вы хотите купить - дорожать".

Обычно люди улучшают жил условия,
И условная однушка в старом фонде, не подорожает как свежая двухкомнатная квартира в том же районе.

 

[Антон]

И условная однушка в старом фонде, не подорожает как свежая двухкомнатная квартира в том же районе.

Почему?

IRN вон пишет как раз наоборот:
https://www.irn.ru/index/

Аналогичные выводы можно сделать и в разрезе типов жилья. Аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего.

 

[Яяя]

Почему?

IRN вон пишет как раз наоборот:
https://www.irn.ru/index/

Аналогичные выводы можно сделать и в разрезе типов жилья. Аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего.

Не прибавили. По крайней мере за прошедший год и в тех районах что мне нужно.К декабрю цены снижались, январь-февраль повысились по отношению к декабрю,сейчас опять понизились.Если в общем-цены стоят уже год на вторичку.

 

[Пессимист_М]

Не прибавили. По крайней мере за прошедший год и в тех районах что мне нужно.К декабрю цены снижались, январь-февраль повысились по отношению к декабрю,сейчас опять понизились.Если в общем-цены стоят уже год на вторичку.

Вероятно это очень специфичные районы или специфичные требования. Я отслеживал пол-года цены на вторичку в одном из районов Мск - рост примерно 7-8% , бюджетный сегмент выметается первым (включая совсем бесперспективные 9 эт с газом в пешей недоступности от метро). Январь-февраль просто не было новых предложений, распродавалось только нераспроданное ранее.

 

[Яяя]

Вероятно это очень специфичные районы или специфичные требования. Я отслеживал пол-года цены на вторичку в одном из районов Мск - рост примерно 7-8% , бюджетный сегмент выметается первым (включая совсем бесперспективные 9 эт с газом в пешей недоступности от метро). Январь-февраль просто не было новых предложений, распродавалось только нераспроданное ранее.

Если речь про панельные 9 этажки- то они вообще не продаются. Кирпичные продаются.
Вообще панельные 9-этажки,и еще панельные 12-этажки башенками, больше всего дешевели.

 

[Walter White]

Всё выметается со свистом и 9- и 12-этажки, прям из-под бабушек, без ремонта по 8,5 лямов.

 

[UnembossedName]

С учетом того, что и 10-летние ОФЗ по 16% торгуются, то и через 10 лет ипотека по 20% будет.

Очень интересно как из А вытекает Б в этом утверждении.

 

[Яяя]

Всё выметается со свистом и 9- и 12-этажки, прям из-под бабушек, без ремонта по 8,5 лямов.

Всё выметается со свистом и 9- и 12-этажки, прям из-под бабушек, без ремонта по 8,5 лямов.

По 8.5 лямов верю .

Всё выметается со свистом и 9- и 12-этажки, прям из-под бабушек, без ремонта по 8,5 лямов.

За 8.5 охотно верю

 

[Tatiana123022]

Вы еще локации свои сопоставьте

 

[Supric]

Очень интересно как из А вытекает Б в этом утверждении

Это одно из ответвлений теории псевдоэффективных рынков кстати)

 

[UnembossedName]

Это одно из ответвлений теории псевдоэффективных рынков кстати)

Поясни мне.
Через 10 лет десятилетки гасятся. То, что у них сейчас 16% годовых доходность, не означает, что через 10 лет в точке погашения ждут 20% рыночную ставку. Они вообще-то с дисконтом к денежному рынку. То есть участники рынка готовы получать на 5пп ниже чем в денежном рынке ради фиксации доходности на длительный срок. Значит они считают, что большую часть этих лет ставка будет куда ниже той, по которой они покупают.

 

[Supric]

@UnembossedName, да, ты прав, туплю.
Навскидку линейная экстраполяция (чтобы со сложными процентами не заморачиваться) говорит о том что через 10 лет покупатели этих офз ждут ставку ниже 11%.
Просто а портфеле облигаций нет, поэтому модуль Облигации.h загружается в мозг динамически, по требованию, по умолчанию выгружен)))