Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[bob252]

"С января по март 2025 года объем новостроек составил 8,1 млн кв. м — на 24% меньше, чем за первые три месяца 2024 года. Это падение затронуло 43 из 86 регионов, где активно возводится жилье. Особенно ощутим откат в десяти ведущих субъектах страны по объемам строительства: здесь снижение составило 26%, а в Москве и Подмосковье — внушительные 51%."
Читайте больше на https://www.pravda.ru/news/realty/2202126-housing-project-decline/

 

[developer]

Почему побаловаться сразу.Просто нет срочности.

Нормальный срок экспозиции квартиры это примерно полгода, все что дольше висит это красный флаг, проблемная квартира, продавец неадекват и т.п.
Кто хочет попродавать, а не продать = продавец-неадекват.

 

[developer]

Звонил по объявлениям, по одному варианту оказалось обременение в виде ипотеки 4,5 млн, я сходу предложил скидку 10% (чуть меньше 1 млн) только за факт обременения

Это звучит странно, но похоже ипотечные квартиры(по старым ипотечным ставкам) наоборот в более комфортном положении на рынке. Сейчас переоформляют ипотеку на нового владельца и тот получается как бы взял ипотеку по старым ставкам, а не по новым - высоким. С налом видимо торговаться надо с альтернативщиками.

 

[Антон]

Сейчас переоформляют ипотеку на нового владельца и тот получается как бы взял ипотеку по старым ставкам, а не по новым - высоким.

Правда есть такая схема? А для банка в чём смысл?
При продаже ипотечной квартиры ипотеку обычно гасят за счет средств покупателя (в т.ч. за счет средств новой ипотеки покупателя).

 

[SonK]

Сейчас переоформляют ипотеку на нового владельца и тот получается как бы взял ипотеку по старым ставкам, а не по новым - высоким. С налом видимо торговаться надо с альтернативщиками.

Как-то слишком "шоколадно" звучит. Тоже не понял, зачем это банку. Ставки-то др. на рынке - новый покупатель - может иметь др. кредитный рейтинг, почему у него ставка должна быть как у предыдущего заёмщика?

 

[Supric]

Сейчас переоформляют ипотеку на нового владельца и тот получается как бы взял ипотеку по старым ставкам

Впервые слышу.
Можно подробней?
Не знаю ни одного примера переоформления ипотеки на нового владельца на старых условиях.

 

[Supric]

Как-то слишком "шоколадно" звучит. Тоже не понял, зачем это банку. Ставки-то др. на рынке - новый покупатель - может иметь др. кредитный рейтинг, почему у него ставка должна быть как у предыдущего заёмщика?

Да.
Похоже на бред.
Эскроу переоформляются на нового владельца при покупке прав, а вот ипотеки нет.

 

[barsyan]

 

[developer]

Не знаю ни одного примера переоформления ипотеки на нового владельца на старых условиях.

Есть такие примеры, но видимо зависит от конкретного банка.

 

[Яяя]

Правда есть такая схема? А для банка в чём смысл?
При продаже ипотечной квартиры ипотеку обычно гасят за счет средств покупателя (в т.ч. за счет средств новой ипотеки покупателя).

Есть, сберовскся ипотека. Для банка в чем смысл не знаю, может потому что сам покупатель такой ипотечной квартиры работал в Сбере.Но переоформили по старым ставкам.

 

[Supric]

Условия​

Продать квартиру с прежней процентной ставкой другому человеку можно по базовым ипотечным программам Сбера. Механизм не подходит для ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT», «Военная ипотека», «Сельская ипотека».

Цена услуги — 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей. Оплатить нужно после того, как банк примет положительное решение о смене заёмщика.

Новому заёмщику понадобятся полисы страхования недвижимости, а также жизни и здоровья.

https://blog.domclick.ru/novosti/po...-stavki-dlya-pokupatelya-poyavilas-na-domklik

 

[barsyan]

Как-то слишком "шоколадно" звучит. Тоже не понял, зачем это банку. Ставки-то др. на рынке - новый покупатель - может иметь др. кредитный рейтинг, почему у него ставка должна быть как у предыдущего заёмщика?

Ты что ли за сердце схватился, представив, сколько прибыли мимо менеджеров бигтеха по этой схеме уйдет? А могли бы действительно запретить сноской мелким шрифтом в договоре, что-то не продумали

 

[SonK]

Новому заёмщику понадобятся полисы страхования недвижимости, а также жизни и здоровья.

Интересен % страхования конечно в таком случае
А, ну и по госпрограммам понятно конечно. Но и новый заёмщик должен иметь право на такую ипотеку.

 

[SonK]

Ты что ли за сердце схватился, представив, сколько прибыли мимо менеджеров бигтеха по этой схеме уйдет? А могли бы действительно запретить сноской мелким шрифтом в договоре, что-то не продумали

Ну я не вникал, но подозреваю, что подвох есть.
По стандартной ставке не выгодно - поэтому видимо и нет такой услуги.
Только по госкам.

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, ну стандартные ставки были в районе 8% в 2021.

 

[Tatiana123022]

Ну я не вникал, но подозреваю, что подвох есть.
По стандартной ставке не выгодно - поэтому видимо и нет такой услуги.
Только по госкам.

Наоборот. По «гонкам» этот механизм не работает. Ясно же написано.

 

[Tatiana123022]

А банку это нужно, чтобы просрочку не плодить, может? Допустим, продать квартиру с нынешними ставками невозможно, и заемщик не может платить ипотеку. Растет просрочка. При продаже квартиры с той же ставкой банк ничего не теряет (и немного зарабатывает на оформлении). Больше ничего в голову не приходит.

 

[Антон]

Допустим, продать квартиру с нынешними ставками невозможно, и заемщик не может платить ипотеку.

Вероятно, по более низкой цене можно квартиру продать. Если по текущей цене не покупают - значит, цена завышена.

 

[Яяя]

Вероятно, по более низкой цене можно квартиру продать. Если по текущей цене не покупают - значит, цена завышена.

Не завышена а просто денег у людей нет, ипотеки же нет. А тут получается перепродажа с ипотекой- люди с удовольствием покупают. Не понятно конечно почему банк тогда не забирает за долги квартиру а разрешает льготную ипотеку. Скорее всего банку выгодно это.

 

[Антон]

Не завышена а просто денег у людей нет, ипотеки же нет.

Раз денег нет у покупателей, ипотеки тоже нет, то цена завышенная.
Или все уверены, что скоро будет ипотека на вторичку по низким ставкам?