Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[Tatiana123022]

Тоже сегодня читала про офигевших айтишников и ипотеку под 16%

 

[Supric]

@barsyan, реально похоже на сбой, слишком уж массовая проблема. Мы, криворукие айтишники, и не такое могем, да

 

[excell6]

Юмор))

https://smart-lab.ru/blog/1136891.php

 

[Abilis]

Хочу купить 1к квартиру в спальнике за кэш. Вторичка. Видимо, панель 80х-2000х, 35-40 метров. Как сейчас активность на рынке, от цен на циане сколько можно просить скидку, особенно, альтернативы и с артефактами в виде неузаконенной перепланировки санузлов, процентов 5-10 или больше? Или с кэшем сейчас полно желающих и продавцы крепенько стоят?

 

[юный корейко1]

Хочу купить 1к квартиру в спальнике за кэш. Вторичка. Видимо, панель 80х-2000х, 35-40 метров. Как сейчас активность на рынке, от цен на циане сколько можно просить скидку, особенно, альтернативы и с артефактами в виде неузаконенной перепланировки санузлов, процентов 5-10 или больше? Или с кэшем сейчас полно желающих и продавцы крепенько стоят?

Вам надо на форум риэлторов, например планета нерс, там профи своего дела.

 

[Tatiana123022]

Нужно просто искать, смотреть и торговаться. Общих для всех продавцов позиций просто не бывает.

 

[Abilis]

А насколько эффективен торг сейчас и в каком размере, кто как думает?

 

[Яяя]

А насколько эффективен торг сейчас и в каком размере, кто как думает?

Нет общих правил. Если продавец сам продает,и ему не очень то и нужно-может годами ждать,не снизит. Если риелтор там продает-то ему выгодно продавца додавить до цены продажи,риелтору комиссия важна а не выгода продавца.Но он и с Вас захочет денег поиметь.В общем, зависит все от продавца,в какую цену упрется и упрется ли.

 

[Andmax]

А насколько эффективен торг сейчас и в каком размере, кто как думает?

приходите на просмотр заинтересовавшего варианта, уточняете детали. и просто называете свою цену. торг от цены объявления смысла не имеет...
p.s. ценник в объявлениях такой вторички Мск в моем р-не за год (рост в основном осенью 2024 был) вырос на 20-25%. При этом и год назад это все висело в объявлениях по неск. мес, а сейчас объявления висят уже полгода без движения, только кол-во предложения увеличивается...
простой пример текущих объявлений о продаже в одном и том же доме в спальном р-не и разброс цен-хотелок - есть двушка за 16.5 (ремонт застройщика 20 лет давности), и 3 шт по 21+ (ремонт хозяев 20 лет давности). А самый умный в том же доме продает 1-шку за ... 19 (ремонт скромненький и старый). При этом год назад двушки = 15, однушки =12 .

 

[serge3000ss]

и просто называете свою цену.

извините, не могу не рассказать анекдот по данной теме...

Молодожёны обратились к риэлтору по поводу покупки дома.
Риэлтор предлагает им:
— Давайте, для начала, вы скажете сумму, которую думаете заплатить за этот дом. Мы все хорошенько посмеемся, а потом уже перейдем к деловому разговору.

При этом и год назад это все висело в объявлениях по неск. мес

не допускаете, что деньги в прошлом году и деньги в этом году могу немного отличаться по своей покупательной способности?
я уже не беру во внимание то, что цена тут рыночная - может возрасти (или, наоборот) упасть, без оглядки на инфляцию и ставки. Вот ,как пример, на один и тот же автомобиль в январе 2022 года и в январе 2025 года цена будет отличаться, при этом, как ни странно, за три года цена может оказаться не ниже.

p.s. извините за мой дилетантский пост в этой серьёзной теме.

p.p.s. ответ на вопрос про торг, на мой взгляд, прозвучал выше в сообщении @Яяя.

 

[Tatiana123022]

Если человек хочет продать квартиру, он снижает цену. Постоянно, пока не продаст. Если висит месяцами - «не очень-то и хотелось».

 

[serge3000ss]

@Tatiana123022, за дешёво продавать никто не хочет. Это не б/у велосипед, который можно и бесплатно отдать.
Безусловно, у всех свои обстоятельства, кому-то нужно продать быстро и тогда он будет снижать цену, может быть, даже сильно

Долина выставила на продажу свою пятикомнатную квартиру в московском районе Хамовники. Покупатель нашелся быстро. Чтобы ускорить сделку, артистка сделала значительную скидку: изначально квартира стоила 130 миллионов рублей (уже на треть ниже рыночной цены), а в итоге ушла за 119 миллионов.

А кто-то продаёт долго, возможно даже ГОДАМИ. И, возможно, продаёт так, чтобы ему хватило на покупку другой недвижимости. Продать дешевле в этом случае - это просто остаться с фантиками рублями на руках и без своего угла.
Кроме того, продаваемая квартира вполне может годами сдаваться, чтобы не простаивать без дела.

 

[Tatiana123022]

Просто первые - продавцы. А вторые, просто так, решили побаловаться, разведать обстановку.
И вторых на рынке намного больше

 

[Антон]

приходите на просмотр заинтересовавшего варианта, уточняете детали. и просто называете свою цену. торг от цены объявления смысла не имеет...

Если цена объявления слишком высокая, то нет смысла и ходить смотреть квартиру.
А если цена адекватная, то 3-5% можно сторговать.

 

[Tatiana123022]

Это если стандартные квартиры.

 

[Антон]

Я недавно предложил продавцу квартиры цену на 7% ниже, продавец подумал, вернулся и согласился скинуть 5%.
А я передумал покупать вообще эту квартиру. Поэтому занял жесткую позицию, что согласен только на 7%. И торг не удался, 2% оказались принципиальными.

 

[Антон]

А вот сейчас смотрю квартиры, от дома где-то в 400-500 метрах находится "Центр борьбы с туберкулезом. Детское отделение".
Это не подходящее соседство? Этот Центр должен раза 2 снижать стоимость квартир рядом? Как думаете?

 

[Яяя]

Просто первые - продавцы. А вторые, просто так, решили побаловаться, разведать обстановку.
И вторых на рынке намного больше

Почему побаловаться сразу.Просто нет срочности. В нашем доме 2 года уже продается квартира-да,дорого. Человек живет в ней сам, в принципе хотел бы поменять,но дешево продавать не хочет. Ремонт там хороший, какой-то срочной необходимости в продаже нет. Живет и живет- найдется покупатель на такую цену-продаст.А вот если человек пользуется риелторами- этим нужно заработать,и чем быстрее тем лучше,год им возиться не интересно,они будут продавливать продавца на понижение, пока не купят. Не факт что это хорошо продавцу). Те кому срочно-да,снижают сами и без торга.

 

[Антон]

Живет и живет- найдется покупатель на такую цену-продаст.

Ну так потребуется на звонки отвечать и на просмотры приглашать. С люди всякими неприятными общаться.

 

[A•U]

А вот сейчас смотрю квартиры, от дома где-то в 400-500 метрах находится "Центр борьбы с туберкулезом. Детское отделение".
Это не подходящее соседство? Этот Центр должен раза 2 снижать стоимость квартир рядом? Как думаете?

С точки зрения инвестиций, не должен, наоборот, больше потенциальных клиентов/арендаторов....