Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[юный корейко1]

У меня знакомая живет в США, лизка из сан Франциско

 

[SonOfKiyosaki]

Для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру в новостройке в одном из мегаполисов нужно зарабатывать более полумиллиона рублей в месяц. Еще в одном требования вплотную приближаются к пяти средним по региону зарплатам

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67da71409a79472125637f07?from=copy

 

[developer]

Ставки по ипотеке запретительные. Если бы не семейная ипотека уже ехали бы вниз.

 

[konstantin2021]

Временные снижения ключа конечно возможны.
Но они будут продиктованы только политическими решениями.

В течение следующих трех лет ЦБ на большинстве заседаний будет либо оставлять ставку, действующую на тот момент, либо увеличивать ее.

Февраль, март я угадал.

Пока в недвигу не заходим.
Ждём новостей от Трампа и компании.

 

[Tatiana123022]

Ограничение расчетов наличными деньгами при совершении сделок по покупке жилья на вторичном рынке — «крайне опасная инициатива», сказал РБК президент объединения инкассации «Росинкас» Василий Медведев. По его мнению, предложение может создать опасный прецедент, который позволит думать о других последующих ограничениях на рынке.

С инициативой ввести запрет на покупку жилья на вторичном рынке за наличные выступил Союз участников рынка недвижимости (объединяет компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, в частности «Самолет плюс» и «Этажи»).

В письме, направленном в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет, с которым ознакомился РБК, представители организации обратили внимание на рост мошенничества при заключении сделок по покупке или продаже недвижимости. Из-за реализации мошеннических схем покупатели и продавцы зачастую теряют и сами объекты, и денежные средства, говорилось в обращении Союза рынка недвижимости.

https://aftershock.news/?q=node/1488098

 

[Andmax]

вести из реальности...мск...
предисловие — проблема в том, что мы (простые россияне) не знаем реальную информацию и не видим историю цен сделок покупки недвиги в конкретной локации. Нет такой информации в доступе. Зато общих графиков, прогнозов экспертов , новостей от застроев и прочей лабуды - выше крыши.

мониторю ЦИАН по ценам объявлений. Мск - с лета ценник сохранился или чуть снизился только у неликвидной вторички. Все остальное (по объявлениям) +10%...
при этом уже видна тенденция к долгострою первички

я поучаствовал несколько раз в аукционах по покупке недвиги Деп.реновации Мск. Квартиры с муниципальной отделкой в готовых реновационных домах. Они по ряду факторов получше чем коммерческий новострой и вторичка эконом сегмента в той же локации. Стартовая цена на аукционе, по личной оценке, чуть ниже рыночной.
1. Ноябрь 2024. старт цена — 15.5. потолок по рынку — 16-16.5. Победитель забирает за 17.3
2. Январь 2025. старт цена у 2 квартир — 16.5 и 17.1. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 18.3 и 19.6
3. НОНСЕНС. Февраль 2025. аналогичные кв в том же доме (см.п.2) старт цена у 2 квартир — 16.6 и 17. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 20.2 и 20.8

Глядя на это, возникают мысли о том, что ничего не понимаешь в этой жизни...
Однако — на электронной площадке можно (потом) увидеть как ход торгов (кто из участников на какой цене остановился), так и результаты — как победитель заключает договор...
И вот тут — сюрпрайз результатов:
— 1 — и победитель (залог 100 удержан), и второй по цене (беспл может отказаться) — не берут. Эта кв опять выставлена на аукцион
— 2 — за 18.3 взяли, 19.6 — победитель отказался, второй по цене — пока думает
— 3 — пока итоговой инфы нет. но подозреваю будущий результат...

вывод — по факту рынок недвиги в мск — восточный базар. а статистика по базару — плюс минус километр ...
и дополнительное наблюдение по реновационщиков - счастливые переселенцы-инвесторы хруща, продающие эти кв, позиционируют эту недвигу как дома комфорт-класса с евроремонтом (по факту - дома экономсегмента с дешевейшим ремонтом ) И ставят ценник объявления +3-4 млн. к рынку… единицы из них, правда, постепенно сползают к адекватной цене (где эти кв., похоже, и покупают)

 

[SonOfKiyosaki]

1. Ноябрь 2024. старт цена — 15.5. потолок по рынку — 16-16.5. Победитель забирает за 17.3
2. Январь 2025. старт цена у 2 квартир — 16.5 и 17.1. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 18.3 и 19.6
3. НОНСЕНС. Февраль 2025. аналогичные кв в том же доме (см.п.2) старт цена у 2 квартир — 16.6 и 17. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 20.2 и 20.8

Про это уже как-то писали тут, или я читал на др. сайтах. Это известный факт. Что все эти торги - такое себе. Покупка хрущей под реновацию, тоже выглядела рискованно и сомнительно.

 

[Andmax]

Про это уже как-то писали тут, или я читал на др. сайтах. Это известный факт. Что все эти торги - такое себе. Покупка хрущей под реновацию, тоже выглядела рискованно и сомнительно.

так это я и писал неск. дней назад в др.месте... надоели там иксперды с анализами общих графиков

 

[Andmax]

Что все эти торги - такое себе.

там помимо покупки за свои еще и льготники имеют право участвовать. 90% что льготник гонит цену вверх (деньги то не его ). а потом , очухавшись, смотрит итоговую сумму - и в отказ со штрафом суммы залога 100 т...
а покупатель за свои - знает среднюю цену метра в этом доме на вторичке (почем переселенцы продают) - и отваливается в середине торгов (обычно это +5-10 % от стартовой цены)

 

[Tatiana123022]

На пенсию в 40 лет, говорите? Да куда это старичье с артритом поедет по горам скакать!
https://t.me/banki_economy/5526

Зумеры придумали новый тренд — «микро-пенсии», похожие на вахтовый метод. Они работают 2–3 года в интенсивном режиме, а затем берут перерыв на 3–12 месяцев. Когда деньги заканчиваются, снова возвращаются к работе. Такой подход позволяет не откладывать отдых до старости. @banki_economy

Одно можно сказать - инвестиций больше не будет

 

[Восьмая Марта]

Одно можно сказать - инвестиций больше не будет

Стратегия "стрекозы". Тоже неплохо, кому-то так проще. Главное, чтобы было куда вернуться...

 

[barsyan]

Я извиняюсь, как удаленное утверждение Киосакина про то, что в РФ большее количество людей владеют собственностью чем на Западе, соотносится с таблицей ниже (нашел в статье "В России строят больше маленьких квартир, чем больших: почему так происходит" из Тинькофф журнала)

 

[Tatiana123022]

Что-то я сомневаюсь, что речь идет о собственном жилье

 

[UnembossedName]

Что-то я сомневаюсь, что речь идет о собственном жилье

Мне тоже статистика показалась неинтуитивной.
Не знаю, считаете ли вы собственным жильем ипотечное, но мы знаем, что в развитых странах
1) в среднем дешевая ипотека, поэтому доступность жилья выше.
2) дольше цепочка наследования (в смысле у кого-то жилье прапрадеда есть

Ну и про Германию я например видел данные о том, что высокая доля владения (больше чем в среднем по развитым странам). Тут надо смотреть, кого считали, если всех жителей, включая иммигрантов, это одно, если только граждан - другое.

 

[developer]

Это табличка не про собственность, а про общее количество. Из нее видно, что РФ по прежнему является весьма небогатой страной.

 

[developer]

1) в среднем дешевая ипотека, поэтому доступность жилья выше.

Это конечно так не работает. Дешевая ипотека лишь увеличивает цены на жилье, перераспределяя оное в пользу кредитчиков. Доступность жилья регулируется в большей степени количеством построенных метров.

Ну и про Германию я например видел данные о том, что высокая доля владения (больше чем в среднем по развитым странам). Тут надо смотреть, кого считали, если всех жителей, включая иммигрантов, это одно, если только граждан - другое.

В Германии доступное социальное жилье, поэтому и доступность жилья в среднем выше.

 

[Supric]

Это табличка не про собственность, а про общее количество

Ну, все они (или большинство) у кого-то в собственности, наверное.
Но подробной статистики по собственности я тоже никогда не видел.

 

[Антон]

Дешевая ипотека лишь увеличивает цены на жилье, перераспределяя оное в пользу кредитчиков. Доступность жилья регулируется в большей степени количеством построенных метров.

А увеличившиеся цены на жильё стимулируют застройщиков больше строить. Если цены слишком низкие - они вообще ничего строить не будут.

 

[SonOfKiyosaki]

соотносится с таблицей ниже

Что есть обеспеченность? Возможно это не равно = "метры в собственности" ? Обеспеченность и через аренду может быть, ы ?

 

[developer]

А увеличившиеся цены на жильё стимулируют застройщиков больше строить. Если цены слишком низкие - они вообще ничего строить не будут.

Для государства выгоднее все же нормальный рынок, когда застройщики получают обычную маржу - а не сверхприбыли. Возникающие ценовые перекосы привносят всякие загадочные проекты - типа застройки исторического центра, уплотнения всего и всея, завоза ценных специалистов и прочие непростые решения, благодаря мощному лобби застройщиков, которые возникают в следствие ценового перекоса.