Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 29)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

@UnembossedName, просто Мавра тут критиковали за то, что он живет на проценты от вкладов

 

[N@dya]

конечно квартира может пригодиться потом детям). Правда сам ты от этого не выиграешь конечно.

Любопытно!

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, просто Мавра тут критиковали за то, что он живет на проценты от вкладов

Я читал то, что писали.

Его за это не критиковали, критиковали за непонимание того факта, что проценты по вкладам в среднем не являются доходом по сути, это просто психологически удобный способ тратить его тело.

Очень жаль, что для налоговой являются(

 

[Tatiana123022]

Я читал то, что писали.

Его за это не критиковали, критиковали за непонимание того факта, что проценты по вкладам в среднем не являются доходом по сути, это просто психологически удобный способ тратить его тело.

Очень жаль, что для налоговой являются(

А вот тут не совсем понятно. Если проценты по вкладам капитализируются, они инфляцию перекрывают.

 

[UnembossedName]

Если проценты по вкладам капитализируются, они инфляцию перекрывают.

Ну то есть сохраняют покупательскую способность вклада.
А если их тратить - не сохраняют. Поэтому жить можно на что угодно, хоть на наличные рубли, главное, чтобы их было с запасом.

 

[Магнолия]

Supric пишет: "Поэтому идея жить на проценты по вкладам, как её формируют сами вкладчики, нерабочая в принципе."

Да ладно... Прям "нерабочая" и аж "в принципе"?..
Я ведь как-то умудряюсь почти шесть лет уже вести жизнь классического рантье, ни дня не работая и ни рубля не зарабатывая, и весь мой доход -- проценты по вкладам, ну и пенсия в качестве маленького приятного дополнения к ним. Не экономя и не жадничая, ни в чём (даже в маленьких безумствах иногда) себе не отказывая, детей и внуков порой излишне щедро балуя...
И при этом все шесть последних лет сумма на моих вкладах ("тело" вклада) помаленечку лишь только увеличивается, и только лишь за счёт тех процентов, кои я за год не потратил (желаний и фантазии тут явно не хватило)...
И суммы-то на вкладах не Бог весть какие (у многих тут, на Форуме, в разы больше), но тем не менее -- целиком и полностью хватает на ВСЁ и даже на то, чтобы хотя б в материальном плане жить благополучно и без излишних сложностей...

Так что "идея жить на проценты по вкладам" -- вполне реальная и рабочая, поверьте...

Я вас прекрасно поняла,но тело вклада обесценивается,когда такая сумашедшая инфляция.На эти деньги уже можно купить в разы меньше,чем раньше.Посмотрите,что творится с ценами на квартиры в Москве и вы все поймете.

 

[Mavr1]

Andrew_spb пишет: "А если вдруг средний процент по вкладам упадёт до 7%, то есть процентный доход станет в три раза меньше -- будет хватать?"

Не знаю. Пожуём -- увидим... В нонешние прискорбные времена полной непредсказуемости (и не только финансовой), да на мой возраст помноженные -- я попросту так далеко не загадываю, придерживаясь мудрого правила Скарлетт из великого романа: "А об этом я подумаю завтра!"...

Я ведь не случайно в своём предыдущем посте, малость неожиданные реакции тут вызвавшем, про ШЕСТЬ лет упомянул. Ибо смолоду я, старый педант и зануда, семейную (а с 2018-го, увы, уже личную) бухгалтерию веду и просчитываю. Всегда и обязательно в новогодние каникулы подводя финансовые итоги закончившегося года. В двух таблицах скрупулёзно (и двумя способами, дабы минимизировать ошибки) просчитывая в рублях и в USD расход, доход, остаток и изменение этого консолидированного остатка...

И вижу я, что последний год, коий у меня с минусом закончился, был 2018-й (там, увы, мои расходы за год три с половиной ляма превысили), а все последующие шесть лет (2019-2024) -- в уверенном плюсе!.. А я и дня не работал...
А за эти годы были у меня вклады и под 7%, и под 6%, и даже (стыдно признаться) и под 5% случались...

И всё равно -- в плюсе, и всё равно -- хватало, и как-то даже я ни разу не сомневаюсь -- и дальше мне ВСЕГДА хватать будет, коль с детства приучен "по одёжке протягивать ножки"... И соизмерять свои порой дурные хотелки со своими скромными возможностями...

Ибо богат и счастлив в нашей Жизни человечьей вовсе не тот, у кого МНОГО, а тот и только тот, кому попросту и НЕ НАДО больше...

И чем дольше живу -- тем больше убеждаюсь в этом...

 

[konstantin2021]

На эти деньги уже можно купить в разы меньше,чем раньше.Посмотрите,что творится с ценами на квартиры в Москве и вы все поймете.

Вы безусловно правы.

Если сравнить сколько стоил квадратный метр в Москве в условном 2006 году в долларах в матрасе и сколько стоит он сейчас в 2025 году в долларах в матрасе, то можно увидеть ....

ой...

Цена ведь вообще не изменилась?
Ведь правда не изменилась?
Зрение меня ведь не обманывает?

А как же все эти аналитики... которые изо всех утюгов кричат, что бетон только дорожает...?
Наверное это лобби строяков обманывает всех через купленных аналитиков.

 

[юный корейко1]

Константин, зарплату то вам в рублях платят
Это для среднестатистического американца ,цена квартиры в Москве, в долларах не изменилась

 

[konstantin2021]

А теперь предположим, что Вы заболели... и спасет Вас только операция...
в каком-нибудь Израиле...

И ее надо делать через две недели...
Стоит она $50 000

И тут Вы со своими арендными квартирами грустите и умираете...
Потому что продать их не cможете за две недели..

Но грустно только Вам...
Ваши наследники только возрадуются..

А вот с баксами совсем другое дело..

Прыг на самолет, чик чирик скальпелем...
И Вы отдыхаете месяц после операции на курортах Мертвого моря...

А через два месяца в Москве, сидя в ресторане, смотрите задумчиво на улыбающихся официантов и говорите мысленно сам себе: "....а ведь хорошо, что я купил наличную валюту, а не бетон, а то бы меня уже месяц черви ели..."

И глубоко вдохнув через нос полной грудью... Вы скажете собеседнице за столом: "... а воздух московский какой оказывается вкусный...

Эх... Как хорошо жить...

 

[konstantin2021]

Константин, зарплату то вам в рублях платят

Верно.

Но Вам никто не запрещает за вашу зарплату покупать СКВ (свободно конвертируемая валюта).

Однако почему-то из всех утюгов кричат: покупайте бетон и не покупайте валюту.

Я бы тоже так кричал, если бы был продавцом бетона...

Также задумайтесь, 100 долларов или 100 евро Вы можете купить с любой вашей зарплаты и положить в матрас.

А вот квартиру Вы не купите с зарплаты...

 

[Восьмая Марта]

И тут Вы со своими арендными квартирами грустите и умираете...
Потому что продать их не cможете за две недели.

Не преувеличивайте) в крайнем случае всего можно взять кредит под залог. Или скинуть цену - с руками оторвут, если ликвид)

 

[A•U]

Или скинуть цену - с руками оторвут, если ликвид)

За 2 недели, найти покупателя и заключить сделку с незнакомыми людьми? очень сомневаюсь...

 

[konstantin2021]

Не преувеличивайте) в крайнем случае всего можно взять кредит под залог. Или скинуть цену - с руками оторвут, если ликвид)

Согласен с Вами.

Только если операция серьезная, то Вы не то что продать квартиру не сможете, а даже показать квартиру не сможете...

Вместе с тем у ваших родственников мотивация о быстрой продаже квартиры отсутствует вообще...

Ведь в случае вашей смерти они получат все ваши квартиры...

А в случае быстрой продажи ... они не получат ничего...

Это очень тонкая материя..
Цинизм высшей пробы...

И почувствовать и увидеть ее можно только в довольных глазах этих родственников, которые после похорон собственника первый раз приезжают в наследную квартиру, открывают дверь ключом и начинают все вещи укладывать в картонные коробки...

Я видел такие глаза... И видел в них радость и алчность...
Никакой скорби в этих глазах я не увидел...

 

[Matilda]

Кредит под залог недвижимости выдается за 2 часа.
Он-лайн оценка, он-лайн регистрация.

 

[Mavr1]

Andrew_spb пишет: "А пройдёт 10 лет (2035 год) и ставка будет условно 10%..."

Аж поперхнулся (уж простите) прочитав сие...
Какие там 10 лет, какой там 2035-й год, да о чём Вы в марте 2025-го так дальнозорко рассуждать берётесь?..
Дай всем нам Бог, чтобы через десять лет были и мы, и страна, и банки, и даже вклады хотя бы под 10%...
Это Вы просто пока ещё относительно молоды, петухом в зад не клюнуты, а потому и не осознаёте, сколь дико непредсказуемым может быть наше ЗАВТРА... Тем паче на горизонте аж в десять лет...

P.S. Я каждое утро, проснувшись и даже из люлечки ещё не выбравшись, обязательно шепчу потихоньку:
"Я проснулся... Это -- раз! Огонь жизни не погас..."
Уже -- ежедневно!.. Воспринимая КАЖДЫЙ свой прожитый день как Подарок Судьбы...
Ибо -- слава Богу -- я сегодня проснулся!..
А Вы мне тут -- про десять лет...
Ну не смешите мои тапочки...

 

[konstantin2021]

Кредит под залог недвижимости выдается за 2 часа.
Он-лайн оценка, он-лайн регистрация.

Я прекрасно помню, что Вы потрошили кредитки на первоначальный взнос по ипотеке для дочери.

Так что про кредит под залог недвижимости нужно рассказывать новичкам.

Вместе с тем задумайтесь.
Вы же не живете в квартире в одиночестве...

Там наверное супруг, дети прописаны..
И всех их надо собрать и заставить подписаться под этим кредитом...

Это все нужно делать самой и быстро..
А у Вас извините попа отваливается и отовсюду течет... и Вы просто лежите и подняться не можете...

Так что наличная валюта это всегда лучше бетона...



Кому не нравится думать про больницу и врачей, подумайте, например, о собственниках квартир в условной Судже...

Те собственники, которые были с наличной валютой, просто переехали...
А те которые были с квартирами, наверное, понабрали кредитов с онлайн оценкой и онлайн регистрацией и тоже переехали...

Я верно понял вашу мысль, что бетон намного лучше СКВ?

 

[Восьмая Марта]

За 2 недели, найти покупателя и заключить сделку с незнакомыми людьми? очень сомневаюсь...

Пфф... элементарно) и лично проверено))

 

[Восьмая Марта]

Это все нужно делать самой и быстро..
А у Вас извините попа отваливается и отовсюду течет... и Вы просто лежите и подняться не можете...

Что в этом случае помешает "алчным наследникам" выпотрошить матрас?))

 

[Andrew_spb]

Ибо богат и счастлив в нашей Жизни человечьей вовсе не тот, у кого МНОГО, а тот и только тот, кому попросту и НЕ НАДО больше...

Много, мало...это понятия относительные).
"Для Атоса это слишком много, а для графа де Ла Фер - слишком мало" (с)
Иметь на счете 1 млрд рублей и иметь 1 млн рублей ...и вот на проценты от этих сумм пытаться жить-есть разница) поэтому все же сумма имеет значение! "Бог на стороне больших батальонов" ))))
У моей семьи траты с 18 года очень сильно подросли, не изменяя уровень жизни. Т.е. формально сумма для "безбедной" пенсионной жизни на проценты от вкладов должна была также сильно подрасти за этот период...а если бы не было поступления извне, то в лучшем случае сумма вкладов либо не менялась, а в худшем инфляция их подъедала в реальном значении.
Просто предполагаю(надеюсь),что у вас в 18 году были накопления, чей процентный доход в несколько раз превышал сумму необходимую для вашего безбедного проживания и данный "жирок" хоть и уменьшился за этот срок, но все же имеет профицит над тратами!

Дай всем нам Бог, чтобы через десять лет были и мы, и страна,

Жизнь непредсказуема(сам уже многих потерял),но жить одним днем и не думать о будущем тоже считаю непозволительно. Всегда нужно иметь как план А, так и план Б...впрочем и план Б-бис тоже не помешает.

Только если операция серьезная, то Вы не то что продать квартиру не сможете, а даже показать квартиру не сможете...

Константин, вы реально думаете, что у людей у который несколько квартир и возраст, где здоровье может вызывать опасения, нет наличных денег в нужном количестве!? Смею вас уверить, что они наликом и на банковских счетах (доступные для быстрого обналичивания) держат средства, которых хватит на покупку еще одной или даже несколько квартир,т.е. на экстренное лечение уж точно найдут! Не надо уж совсем их за дурачков считать-там все ок! По крайней мере у меня перед глазами такие люди есть.
Про это все тут и обкашливают столько времени-надо иметь диверсификацию в сбережениях, тогда чуть менее страшно жить))