Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

[Восьмая Марта]

неплохую двушечку в Балтийске выменял на десятилетний "Опель-Рекорд",

Пфф... ещё через несколько лет будут истории "как я двушку на Осторженке за 10 битков купил")))

 

[Марга7]

Ничего особенного. Успеть переложить активы в более доходное место-что тут особого. Если есть именно деньги-это сделать легко,актив ликвидный.

Разное бывает, можете не успеть.Например, в 2014 году участки в интересном нам месте стали снимать с продажи.С квартирами тоже такое случалось, сделки отменялись, когда продавец передумал продавать, остановил переход права.Не забывайте, что у каждого « более доходного места» есть свой владелец и он скорее всего не идиот.

 

[Supric]

Аж опешил, прочитав от Вас подобное...
Вы всерьёз берётесь сравнивать ситуацию в стране и в мире в 1991-м и 2025-м?..
Вы всерьёз полагаете, что и нонешнюю ситуацию в стране и в мире нам надлежит рассматривать в том же контексте: то бишь, на примере СССР -- как окончание существования нашей страны?..

Хоть это и оффтоп, но если хотите именно мое скромное мнение, то в течение 2022 года и в конце июня 2023 года мы были весьма близки к "повторению банкета". Прошли по краю.

"Событие планетарного масштаба", как говорили некоторые участники этой ветки еще на склянках.

 

[UnembossedName]

Ведь в конце 80х каждый советский гражданин понимал, что СССР всё, правда?

 

[Tatiana123022]

Я тоже считаю, что по уровню разборки сейчас никак не меньше, чем в 91. Передел мира, как и тогда.

 

[Mavr1]

И по поводу насмешившей меня схемы:
купи квартирку -- продай дороже -- купи ещё одну -- продай дороже -- и, наконец, купи себе то, что тебе надо и что ты хочешь...
Блин...

Supric, Вы действительно практик, или всего лишь теоретик?..
Купить-то что угодно по нонешним временам -- да "как два пальца об асфальт", коль деньги есть и желание наличествует, ну хоть прям завтра с утра, ибо предложений на рынке -- бездна, и на любой вкус, и на любой карман и вплоть до извращения...
А вот ПРОДАТЬ... Да ещё быстро, да ещё за устраивающие тебя деньги -- дас ист фантастишь...
Неоднократно покупал и лишь разочек продавал, но мне разочка этого ой как хватило...

P.S. Из самого свеженького...
Ещё летом (полгода назад) одна из моих племяшек выставила на продажу трёшечку в панельке в Балтрайоне, после смерти папы ей оставшуюся. За ой как реальную цену... Такую же сумму пока на вкладах держа, дабы папину трёшечку продать, добавить, и купить себе именно то, что ей ХОЧЕТСЯ...
Полгода висит... За полгода -- лишь два просмотра с явно неадекватными пожеланиями по цене... Дважды уже цену снижала (пусть и по чуть-чуть). И всё равно -- висит...

Вы и впрям считаете, что для людей, желающих нужную ИМ квартиру купить, эта ДУРЬ (купи пока, что по карману, а дальше помаленечку менять будешь) удобнее, лучше и Выгодней, нежели просто на вкладах копить?.. Ежели, конечно, им ЕСТЬ пока где жить...
Ну-ну...

А я всё же полагаю, что на СЕГОДНЯШНИЙ день для накоплений и сбережения всего ранее бережно сбережённого НИЧЕГО лучше вкладов попросту и НЕТ...

Сугубо личное мнение, ежели что...

 

[konstantin2021]

Вы и впрям считаете, что для людей, желающих нужную ИМ квартиру купить, эта ДУРЬ (купи пока, что по карману, а дальше помаленечку менять будешь) удобнее, лучше и Выгодней, нежели просто на вкладах копить?.. Ежели, конечно, им ЕСТЬ пока где жить...
Ну-ну...

Как-то легко люди сбрасывают миллион за три месяца в Циане...

Наверное вообще рынок мертвый.

Это МО. Альтернатива.

Все фотки обновили на другой ракурс, и написали, что нашли альтернативу.
Но цена все равно на 140К меньше.

История цены

3 фев 2025	6 350 000 ₽	140 000 ₽
25 дек 2024	6 490 000 ₽	60 000 ₽
17 дек 2024	6 550 000 ₽	50 000 ₽
17 дек 2024	6 500 000 ₽	700 000 ₽
12 дек 2024	7 200 000 ₽

Хорошая вторичка-альтернатива в МО

25 дек 2024 6 490 000 ₽
17 дек 2024 6 550 000 ₽
17 дек 2024 6 500 000 ₽
12 дек 2024 7 200 000 ₽

За 12-17 у продавца не было по ходу звонков вообще.

Предполагаю, что у этого конкретного продавца альтернатива уходит, поэтому такой демпинг по сравнению с рынком.

Еще динамика по древнему панельному дому.

История цены

26 янв 2025	5 500 000 ₽	200 000 ₽
2 янв 2025	5 700 000 ₽

Еще динамика по новому дому.

23 дек 2024	7 000 000 ₽	200 000 ₽
16 дек 2024	7 200 000 ₽	100 000 ₽
9 дек 2024	7 300 000 ₽	350 000 ₽
25 ноя 2024	7 650 000 ₽	200 000 ₽
19 ноя 2024	7 850 000 ₽

 

[konstantin2021]

Россияне массово отказываются погашать ипотеку

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11010910

 

[A•U]

Полгода висит... За полгода -- лишь два просмотра с явно неадекватными пожеланиями по цене... Дважды уже цену снижала (пусть и по чуть-чуть). И всё равно -- висит...

Лет десять назад или больше, интересовался жильём в Таиланде и в Турции, на тот момент было так, вход 1 рубль, выход минус ~ 40%.....

 

[Supric]

Supric, Вы действительно практик, или всего лишь теоретик?..
Купить-то что угодно по нонешним временам -- да "как два пальца об асфальт", коль деньги есть и желание наличествует, ну хоть прям завтра с утра, ибо предложений на рынке -- бездна, и на любой вкус, и на любой карман и вплоть до извращения...
А вот ПРОДАТЬ... Да ещё быстро, да ещё за устраивающие тебя деньги -- дас ист фантастишь...

До августа я тоже так думал, однако вот, в этой теме отписывался:

У знакомого альтернатива прошла и фактически завершилась. В итоге правда дом под свои требования в нужной локации он не нашел, проданы 2 2к и куплена 4к. Все сделки строго последовательно, с минимальным торгом в обе стороны (на 4к скинули сотку) и вся эта цепочка уложилась ровно в 2 месяца.

Итого 1 альтернатива = 3 сделки.

Да и моя продажа в 2022 три месяца заняла.

А я всё же полагаю, что на СЕГОДНЯШНИЙ день для накоплений и сбережения всего ранее бережно сбережённого НИЧЕГО лучше вкладов попросту и НЕТ...

Сугубо личное мнение, ежели что...

Инвестирование это всегда сугубо личное, никто вас переубеждать и не собирался.
Но в одном случае, человек делает этот осознанный выбор среди множества других известных ему инструментов, а в другом человек и знает только про матрас, бакс и вклад и больше слышать ничего не хочет. Но при этом заявляет во всеуслышанье о полном отсутствии альтернатив.
Как там говорят в Одессе?

 

[Восьмая Марта]

Как там говорят в Одессе?

"Шоб Ви так жили, как прибедняетесь"(ц)))

 

[UnembossedName]

Supric, Вы действительно практик, или всего лишь теоретик?..
Купить-то что угодно по нонешним временам -- да "как два пальца об асфальт", коль деньги есть и желание наличествует, ну хоть прям завтра с утра, ибо предложений на рынке -- бездна, и на любой вкус, и на любой карман и вплоть до извращения...
А вот ПРОДАТЬ... Да ещё быстро, да ещё за устраивающие тебя деньги -- дас ист фантастишь...
Неоднократно покупал и лишь разочек продавал, но мне разочка этого ой как хватило...

Я имею практический опыт.

За последние 5 лет совершил 7 сделок с недвижимостью в трех разных регионах, из которых 3 продажи.
Одна из этих сделок как раз была покупка студии с целью накопления (и покрытия риска роста цены) на подходящий вариант побольше.
Вариант появился и я продал студию, вернее права требования на нее в почти достроенном доме.

Если бы мне кто-то сказал ранее, что я буду покупать-продавать квартиры как спекулянт на бирже, я бы пальцем у виска покрутил, но там так сложилось, не только себе приходилось.
Все потому, что я сделок со вторичной недвижкой боялся как огня.
По факту все довольно гладко вышло. Самое долгое была продажа однушки в Подмосковье (полгода), отец немного упрямился по цене.
Но тут надо заметить, что продавал я только однушки, их конечно легче продать, чем квартиры побольше.

Из этого вывод только один в старых трешках копить на покупку чего-то побольше - довольно странно, надо предпочитать более ликвидные варианты.

 

[UnembossedName]

Россияне массово отказываются погашать ипотеку

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11010910

https://www.minstroyrf.gov.ru/press...poteke-nakhoditsya-na-stabilno-nizkom-urovne/

 

[Tiagr]

https://www.minstroyrf.gov.ru/press...poteke-nakhoditsya-na-stabilno-nizkom-urovne/

 

[SonOfKiyosaki]

"Событие планетарного масштаба", как говорили некоторые участники этой ветки еще на склянках.

Это кто тут переобулся? Неужели товарищ из Тулы? Во, дела!!!

 

[Supric]

Это кто тут переобулся? Неужели товарищ из Тулы? Во, дела!!!

Насколько я помню, с пропаганды успешного успеха вы в перешли к жалобному скулежу в 2022, а теперь снова вернулись к пропаганде успешного успеха.

А я сказал о том что "событие планетарного масштаба" как раз и не произошло. Хотя было достаточно близко.

 

[UnembossedName]

Посмотреть вложение 30577

Ой, стыдно)
Сейчас найду данные ЦБ.
Я хотел сказать, что кредитование растет и абсолютное увеличение просрочки мало о чем говорит, поэтому надо смотреть относительно выданных кредитов.

Вот хорошая статистика от FrankRG
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29397

 

[Supric]

@UnembossedName, просрочка начала падать в ковид и достигла дна на пике ставки ЦБ

 

[serge3000ss]

Ну, видите, сайт Федеральной Налоговой Службы тоже говорит, что нет).

да, я был неправ. Ошибочно считал, что только при покупке есть имущественный вычет (да и тот раз в жизни можно получить).

Полезная информация - Имущественный вычет при продаже имущества

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, просрочка начала падать в ковид и достигла дна на пике ставки ЦБ

В ковид был всплеск думаю, потому что люди теряли работу или трудоспособность.