Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 16)

Pechatnik

Участник
Сообщения
279
Спасибо
125
Выйти без потерь только по сроку. На накопилках лимиты и приличные ставки только новым.
Тоже планируется покупка квартиры. И встает вопрос где аккумулировать денежные средства, что бы до момента покупки доход приносили
Не забывайте про налоги , комиссии фондов, бирж. Не для всех эта история. Хотя можно ради развития и сюда если денег хватает. Ну и они ничем вроде не гарантированы по возврату в случае чего )
 

UnembossedName

Мастер
Сообщения
2,129
Спасибо
2,054
Город
Тула
Стаж c
07.09.11
Не забывайте про налоги , комиссии фондов, бирж. Не для всех эта история. Хотя можно ради развития и сюда если денег хватает. Ну и они ничем вроде не гарантированы по возврату в случае чего )
На брокере ВТБ например нет никакой комиссии (включая биржевую) за сделки с их фондом ликвидности. Комиссия фонда - десятые процента, налог такой же как на вклады, только платить раньше (конечно лучше сначала выбрать налоговый лимит на вкладах).
В общем для тех, кто не любит подпрыгиваний по накопительным счетам вполне себе решение для размещения крупных средств, которые могут понадобиться в любой момент.

Обсуждение преимуществ/недостатков фондов ликвидности конечно оффтоп здесь, но я как человек ожидающий завершения строительства многоквартирного дома и скорой отделки и прочих радостей, прекрасно понимаю человека.
 

Засосов

Мастер
Сообщения
379
Спасибо
93
Город
Москва
Стаж c
08.01.16
Опыт
8938/87
И встает вопрос где аккумулировать денежные средства, что бы до момента покупки доход приносили
Есть НС дом.рф, есть короткие депозиты. Вариантов несколько
 

Supric

Мастер
Сообщения
3,532
Спасибо
2,984
У некоторых вполне сосёт ежемесячный платеж по кредитам
Тело кредита ежедневно обесценивается на величину инфляции, а кредитная недвига всегда сохраняет шансы инфляцию отыграть в долгосроке. То есть ипотечник зарабатывает дважды на инфляции минус ставка по ипотеке, и ему все равно на будущую инфляцию, даже если она 100% будет, причем чем больше тем ему лучше. Но жалеющие ипотечников про это предпочитают не вспоминать.

А вот тело депозита ежедневно безвозвратно обесценивается на эту же величину личной инфляции, и компенсирует ли ставка это обесценивание большой вопрос, при том что многие депозитчики уверенно вещают об инфляции 20-30% сейчас, выводы напрашиваются. Но сами депозитчики предпочитают об инфляционных потерях при этом не вспоминать, не думать, не говорить.
 
  • Спасибо!
Реакции: umiyoumi и Марга7

developer

Участник
Сообщения
60
Спасибо
18
Тело кредита ежедневно обесценивается на величину инфляции,

А вот тело депозита ежедневно безвозвратно обесценивается
Ну либо второй купит подешевевшую квартиру за свои, а первый так и будет выплачивать кредит.
 

MRkardholder

Участник
Сообщения
5
Спасибо
1
Выйти без потерь только по сроку. На накопилках лимиты и приличные ставки только новым.
Тоже планируется покупка квартиры. И встает вопрос где аккумулировать денежные средства, что бы до момента покупки доход приносили
Я решил пока ждать. Все-таки не думаю, что к моему целевому августу 27 года недвижимость прирастет на 30-40% в цене. Сейчас со снижением курса думаю треть из фондв денежного рынка перевести в замещающие облигации.
 
  • Спасибо!
Реакции: SonOfKiyosaki

Supric

Мастер
Сообщения
3,532
Спасибо
2,984
Ну либо второй купит подешевевшую квартиру за свои, а первый так и будет выплачивать кредит.
У меня только один вопрос. А раньше почему не купили за свои, когда намного дешевле было?

Первые пострадавшие от падения продаж по окончании льготки были арендаторы (когда нибудь купят за свои, ага). Вторые сейчас риэлторы, сокращаются.

А джекпот сейчас при нынешних ставках срывают как раз доковидные и первые льготные ипотечники.
 
  • Спасибо!
Реакции: Tatiana123022

konstantin2021

Мастер
Сообщения
3,756
Спасибо
3,683
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
А раньше почему не купили за свои, когда намного дешевле было?
Слушали инфоцыгана Смирнова, который транслировал идеи, что в следующем году будет дешевле.

И не понимали, что это инфоцыган.

:)
 
  • Спасибо!
Реакции: Supric

developer

Участник
Сообщения
60
Спасибо
18
У меня только один вопрос. А раньше почему не купили за свои, когда намного дешевле было?
Очевидно у них станет больше денег позже, а не раньше. В целом стратегии для единственного собственного и инвестиционного жилья немного отличаются.
 

UnembossedName

Мастер
Сообщения
2,129
Спасибо
2,054
Город
Тула
Стаж c
07.09.11
А джекпот сейчас при нынешних ставках срывают как раз доковидные и первые льготные ипотечники.
В 21 году приобрели матери полноценную однушку (40+ метров) на берегу Волги в районе Саратова.
Цена вопроса 1350тыр, льготная ипотека 6%, платится до сих пор естественно (платеж 7500!).
Квартира 3-4 ляма стоит по рынку.

Со своими квартирами мне так не везет. Но тут и сумма такая в абсолюте, что не поражает воображение, поражает воображение только относительный джекпот.
 
  • Спасибо!
Реакции: umiyoumi и Mavr1

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
646
Спасибо
635
Город
Москва
Очевидно у них станет больше денег позже, а не раньше. В целом стратегии для единственного собственного и инвестиционного жилья немного отличаются.
Не мое. С просторов интернета :grin:
A7D265B5-8265-40F9-9C66-2BB7E635692B.jpeg
 

username_xxx

Участник
Сообщения
22
Спасибо
8
Тело кредита ежедневно обесценивается на величину инфляции
не ежедневно и не на величину инфляции, а на величину роста доходов заемщика. Который негарантирован. Как и рост стоимости квартиры выше инфляции.
 
  • Спасибо!
Реакции: Mavr1

Yurix

Участник
Сообщения
146
Спасибо
189
Город
Набережные Челны
Стаж c
09.06.20
  • Спасибо!
Реакции: SonOfKiyosaki

UnembossedName

Мастер
Сообщения
2,129
Спасибо
2,054
Город
Тула
Стаж c
07.09.11
не ежедневно и не на величину инфляции, а на величину роста доходов заемщика. Который негарантирован. Как и рост стоимости квартиры выше инфляции.
Деньги обесцениваются в независимости от роста дохода заемщика.
 

Засосов

Мастер
Сообщения
379
Спасибо
93
Город
Москва
Стаж c
08.01.16
Опыт
8938/87
кредитная недвига всегда сохраняет шансы инфляцию отыграть в долгосроке
Перспектива плохой советчик в текущих делах, в перспективе мы все умрём»ц
Кредитно-ипотечные квартиры, сегодня на вторичном рынке, не стоят тех деньги за которые куплены, за эти цены на них нет спроса. Ежегодно их стоимость съедает инфляция, при падении рыночной цены.
Депозиты в рублях приростают на ~22-23%.
Можно приводить в пример какие то случаи из колонки «голденбоя», как зашёл-вышел с Х-ами, но это точно не история про всех.
А про всех бывает и вот так
Обсуждали на оперативке итоги недели.
Сразу несколько руководителей отметили, что фиксируют обращения продавцов новостроек, которые были куплены примерно два года назад с использованием всех видов рассрочек. В таких программах сначала покупатель платит копеечный платеж. А далее при сдаче дома в эксплуатацию надо погасить всю сумму или взять ипотеку по рыночной стоимости.
Конечно, 2 года назад никто не мог предположить, что рыночные ставки по ипотеке будут иметь совсем неприличные значения. Вот теперь люди в сложной ситуации: дом сдается в июне. Где весной взять 20 млн?
Миэль
 

Pechatnik

Участник
Сообщения
279
Спасибо
125
Это номинально.
А в реальном выражении это сколько?
тут все зависит от многих параметров- у каждого свои расходы, своя корзина к чему он привык- поэтому сколько никто не скажет)
 
  • Спасибо!
Реакции: Yurix

Яяя

Участник
Сообщения
140
Спасибо
66
Это видимо какой-то частный случай. Моя квартира в Москве выросла всего в 2 раза более чем за 10 лет. А квартира которую я продавала в 22 году-процентов на 20-25 только подросла.Ну либо это выдумки. Ну либо- например тот же Геленджик вроде б сильно подскочил как раз с 20 года, как и Сочи . Или какой-нибудь никому неизвестный городок с сильно дешевым ранее жильем вдруг стартанул.
 

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
1,036
Сообщения
338,891
Пользователи
6,615
Новый пользователь
Javer

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм