Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

[Pechatnik]

Выйти без потерь только по сроку. На накопилках лимиты и приличные ставки только новым.
Тоже планируется покупка квартиры. И встает вопрос где аккумулировать денежные средства, что бы до момента покупки доход приносили

Не забывайте про налоги , комиссии фондов, бирж. Не для всех эта история. Хотя можно ради развития и сюда если денег хватает. Ну и они ничем вроде не гарантированы по возврату в случае чего )

 

[UnembossedName]

Не забывайте про налоги , комиссии фондов, бирж. Не для всех эта история. Хотя можно ради развития и сюда если денег хватает. Ну и они ничем вроде не гарантированы по возврату в случае чего )

На брокере ВТБ например нет никакой комиссии (включая биржевую) за сделки с их фондом ликвидности. Комиссия фонда - десятые процента, налог такой же как на вклады, только платить раньше (конечно лучше сначала выбрать налоговый лимит на вкладах).
В общем для тех, кто не любит подпрыгиваний по накопительным счетам вполне себе решение для размещения крупных средств, которые могут понадобиться в любой момент.

Обсуждение преимуществ/недостатков фондов ликвидности конечно оффтоп здесь, но я как человек ожидающий завершения строительства многоквартирного дома и скорой отделки и прочих радостей, прекрасно понимаю человека.

 

[Засосов]

И встает вопрос где аккумулировать денежные средства, что бы до момента покупки доход приносили

Есть НС дом.рф, есть короткие депозиты. Вариантов несколько

 

[Засосов]

а недвижимость вот она, стоит, и ничего с ней не случится!"

У некоторых вполне сосёт ежемесячный платеж по кредитам

 

[Supric]

У некоторых вполне сосёт ежемесячный платеж по кредитам

Тело кредита ежедневно обесценивается на величину инфляции, а кредитная недвига всегда сохраняет шансы инфляцию отыграть в долгосроке. То есть ипотечник зарабатывает дважды на инфляции минус ставка по ипотеке, и ему все равно на будущую инфляцию, даже если она 100% будет, причем чем больше тем ему лучше. Но жалеющие ипотечников про это предпочитают не вспоминать.

А вот тело депозита ежедневно безвозвратно обесценивается на эту же величину личной инфляции, и компенсирует ли ставка это обесценивание большой вопрос, при том что многие депозитчики уверенно вещают об инфляции 20-30% сейчас, выводы напрашиваются. Но сами депозитчики предпочитают об инфляционных потерях при этом не вспоминать, не думать, не говорить.

 

[developer]

Тело кредита ежедневно обесценивается на величину инфляции,

А вот тело депозита ежедневно безвозвратно обесценивается

Ну либо второй купит подешевевшую квартиру за свои, а первый так и будет выплачивать кредит.

 

[MRkardholder]

Выйти без потерь только по сроку. На накопилках лимиты и приличные ставки только новым.
Тоже планируется покупка квартиры. И встает вопрос где аккумулировать денежные средства, что бы до момента покупки доход приносили

Я решил пока ждать. Все-таки не думаю, что к моему целевому августу 27 года недвижимость прирастет на 30-40% в цене. Сейчас со снижением курса думаю треть из фондв денежного рынка перевести в замещающие облигации.

 

[Supric]

Ну либо второй купит подешевевшую квартиру за свои, а первый так и будет выплачивать кредит.

У меня только один вопрос. А раньше почему не купили за свои, когда намного дешевле было?

Первые пострадавшие от падения продаж по окончании льготки были арендаторы (когда нибудь купят за свои, ага). Вторые сейчас риэлторы, сокращаются.

А джекпот сейчас при нынешних ставках срывают как раз доковидные и первые льготные ипотечники.

 

[konstantin2021]

А раньше почему не купили за свои, когда намного дешевле было?

Слушали инфоцыгана Смирнова, который транслировал идеи, что в следующем году будет дешевле.

И не понимали, что это инфоцыган.

 

[developer]

У меня только один вопрос. А раньше почему не купили за свои, когда намного дешевле было?

Очевидно у них станет больше денег позже, а не раньше. В целом стратегии для единственного собственного и инвестиционного жилья немного отличаются.

 

[UnembossedName]

А джекпот сейчас при нынешних ставках срывают как раз доковидные и первые льготные ипотечники.

В 21 году приобрели матери полноценную однушку (40+ метров) на берегу Волги в районе Саратова.
Цена вопроса 1350тыр, льготная ипотека 6%, платится до сих пор естественно (платеж 7500!).
Квартира 3-4 ляма стоит по рынку.

Со своими квартирами мне так не везет. Но тут и сумма такая в абсолюте, что не поражает воображение, поражает воображение только относительный джекпот.

 

[Tatiana123022]

Очевидно у них станет больше денег позже, а не раньше. В целом стратегии для единственного собственного и инвестиционного жилья немного отличаются.

Не мое. С просторов интернета

 

[username_xxx]

Тело кредита ежедневно обесценивается на величину инфляции

не ежедневно и не на величину инфляции, а на величину роста доходов заемщика. Который негарантирован. Как и рост стоимости квартиры выше инфляции.

 

[Yurix]

Не мое. С просторов интернета
Посмотреть вложение 29645

Очередной глупый мем от всепропальщиков. И если вы его тиражируете, значит, отчасти ваше.)
Во первых - всё индивидуально.
Во вторых - всегда, везде считать надо.

 

[UnembossedName]

не ежедневно и не на величину инфляции, а на величину роста доходов заемщика. Который негарантирован. Как и рост стоимости квартиры выше инфляции.

Деньги обесцениваются в независимости от роста дохода заемщика.

 

[Засосов]

кредитная недвига всегда сохраняет шансы инфляцию отыграть в долгосроке

Перспектива плохой советчик в текущих делах, в перспективе мы все умрём»ц
Кредитно-ипотечные квартиры, сегодня на вторичном рынке, не стоят тех деньги за которые куплены, за эти цены на них нет спроса. Ежегодно их стоимость съедает инфляция, при падении рыночной цены.
Депозиты в рублях приростают на ~22-23%.
Можно приводить в пример какие то случаи из колонки «голденбоя», как зашёл-вышел с Х-ами, но это точно не история про всех.
А про всех бывает и вот так

Обсуждали на оперативке итоги недели.
Сразу несколько руководителей отметили, что фиксируют обращения продавцов новостроек, которые были куплены примерно два года назад с использованием всех видов рассрочек. В таких программах сначала покупатель платит копеечный платеж. А далее при сдаче дома в эксплуатацию надо погасить всю сумму или взять ипотеку по рыночной стоимости.
Конечно, 2 года назад никто не мог предположить, что рыночные ставки по ипотеке будут иметь совсем неприличные значения. Вот теперь люди в сложной ситуации: дом сдается в июне. Где весной взять 20 млн?

Миэль

 

[Supric]

Депозиты в рублях приростают на ~22-23%.

Это номинально.
А в реальном выражении это сколько?

 

[Pechatnik]

Это номинально.
А в реальном выражении это сколько?

тут все зависит от многих параметров- у каждого свои расходы, своя корзина к чему он привык- поэтому сколько никто не скажет)

 

[Засосов]

А в реальном выражении это сколько?

А стоимость недвижимость, в реальном выражении в каких то других рублях что ли?

 

[Яяя]

Не мое. С просторов интернета
Посмотреть вложение 29645

Это видимо какой-то частный случай. Моя квартира в Москве выросла всего в 2 раза более чем за 10 лет. А квартира которую я продавала в 22 году-процентов на 20-25 только подросла.Ну либо это выдумки. Ну либо- например тот же Геленджик вроде б сильно подскочил как раз с 20 года, как и Сочи . Или какой-нибудь никому неизвестный городок с сильно дешевым ранее жильем вдруг стартанул.