Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

[Засосов]

А почему маленькая двушка лучше при равнозначной площади ?

Потому что 1ка это временный вариант, в гости не оставишь, детей не заведёшь, а малогабаритная 2ка лучше в этом плане. Они и продаются легче и дороже.

 

[Засосов]

Адекватные варианты уходят буквально за пару дней

Вы риелтор? Или много с ними общаетесь

 

[Восьмая Марта]

Вы риелтор? Или много с ними общаетесь

Нет) ищу для себя варианты) и те, что мне нравятся - быстро исчезают, реально пару дней в объявлениях висят и пропадают

 

[Антон]

Адекватные варианты уходят буквально за пару дней.

Имеете в виду варианты с заниженной ценой? Это как раз неадекватные варианты.

 

[Восьмая Марта]

Имеете в виду варианты с заниженной ценой? Это как раз неадекватные варианты.

Имею ввиду варианты по соотношению цена-качество) их очень, очень мало... Поэтому заметно. А так в продаже основная масса - неликвид) либо цена завышена относительно дома/расположения/ремонта, либо вообще странные варианты (например, планировка/месторасположение - приемлемые, ремонт - проще сжечь, чем демонтировать). Опять же - это лично мои "хотелки", поэтому совпадения реальность/ожидания весьма редки.

 

[olgaju]

Имеете в виду варианты с заниженной ценой? Это как раз неадекватные варианты.

Наверное, срочные продажи

 

[konstantin2021]

Мы каждый год ходим с детьми любоваться новогодним освещением. По маршруту Пушкинская - Кузнецкий мост.

Если бы Суприк написал, что он с детьми в новогодней Москве, я бы прошел мимо.

 

[Elwind]

Если бы Суприк написал, что он с детьми в новогодней Москве, я бы прошел мимо.

А он написал что один в Кирове, поэтому вы не смогли удержаться?

 

[Засосов]

что мне нравятся - быстро исчезают, реально пару дней в объявлениях висят и пропадают

С фейками-пылесосами контактов, не путаете? Я на такие жалобы пишу, действительно через 2-3дня исчезают в бан.
Миэль в своих отчетах пишет, что объекты с правильной ценой продаются за 45-60дней.

 

[Засосов]

Не видно накопления предложений на вторичном рынке.

Ожидание большого звездеца, сдерживает рост предложения и сильное падение в цене.

 

[Засосов]

это лично мои "хотелки"

«Вложения» не должны нравится, они должны ренту приносить

 

[Восьмая Марта]

«Вложения» не должны нравится, они должны ренту приносить

Так то да, но!
Допустим, я покупаю квартиру для "вложения денег и извлечения ренты". Одно дело - купить бабушатник, сдавать его по низу рынка маргинальным личностям и иметь кучу проблем (начиная от сыпящегося от старости ремонта и заканчивая личностями арендаторов), другое дело - купить свежий бизнес-класс. Даже если соотношение цены покупки к стоимости аренды будет в пользу бабушатника, я на это не пойду) всё-таки это тоже своего рода "работа", и она, помимо прибыли, должна приносить удовольствие))

 

[Восьмая Марта]

С фейками-пылесосами контактов, не путаете?

Нет. Я живу в старом районе, рассматриваю варианты только свой район +/- 3 км радиус. Все новые дома, построенные недавно, знаю "лично". Соответственно, мониторинг не напряжный, хорошего качества квартиры выставляют нечасто.

 

[chvi]

«Вложения» не должны нравится, они должны ренту приносить

Не согласна. Вложения должны приносить также и удовольствие и пользу ,а не только ренту. Не все в этой жизни измеряется деньгами. Приобретением жилья я сняла с себя заботу и лишние телодвижения в пристраивании 14 млн.руб.Деньги не последние ,хватит еще и на получение достаточно большой ежемесячной суммы процентов, превышающих в несколько раз мою пенсию .Главное ,что все довольны таким приобретением и не занимаемся подсчетами ,сколько бы мы выиграли или проиграли ,если бы какой то период подержали эти деньги на депозите .Квартира практически пустует,я иногда в ней останавливаюсь на пару дней ,когда нужно решать какие то дела ,любуюсь вечерней Москвой с высоты 30 этажа ,а потом уезжаю в подмосковье ,где моя квартира на 5 ом этаже ,да и сын пару раз там останавливался на 1-2 дня в выходные. Сдавать ее не собираюсь ни за какие деньги .Раньше часто ездила в Москву по делам ,но приходилось на дорогу туда и обратно тратить почти 5 часов(дальнее подмосковье),теперь же я могу приехать вечером ,переночевать и днем решать все дела ,не торопясь обратно домой.Для меня это большое удобство.Есть конечно рядом вариант еще второй 3-х комнатной квартиры ,которая как я писала здесь раньше ,находится рядом,в 8 минутах ходьбы от этой квартиры(специально искала такой вариант покупки второй квартиры ),но там живет моя дочь. Она сейчас уехала за границу до весны, и 2 комнаты сдала своим знакомым, осталась 3-я комната, но мне в ней останавливаться неуютно ,так как в квартире находятся чужие люди.

 

[SonOfKiyosaki]

А есть ли смысл таких нерентабельных вложений?

Например, я проживу только 10 лет и умру в области.
Наследников у меня нет.

За следующие 10 лет с этой суммы можно получить больше доходности, чем доход от аренды однушки около метро.

Любовнице и её детям оставите. Делов-то Или племянникам.

 

[Пессимист_М]

Я смотрел планировки старых малогабаритных двушек 37-38 квадратов - туда же нормальную кровать не поставишь , как там жить? Разве что в евродвушку перестроить.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Так то да, но!
Допустим, я покупаю квартиру для "вложения денег и извлечения ренты". Одно дело - купить бабушатник, сдавать его по низу рынка маргинальным личностям и иметь кучу проблем (начиная от сыпящегося от старости ремонта и заканчивая личностями арендаторов), другое дело - купить свежий бизнес-класс. Даже если соотношение цены покупки к стоимости аренды будет в пользу бабушатника, я на это не пойду) всё-таки это тоже своего рода "работа", и она, помимо прибыли, должна приносить удовольствие))

Покупала и бабушатнтики и бизнес аппарты, но главное локейшен.. любые хрущевки я превращала в конфету, но это тоже требует работы..дорогие аппараты у меня в основном летом востребованы, остальное время стоят пустые, а вот хрущевочки на постоянку сдаются круглогодично, так что хз , что выгоднее

 

[Tatiana123022]

Я смотрел планировки старых малогабаритных двушек 37-38 квадратов - туда же нормальную кровать не поставишь , как там жить? Разве что в евродвушку перестроить.

Да ну, как же люди живут в 30~метровых однушках? Или в 20~метровых студиях?
Ясно, что лучше иметь трешку в 100 кВ м. Но мы сравниваем однушку с малогабаритной двушкой. Например: смотрим угловые симметричные двушки (с правой стороны схемы).

 

[andy_g]

Коллеги, зарубежная недвижка в теме обсуждалась?

 

[Восьмая Марта]

Покупала и бабушатнтики и бизнес аппарты, но главное локейшен.. любые хрущевки я превращала в конфету, но это тоже требует работы..

Из квартиры в хрущевке можно сделать "конфету", из подъезда хрущевки сделать "конфету" - уже сложно) это раньше всем плевать было, а сейчас уже смотрят на все в комплексе: шлагбаум, машиноместо, придомовая территория, входная группа и только потом - квартира.