Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

Думаю, по первому варианту - комиссия банку за льготный кредит, уже успели взять ипотеку - и в суд на банк подать. Поэтому и отменился этот вариант

 

[UnembossedName]

Вообще в 2019-2021 ставка по обычной ипотеке снижалась в район 6-7%, а льготка доходила до 4 и ниже.
У @UnembossedName "прокачанная вниз" ставка ниже 4 вроде. Но льготка.

В 2021 было дно ставок. Но льготка до 4% вроде не доходила.
Насколько я помню 5% был минимум по семейной и 6% по неадресной. Да и рыночную не думаю, что по 7% давали, а тем более по 6%

Потом придумали в 2022 уже IT-ипотеку, которая стала "до 5%", мой банк давал под 4,7%, ну и полтора процента я снижение оплатил (в итоге 3.2%).


Вот у FrankRG есть статистика по ставкам ипотеки
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29497

На первичную уже тогда льготка влияла, поэтому на рыночные ставки лучше смотреть по вторичке (минимум 7.85% март 21)

 

[Tatiana123022]

Статья на Автершоке

Майкл Снайдер: Опрос ВЭФ показал, что руководители компаний глубоко обеспокоены грядущим глобальным экономическим спадом​

https://aftershock.news/?q=node/1453461

Нас, по теме, может заинтересовать вот этот пассаж:

К сожалению, мы достигли точки, когда больше американцев, чем когда-либо, едва сводят концы с концами от месяца к месяцу. Например, Bank of America сообщает нам, что доля населения США, живущего от зарплаты до зарплаты, выросла на 12% с начала 2022 года до второй половины 2024 года…

Как бы вы ни определяли понятие «жить от зарплаты до зарплаты», похоже, что многие из нас живут именно так.
Согласно опросам Bank of America, доля потребителей, которые заявили, что живут от зарплаты до зарплаты, постепенно выросла с примерно 35% в начале 2022 года до 47% в третьем квартале 2024 года.

Очевидно, что экономические условия в этой стране уже довольно давно развиваются в неверном направлении.

Так как же будет выглядеть наша страна, если мы продолжим идти по этому пути ?

На данном этапе более 20% всех арендаторов в США уже вынуждены использовать «весь свой регулярный доход» только для того, чтобы платить за аренду…

Согласно недавнему опросу, проведённому по заказу Redfin, чуть более одного из пяти (22%) арендаторов в США говорят, что весь их регулярный доход уходит непосредственно на оплату аренды.
Работа на второй работе также является довольно распространённым способом оплаты аренды жилья: 20% арендаторов называют этот способ. Почти столько же (19%) говорят, что работали на ненавистной работе, чтобы платить за аренду.

Нижние уровни экономической пищевой цепочки становятся абсолютно морально раздавленными.

В отчаянной попытке удержаться на плаву многие американцы накапливают ошеломляющие суммы долгов. По данным Федеральной резервной системы Нью-Йорка, общая задолженность по кредитным картам в США только что достигла ещё одного рекордного уровня…

Согласно новому отчёту Федеральной резервной системы Нью-Йорка, задолженность американцев по кредитным картам продолжает расти и в конце сентября достигла нового рекорда.
Согласно отчёту, общая задолженность по кредитным картам в третьем квартале выросла до 1,17 триллиона долларов, что на 24 миллиарда долларов больше, чем в предыдущем квартале. Это самый высокий показатель за всю историю ФРС, начиная с 2003 года.

Я никогда не видел, чтобы потребители в США испытывали такой финансовый стресс, как сейчас.

Аренда это дополнительный риск в период кризиса.

 

[Марга7]

Статья на Автершоке

Майкл Снайдер: Опрос ВЭФ показал, что руководители компаний глубоко обеспокоены грядущим глобальным экономическим спадом​

https://aftershock.news/?q=node/1453461

Нас, по теме, может заинтересовать вот этот пассаж:

Аренда это дополнительный риск в период кризиса.

Да,я тоже не хотела бы сейчас оказаться в арендованном жилье,Бог с ней,с мобильностью,особенно когда семья с детьми и животными!.Нет уж, когда сыну в 7 классе придется ездить в другое здание школы,мы лучше купим там поближе.Ехать не очень и далеко,но я вижу,что семиклассников почти всех привозят-забирают,единицы сами добираются.Говорила сегодня с родственником из маленького города-говорит,перебираются молодые семьи из арендованных квартир к родителям или бабушкам-дедушкам.Там без наших китайских церемоний,никто не ждет год,нужны арендатору деньги-приходит и объявляет,что ситуация изменилась,все дорожает,ну и не могут столько платить,не рассчитывали на такое повышение перед НГ.

 

[konstantin2021]

Кое-кто не богат и не может позволить себе наемный персонал (водителей, учителей и прочее).

У обеспеченных родителей нет проблем с обучением и перемещением ребенка.
К каждому ребенку прикреплен личный водитель с безопасным автомобилем.

Родителям с маленьким доходом приходится выкручиваться.
Например, покупать квартиры рядом со школами или самим работать водителями у ребенка.

 

[SonOfKiyosaki]

Родителям с маленьким доходом приходится выкручиваться.
Например, покупать квартиры рядом со школами или самому работать водителем у ребенка.

Няню нанять, которая будет отводить-забирать - дешевле чем квартиру покупать. Есть специальный сайт, можно найти даже только на эти 2 операции.

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, @konstantin2021, ерунду какую-то советуете) может, это "план-капкан" на всю оставшуюся жизнь?) школа/институт/работа/семья?)) а то вдруг малышу чего-то не хватает)

Нет уж, когда сыну в 7 классе придется ездить в другое здание школы,мы лучше купим там поближе.

 

[SonOfKiyosaki]

@SonOfKiyosaki, @konstantin2021, ерунду какую-то советуете) может, это "план-капкан" на всю оставшуюся жизнь?) школа/институт/работа/семья?)) а то вдруг малышу чего-то не хватает)

Если обеспеченные москивичи, могут себе позволить покупать детям около каждого важного учреждения квартиры - почему нет? Не завидуйте.

 

[SonOfKiyosaki]

У нас была коммерческая недвижимость, которую мы с мужем продали. Были квартиры наших родителей, которые мы тоже продали. Почему?

Если квартира устарела, то её важно как можно быстрее продать. Если дачей не пользуются, от неё тоже нужно избавиться. Ваша коммерческая недвижимость приносит низкий доход? «Выходите» из неё: жилые метры стали неликвидными, продавайте и вкладывайте во что-то, что даёт более высокую доходность.

Чем дольше вы зависаете в своей недвижимости, тем больше вы теряете. Это касается любой недвижимости — для инвестиций, жилья и т.д. Понятно, что есть жизненные циклы семьи, и их не перепрыгнешь. Но, если есть возможность что-то изменить, делайте это смелее.

Подобное утверждение сложно понять многим.

«Как это так? Я же купил квартиру, отдал 50 миллионов рублей, своих, кровных».

А вот так: даже купив недвижимость, вы заплатили аренду на годы вперёд и всё равно продолжаете платить за её содержание от 15 до 50 тыс. рублей в месяц (для кого-то это тот же самый ипотечный платёж). Вы не можете взять свою недвижимость под мышку и утащить в другую страну — на то она и недвижимость.

«Но я же могу продать эту недвижимость и вернуть деньги, которые вложены! А в арендном жилье такое сделать невозможно», — скажете вы.

Да, верно — часть денег вы вернёте, но только если ваша недвижимость не устареет за время её эксплуатации.

Я в целом считаю, что за наймом жилья будущее. Застройщики постепенно придут к этому решению из-за перезастроя, и население поймёт, насколько это комфортно и удобно.

За последние три года мы с мужем сделали 10 своих личных сделок с недвижимостью. И, если сейчас у нас в собственности нет недвижимости, это не означает, что мы не проводим сделки с ней. Для нас недвижимость — больше инвестиционный инструмент.

Супруга Смирнова рассказала почему арендуют

 

[konstantin2021]

Супруга инфоцыгана - это тоже инфоцыган.
Ее информация также принесет Вам только убытки.

 

[SonOfKiyosaki]

Супруга инфоцыгана - это тоже инфоцыган.
Ее информация также принесет Вам только убытки.

Я думаю тут больше зависит от капитала. Если бабки девать некуда - то чего бы не арендовать. Они явно не 10 млн и не 20 млн имеют, а сильно больше. Поэтому квартира в Мск для них - не сильно важно.

 

[SonOfKiyosaki]

Супруга инфоцыгана - это тоже инфоцыган.
Ее информация также принесет Вам только убытки.

Если всех обзывать "инфоцыганами" - богатства, тоже не добавит. Что мы и наблюдаем, а Константин?

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, а вот эти супруги (Ваши кумиры/ориентиры), они по-вашему ведь богаты..

бабки девать некуда

И тем не менее, продолжают сидеть в Москве, (пусть и в аренде), гнуть свою линию в передачках на Ютубе, а не по миру катаются..
Странно, не правда ли?)

 

[Supric]

Арендовать имея собственное жилье и арендовать не имея собственного жилья это две большие разницы.
Собственное жилье выполняет роль диверсификации "подушки на черный день". Можно в нем даже не жить. Но лучше чтобы оно было в наличии. А будет ли это пятикомнатная квартира внутри ТТК или однушка в Урюпинске - вопрос технический, каждый решит сам для себя.

Вы не можете взять свою недвижимость под мышку и утащить в другую страну — на то она и недвижимость.

Любой реальный актив - недвижимость.
Акции Северстали - это тоже долевая собственность на Череповецкий металлургический комбинат, он останется в Череповце что бы ни случилось, вы тоже не сможете его взять под мышку и утащить в другую страну.

Физически переместить можно кеш, драгмет да ювелирку. И еще несколько пунктов, список не такой обширный.

 

[Supric]

Странно, не правда ли?)

Давно известно, что кое-кто здесь за деревьями не видит лес)

 

[SonOfKiyosaki]

И тем не менее, продолжают сидеть в Москве, (пусть и в аренде), гнуть свою линию в передачках на Ютубе, а не по миру катаются..
Странно, не правда ли?)

В Сочи катаются, и там живут по пол-года вроде и по др. городам тоже.
Про заграницу не вникал. Дети на домашнем обучении, онлайн.

 

[Восьмая Марта]

в Сочи катаются

В Сочи и известный на этом форуме Генсек катается, и Вы... Поэтому и намекаю, что

Странно, не правда ли?)

 

[SonOfKiyosaki]

В Сочи и известный на этом форуме Генсек катается, и Вы... Поэтому и намекаю, что

Что? Они и работают в РФ, видимо неудобно с Бали-Турций.

 

[Восьмая Марта]

Они и работают

Они? И работают?))

 

[UnembossedName]

Любой реальный актив - недвижимость.

Чрезмерное обобщение, примеры даже в твоем сообщении, а еще и например автомобиль. Любая вещь, которую можно потрогать и продать - реальный актив. И почти все такие вещи движимы.

Акции Северстали - это тоже долевая собственность

А акции IT-компании с арендным офисом и патентами тоже недвижимость?