Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

[Восьмая Марта]

Расчёты по-вашему кейсу - в студию! Иначе что мы тут вообще обсуждаем?
Уверен в долларах ваше "тело актива" - подешевело!

Вот интересно, когда Вас просят показать расчеты - Вы игнорируете эти просьбы)

 

[Восьмая Марта]

Сейчас я разгоняю "снежный ком"

Лавину не боитесь вызвать?)

 

[SonOfKiyosaki]

Вот интересно, когда Вас просят показать расчеты - Вы игнорируете эти просьбы)

Какие именно расчёты? Я как-то показывал свои портфели.

 

[konstantin2021]

Лавину не боитесь вызвать?)

Что-то мне надоело троллить Киосакина.

Он стойкий оловянный солдатик.
Троллить его только время терять.
Ничего полезного лично я не прочитал в его ответах.

С ним стало скучно даже в развлекательных целях.
Одно и тоже по кругу год за годом.

 

[Восьмая Марта]

Какие именно расчёты? Я как-то показывал свои портфели.

Я не знаю, что, когда и кому Вы показывали. Но где-то в ветке я зашёл разговор об инвестициях в бетон и бумаги в бетон (Вы там ещё что-то про кладовки писали, потому что квартира - высокий порог входа), я попросила показать доходность этого кейса в % относительно реальной стоимости реального бетона. Ответа так и не увидела)

 

[SonOfKiyosaki]

Потому что, я пишу правду и не путаюсь в показаниях. Иду своим путём!

 

[Восьмая Марта]

Потому что, я пишу правду и не путаюсь в показаниях. Иду своим путём!

Вот этот смайлик что должен сказать о Вашем пути? Что Вы "дон Кихот"? Или "Санчо Пансо"?))

 

[SonOfKiyosaki]

Ответа так и не увидела)

Учитесь фин. грамотности, начните с ютуб канала "Фин.независимость" например. Там много полезного.

 

[Восьмая Марта]

Учитесь фин. грамотности, начните с ютуб канала "Фин.независимость" например. Там много полезного.

Вот интересно, когда Вас просят показать расчеты - Вы игнорируете эти просьбы)

ЧТД. И почему я не удивлена?)

 

[SonOfKiyosaki]

Вопрос нормально задайте. Вы пишите бред. Или идите учитесь.

 

[Supric]

Вот интересно, когда Вас просят показать расчеты - Вы игнорируете эти просьбы)

Он не умеет считать)))
Давно известно.
"Переплата по кредиту" прям красной лампочкой это подсвечивает)))

 

[Supric]

Потому что, я пишу правду и не путаюсь в показаниях.

Да, помню на склянках ваш диплом...

 

[Восьмая Марта]

Вопрос нормально задайте. Вы пишите бред. Или идите учитесь.

Я не знаю, что, когда и кому Вы показывали. Но где-то в ветке я зашёл разговор об инвестициях в бетон и бумаги в бетон (Вы там ещё что-то про кладовки писали, потому что квартира - высокий порог входа), я попросила показать доходность этого кейса в % относительно реальной стоимости реального бетона. Ответа так и не увидела)

Что именно Вам непонятно?)
Бумага на момент покупки стоила N денег. На сегодня она стоит сколько? На сегодня она какой доход принесла?
Квартира на дату покупки бумаг стоила N денег. На сегодня она стоит сколько? На сегодня она какой доход принесла?

Вопрос: что выгоднее в %? Бетон или бумаги в бетон?

 

[SonOfKiyosaki]

1. Всё посчитали уже за нас, тут к сожалению данные за 2021-й только + описание:

https://activeinvestor.ru/itogi-2021-goda/

2.Вот с 2003 по 2023:

https://dzen.ru/a/ZbnqBlIDdmmJdiAp

И да, не забывайте - что инвестиции в акции к примеру - сильно проще чем в недвижимость + порог входа ниже + ликвидность выше. Не надо проводить сделки очные, ремонты и пр.

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, сможете сами сходу ответить что в этой табличке (нижней) "не так"?)

 

[Марга7]

Нет.
Я про квартиру в новостройке, сдававшуюся с новым ремонтом, но без мебели (только кухня+сантехника)


Если поездить по стране и поарендовать посуточно, то можно заметить, что отделка многих таких квартир типовая.
Фотогеничная, при этом из дешевых, но выносливых материалов.
"Для себя" такой ремонт не делается.

Вторая группа - это как раз бывший ремонт "для себя", когда сдавать так и понемногу латать дешевле чем переделать под аренду.


И он писал, что у него всегда страховой депозит на месяц вперед.
Т.е. убытки в пределах месячной аренды у него всегда покрыты.

Да,у нас тоже с клинингом сдавалось,сейчас нет.Но страховой депозит есть,конечно же.

 

[Марга7]

Беспокоил - это раз в год (и то не каждый, эта тенденция только сейчас началась) повысить плату с учётом инфляции? А в соседнем доме будет дешевле? А с учётом риэлтора/депозита/переезда?

 

[SonOfKiyosaki]

@SonOfKiyosaki, сможете сами сходу ответить что в этой табличке (нижней) "не так"?)

Работаем с теми данными что есть. Вероятно вы тут будете на точку входу намекать, да пофиг. Обе таблицы дают представление, и этого достаточно.

 

[Марга7]

У Вас немного неверное представление) многолетний арендатор - это, действительно, прекрасно) но это не друг, не родственник и даже не хороший знакомый. И скидка ему предоставляется не за "красивые глаза", а за отсутствие геморроя по новому найму (куда входит клининг/показы/простой квартиры и вот это вот всё). Но только до момента, пока вышеперечисленные недостатки не компенсирует сумма новой аренды)
У "серийного" арендодателя давно есть свой риэлтор, который знает все его "хотелки" и пожелания к потенциальным арендаторам. Поэтому "вхолостую" выездов практически не бывает)

Да,конечно.
Помню,был здесь один джентельмен то ли из Омска,то ли Томска, он говорил,что поедут они с женой на просмотр в Москве и там как увидят,что они без детей и животных,так сразу как к родственнику отнесутся и скидку в 35 процентов сделают.
Но нет.Не более 10 процентов такая скидка может быть,и то в декабре или в мае,не в августе.
Мы очень добры к людям и я могу сделать скидку,но о разнице в 20 тысяч в месяц и речи идти не может.

 

[Марга7]

Что именно Вам непонятно?)
Бумага на момент покупки стоила N денег. На сегодня она стоит сколько? На сегодня она какой доход принесла?
Квартира на дату покупки бумаг стоила N денег. На сегодня она стоит сколько? На сегодня она какой доход принесла?

Вопрос: что выгоднее в %? Бетон или бумаги в бетон?

А они же всегда либо аренду игнорируют ,либо рост стоимости самой недвижимости,третьего не дано