Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Марга7]

Кстати,обе эти квартиры я сдала с первого же показа-понравились люди,а им квартиры.

 

[Марга7]

Любителям считать переплату по кредиту.

За 5 лет арендой "окупилась" половина стоимости квартиры. В номинале. Не позднее чем через 10 лет квартира окупится полностью арендными платежами в номинале.

Итого, по логике любителей считать переплату по кредиту, квартира станет бесплатной.



:да,все верно,даже с неудачной точкой входа считала-там примерно 12 лет(покупка 2014 года)

 

[Supric]

Без полных расчётов, с коммуналкой, простоями, ремонтами - это пук в воздух. Так же, думаю в номинале это всё копейки. Думаю там аренда была 5-10тр в мес и стоимость квартиры 1 млн или какие-то такие цифры. Ну и старый убитый фонд поди. Смех.

Коммуналку платят арендаторы.
Слив засчитываю.
И очередную двойку по математике. Итоговую.

Так вот, "переплата по кредиту" без учёта будущих ставок и инфляции абсолютно точно такой же пук в воздух. Потому что стоимость денег разная в разное время, они постоянно "дешевеют" в реальном выражении из-за инфляции.

Только одним хватает ума это понять, а другим нет.

Смейтесь дальше

 

[Supric]

Кстати,обе эти квартиры я сдала с первого же показа-понравились люди,а им квартиры.

Если арендаторы не напрягают и полностью устраивают, то можно и не повышать за рынком. Как минимум можно не спешить.

Хорошие арендаторы снижают ваши риски. За снижение риска можно заплатить частью своей доходности. Это как раз абсолютно нормально и логично.

 

[Марга7]

Если арендаторы не напрягают и полностью устраивают, то можно и не повышать за рынком. Как минимум можно не спешить.

Хорошие арендаторы снижают ваши риски. За снижение риска можно заплатить частью своей доходности. Это как раз абсолютно нормально и логично.

Да я довольно давно сдаю,минус 10 процентов за снижение риска-нормально,минус 20 и больше-нет,я все-таки повышу стоимость и пересдам,обе хорошие.

 

[Марга7]

Как минимум можно не спешить.

Забавно,что теоретики-балаболы тут же решили,что это проблема из проблем для арендодателя-поднять цену надо строго через год и не днем позже,смех,да и только.

 

[Марга7]

У меня слетает цитирование и ответ почему-то!текст не выделенным вставляется