Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

[konstantin2021]

Да. Зачот.

Благодарю Вас, Суприк!

Но хочу немного поправить.
"Зачот" пишется правильно вот так: зачЁт.

 

[Восьмая Марта]

Но история квартиры например стремная.

Нафиг с пляжа)

Или продавец совсем древний (например, 80 лет).

Справка из ПНД на дату заключения сделки

 

[Восьмая Марта]

В задаче рассматривается:
1. риск отказа регистрации перехода права собственности

Страхование титула? Например, взять 5% от стоимости квартиры в ипотеку. Так можно или только на полную сумму стоимости квартиры страхуют? Тут не подскажу

Или взять в ипотеку на полную стоимость и загасить после регистрации права проданными долларами?

 

[Walter White]

Выезд нарколога на сделку для освидетельствования.

 

[Walter White]

Пятничная тема она такая, не щадит никого.

 

[konstantin2021]

Страхование титула? Например, взять 5% от стоимости квартиры в ипотеку. Так можно или только на полную сумму стоимости квартиры страхуют? Тут не подскажу

Марта!

Я имел в виду такую ситуацию:

наличная валюта продана, рубли уже в аккредитиве, документы на регистрацию поданы, а Росреестр отказал в регистрации ДКП по какой-либо причине.

А после отказа продавец не смог предоставить дополнительные документы, запрошенные Росреестром. А проданную валюту уже не вернуть. Везде только белые баксы.

 

[Walter White]

Только ячейка с синими баксами.

 

[konstantin2021]

Только ячейка с синими баксами.

Ячейка с качественной валютой - решение так себе.

 

[Восьмая Марта]

3. аккредитив открыть кредитными рублями

Если Вам откроют кредит на такую сумму...

 

[N@dya]

Или последней серии?

Свеженькие и даже не по 500. А он ( покупатель) этими деталями не интересовался, отверг на корню))))

 

[konstantin2021]

Если Вам откроют кредит на такую сумму...

Верно, без доступных кредитных рублей риск потери валюты не закрыть!

 

[N@dya]

Доп. условия в задаче.
Квартира на вторичке.
Локация прекрасная (например, в пяти минутах пешком от метро).
Но история квартиры, например, стрёмная.
Или продавец совсем древний (например, 80 лет).

Вторичка, локация зачетная, продавцу 76 лет. Истории квартиры нет, тетя ее получала и потом приватизировала, т е единственный владелец. Все норм. Справки из наркушек-психушек были. Но там не древняя старушка (с), а мадам с вышкой, норм должностью ИТР , еще и с сигареткой дружит не абы какой

 

[Tatiana123022]

В марте 2023 продавец отказался взять 10 тыс евро + рубли. Просили просто рубли

Аналогично. В апреле 21 года продавец отказался от наличных евро. Сделка через ячейку.

 

[Tatiana123022]

В задаче рассматривается:
1. риск отказа регистрации перехода права собственности
2. риск продажи качественной валюты до момента регистрации и отсутствие возможности купить качественную валюту после получения отказа в регистрации.

Доп. условия в задаче.
Квартира на вторичке.
Локация прекрасная (например, в пяти минутах пешком от метро).
Но история квартиры, например, стрёмная.
Или продавец совсем древний (например, 80 лет).

Нужно брать регистратора. У нормального риэлтора есть свой регистратор. И в регистрации сделки не откажут. Если не хватает документов, их сделают и вложат в пакет.
С древним собственником тоже проблема решается. У нас был аналогичный случай. Справки из ПНД недостаточно, нужно освидетельствование психиатром в день сделки. Причем не любым, а хорошим, работающим на этом рынке и знающим все нюансы (из судебной практики).

 

[konstantin2021]

Нужно брать регистратора. У нормального риэлтора есть свой регистратор. И в регистрации сделки не откажут. Если не хватает документов, их сделают и вложат в пакет.

Слишком много переменных.

1. Нужен риэлтор. Причем не любой, а нормальный.
2. У нормального риэлтора должен быть свой регистратор. Причем не любой, а именно свой.
3. Свой регистратор должен в совершенстве владеть навыками работы в фотошопе.
Потому что если не хватает документов, он их сделает и вложит в пакет.
Наверное тайно.

И в опись принятых документов регистратор тоже добавит новый номер в списке принятых документов.

 

[Tatiana123022]

Просто Вы плохо представляете себе процесс. Даже не знаю, стоит ли разъяснять.

 

[konstantin2021]

Просто Вы плохо представляете себе процесс. Даже не знаю, стоит ли разъяснять.

Я новичок.

Покупал в 2013 в МСК у риэлтора.
То есть квартира была на праве собственности у риэлтора.
Она все сама делала. Я только подписывал и рубли в ячейку закладывал.

Продавал в 2019 году в МСК уже без риэлтора.
Покупатель тоже был без риэлтора.
Я сам составил договор. Подали с покупателем документы в районный МФЦ.
Открыли аккредитив в Сбере.
После перехода прав собственности, забрал в МФЦ договор с печатью.
Отдал ключи покупателю, он подписал акт приема-передачи.
Через пару дней СБЕР раскрыл аккредитив.

Другого опыта купли-продажи недвиги у меня не было.

 

[Tatiana123022]

Вас беспокоил вопрос отказа в регистрации. Точнее сказать, возврат документов для доработки. Именно этот момент страхует регистратор. Он принимает пакет документов, смотрит, все ли там в порядке и сам сдает. Но если возникает какая-то непредвиденная случайность, у него есть возможность дополнить пакет или внести изменение (по доверенности). У активно работающих риэлторов есть и регистратор, и психиатр, и в банках они ориентируются (где лучше условия предоставления ячеек и описание договорами всего процесса).
Кстати, в нашей очень сложной сделке из четырех объектов, как раз, был момент, который разруливал регистратор. У одного из собственников оказался запрет на сделки в его отсутствие (не помню точно, как это формулируется), про который он забыл И в общем случае, этот запрет нельзя снять единовременно, там какой-то срок есть.