Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 32)

[dtryy]

Если Вам скучно напишите, пожалуйста, как бы Вы покупали в такой ситуации.

Вы, например, хотите купить квартиру во Владимире на вторичке.
Но у Вас не рубли, а наличка (евро или баксы).

Вы до конца не уверены, что право собственности перейдет.
И не хотите закладывать валюту в ячейку и отдавать один ключ от нее продавцу.

Как бы Вы рассчитывались с продавцом квартиры в такой ситуации?

1. Конвертировать валюту в рубли.

2. Аккредитив банка. Ячейка, это очень рисковый способ расчета, т.к покупатель в суде легко приобретает статус недобросовестного.

Фиксануть курс, можно через фьючерсы.

 

[SonOfKiyosaki]

У меня кстати, родственники в регионах тоже общинами живут. Все праздники вместе, но активов мало, поэтому просто друг другу ремонты делают, крыши чинят, с детьми сидят, каждые выходные по гостям друг к другу. Ну и по блату устраиваются на работу и пр. Но мне это всё как-то претит.

 

[SonOfKiyosaki]

Про общину, я имел ввиду, что общаются в основном другим другом. Друзей извне у них нет. Всё внутри родственных связей.

Так что именно вы имеете, если комиссии нет?

 

[konstantin2021]

1. Конвертировать валюту в рубли.

Как раз нет желания ничего конвертировать в рубли до момента перехода права собственности.
Ячейка тоже решение так себе

 

[dtryy]

Как раз нет желания ничего конвертировать в рубли до момента перехода права собственности.
Ячейка тоже решение так себе

средством платежа в рф является рубль. если сделку оф проводить придется конвертировать либо брать на себя риск отката сделки, например при банкростве продавца.

 

[Восьмая Марта]

Больше ляма баксов в управлении мало?)

Как посмотреть)
"Мы делили апельсин
Много нас - а он один" (ц)

 

[SonOfKiyosaki]

Больше ляма баксов в управлении мало?

Профит какой, если этот не ваш лям? И комиссии нет?

 

[dtryy]

Профит какой, если этот не ваш лям? И комиссии нет?

профит керри трейд.
Сумма в баксах, средняя доходность бакса к рублю 8% годовых. Доходность рублевых вкладов от 12%.

текущая себестоимость бакса в депозите 140 руб.
Разница профит.

При 20 ставке себестоимость бакса через 3 года 241 руб. Разница профит.
Думаю по баксу 120 руб это хаи в ближайшие 3 года.

На 140 руб + ставка депозита откуплю фьюч и выйду в 0.
Мне главное чтобы убытка в баксах не было.

Если Набиуллину уберут с поста, сразу начну уходить в наличный бакс, не зависимо от ставки, т.к при таком раскладе возможен курс и 500 руб за бакс под чутким руководством Чемезова.

Как то так.

 

[Tatiana123022]

Как раз нет желания ничего конвертировать в рубли до момента перехода права собственности.
Ячейка тоже решение так себе

А продавец согласен принять валюту?

 

[konstantin2021]

А продавец согласен принять валюту?

Татьяна!

Напишите, пожалуйста, два варианта (если знаете ответ задачи).

1. Нет. Продавец даже не знает, что у покупателя валюта.

2. Да. Продавец знает про валюту. Готов ее принять через ячейку, если наличные доллары и наличные евро будут последней серии. При закладке ячейки продавец проверит все купюры.

 

[N@dya]

В марте 2023 продавец отказался взять 10 тыс евро + рубли. Просили просто рубли

 

[konstantin2021]

отказался взять 10 тыс евро

Еврики были древние?
Или последней серии?

 

[konstantin2021]

Также можно предположить, что если курс валюты будет расти и дальше за короткие промежутки времени (месяцы), например, 110,120,130,140, то желание продавца будет диаметрально противоположное.

Он будет хотеть валюту (например, через ячейку).

 

[Supric]

Он будет хотеть валюту (например, через ячейку).

А если вдруг в процессе сделки курс валюты начнет падать - он резко передумает продавать за оговоренную ранее сумму в евро?
Нафига умному продавцу валютный риск?
И нафига заключать сделки с неумными продавцами?

 

[konstantin2021]

А если вдруг в процессе сделки курс валюты начнет падать - он резко передумает продавать за оговоренную ранее сумму в евро?

Я думаю, что решение задачи следующее:

1. наличную валюту до момента перехода права собственности вообще не трогать.
2. работать через аккредитив
3. аккредитив открыть кредитными рублями
4. после раскрытия аккредитива рублевый долг гасить, продавая валюту (если будет выгодно ее продавать на момент гашения рублевого долга).

 

[Walter White]

Пеналы в Бордюрске до 2006г. продавались за бакинские.

 

[Восьмая Марта]

Как раз нет желания ничего конвертировать в рубли до момента перехода права собственности.
Ячейка тоже решение так себе

Переход права - странное условие. Я бы не стала с таким договором связываться. Вот договор купли-продажи, вот акт приёма-передачи, где деньги?
P.S. продавец, подписавший такой документ, рискует потом "выбивать" остаток по судам до морковкиного заговения. И, даже при положительном решении вопроса, взыскивать с приставами годами эту сумму. Нафига козе баян?)

 

[Supric]

Я думаю, что решение задачи следующее

Да. Зачот.
В идеале рубли еще получить не в кредит а в ипотеку льготную, будет вообще красиво)))

 

[konstantin2021]

Переход права - странное условие. Я бы не стала с таким договором связываться. Вот договор купли-продажи, вот акт приёма-передачи, где деньги?

В задаче рассматривается:
1. риск отказа регистрации перехода права собственности
2. риск продажи качественной валюты до момента регистрации и отсутствие возможности купить качественную валюту после получения отказа в регистрации.

Доп. условия в задаче.
Квартира на вторичке.
Локация прекрасная (например, в пяти минутах пешком рядом с метро).
Но история квартиры, например, стремная.
Или продавец совсем древний (например, 80 лет).

 

[Walter White]

И с маткапиталом.