Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

Затормозить разогнавшийся кредит оказалось не так-то просто. За девять месяцев этого года, если посмотреть, то кредиты населению выросли на 4,7 трлн рублей, а корпоративные– более чем на 10,5 трлн рублей. Признаки замедления появились только во второй половине этого года и пока только в кредитовании населения. Его рост уменьшился почти вдвое по сравнению с первой половиной этого года.

Замедление роста ипотеки произошло с очень высоких уровней, которые не могли продолжаться долго. И это не драматические падение, как его часто представляют и уж точно не сжатие общего объема кредита. Скорее, мы сейчас видим возвращение к уровню первого квартала этого года, когда рынок еще не был так разогрет.

Рынок ипотеки сейчас поддерживает «Семейная ипотека». В октябре более половины выдач, 54%, было обеспечено этой программой. Всего по итогам года по ней может быть предоставлено кредитов на 2,2 трлн рублей, что в целом сопоставимо с результатами прошлого года.

Выход рынка жилья из состояния перегрева – это первый шаг к тому, чтобы доступность жилья снова стала расти, ведь для этого рост доходов граждан должен опережать рост цен на жилье. Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки. Сейчас она мало кому доступна, многим пришлось отложить покупку жилья, и мы понимаем, как важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.

Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию до 4,5–5% в следующем году, а затем ее стабилизировать вблизи 4%. По мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если не будет каких-то дополнительных шоков внешних, снижение начнется в следующем году.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

 

[юный корейко]

Прикол расскажу))
В чате дома,взрослые дяди и тети всерьез обсуждают как бы им поставить шлагбаум на парковку расположенную у дома,отжать хотят))
Типа это придомовая территория и парковка только для жителей этого дома
У каждого по две машины,что за дела,парковаться негде

 

[konstantin2021]

В чате дома,взрослые дяди и тети всерьез обсуждают как бы им поставить шлагбаум на парковку расположенную у дома,отжать хотят))
Типа это придомовая территория и парковка только для жителей этого дома
У каждого по две машины,что за дела,парковаться негде

Готовьтесь к ежемесячной плате:
- содержание шлагбаума
- зарплата консьержа
- еще может будут расходы на охрану.

 

[юный корейко]

Готовьтесь к ежемесячной плате:
- содержание шлагбаума
- зарплата консьержа
- еще может будут будут расходы на охрану.

Про консьержа то же разговор был))чтоб доставку оставляли.
Шиш им а не плата напокупали машин,покупай и машиноместо за лям семьсот,дорого,цырк одним словом.

 

[Tatiana123022]

Прикол расскажу))
В чате дома,взрослые дяди и тети всерьез обсуждают как бы им поставить шлагбаум на парковку расположенную у дома,отжать хотят))
Типа это придомовая территория и парковка только для жителей этого дома
У каждого по две машины,что за дела,парковаться негде

Хм… у нас во всех дворах стоят шлагбаумы. Это очень удобно!
Обслуживание стоит совсем не дорого - 2-3 тыс в год.

 

[konstantin2021]

Про консьержа то же разговор был))чтоб доставку оставляли.
Шиш им а не плата напокупали машин,покупай и машиноместо за лям семьсот,дорого,цырк одним словом.

Замучаетесь воевать.

Я несколько лет назад смотрел квартиру в двух высотках в районе Первомайской.
Так там ежемесячное содержание выходило в районе 15К.
Это помимо платежей за ЖКХ.

Такие расценки на доп.услуги ограждают богатых людей от бедных.
Так как бедные не потянут расходы по проживанию в таких домах.
А богатые будут жить в своем обычном окружении.

 

[юный корейко]

Татьяна,двор у нас закрытый ,без машин,вход по электронному ключу.
А эта парковка по внешнему периметру,кто ж им даст отжать парковку,рядом школа.

 

[Limon2002]

Шиш им а не плата напокупали машин,покупай и машиноместо за лям семьсот,дорого,цырк одним словом.

...Никита Пряхин принес домой страховой полис с сиреневой каемкой и долго рассматривал на свет водяные знаки.
– Это выходит, значит, государство навстречу идет? – сказал он мрачно, – оказывает жильцам помощь? Ну, спасибо. Теперь, значит, как пожелаем, так и сделаем!
И, спрятав полис под рубаху, Пряхин удалился в свою комнату.
Его слова вселили такой страх, что в эту ночь в «Вороньей слободке» никто не спал. Дуня связывала вещи в узлы, а остальные коечники разбрелись ночевать по знакомым. Днем все следили друг за другом и по частям выносили имущество из дому. Все было ясно. Дом был обречен. Он не мог не сгореть. И, действительно, в двенадцать часов ночи он запылал, подожженный сразу с шести концов.

 

[юный корейко]

Замучаетесь воевать.

Я несколько лет назад смотрел квартиру в двух высотках в районе Первомайской.
Так там ежемесячное содержание выходило в районе 15К.
Это помимо платежей за ЖКХ.

Такие расценки на доп.услуги ограждают богатых людей от бедных.
Так как бедные не потянут расходы по проживанию в таких домах.
А богатые будут жить в своем обычном окружении.

Побухтят в чате и разойдутся))

 

[юный корейко]

Состав: колхоз с регионов,+ москвичи рантье))

 

[konstantin2021]

Побухтят в чате и разойдутся))

Эти платежи в платежки как правило УК включает.
УК будет от застройщика.
Чтобы сменить УК нужно набрать 50% голосов жителей дома.
Это проблематично так как собственники по всей России разбросаны.

Так раньше было. Сейчас может что-то изменилось.
В вашей многоэтажке может вообще ничего похожего не будет.

 

[new7]

Готовьтесь к ежемесячной плате:
- содержание шлагбаума
- зарплата консьержа
- еще может будут будут расходы на охрану.

а; если консьерж чаи сутками гоняет и телевизор работает беспрерывно, то плата за электричество на общественные нужды намного превышает плату за электричество в квартире. ..Думаю, что больше всего "общей" электроэнергии тратится как раз в подземном паркинге, независимо от того, есть ли у тебя там парковочное место или нет. Похоже, что разбрасывают на всех - дополнительно к тому, что платит собственник ПМ. Это в ближнем Подмосковье. В московских ЖК, надеюсь, больше порядка

 

[Supric]

@konstantin2021, у нас шлагбаумами домофонщики занимаются. Платежи им же напрямую, отдельно от домофона, там где есть. "Шлагбаум и видеонаблюдение" 138 р в месяц. А домофон кстати от других домофонщиков. 47 рублей!

ЗЫ: нашли че обсуждать... рантье блин

 

[konstantin2021]

у нас шлагбаумами домофонщики занимаются. Платежи им же напрямую, отдельно от домофона, там где есть. "Шлагбаум и видеонаблюдение" 138 р в месяц. А домофон кстати от других домофонщиков. 47 рублей!

ЗЫ: нашли че обсуждать... рантье блин

Суприк, я с удовольствием переехал бы в ваш город, но у меня место проживания привязано к работе.

 

[SonOfKiyosaki]

Татьяна,двор у нас закрытый ,без машин,вход по электронному ключу.
А эта парковка по внешнему периметру,кто ж им даст отжать парковку,рядом школа.

Это надо сильно заморочиться, как заселятся - все забьют и накал спадёт. Это же надо ходить, заниматься, оформлять... Таких активистов обычно мало, особенно в эконом-жилье. Покричат и успокоятся.

 

[Восьмая Марта]

Эти платежи в платежки как правило УК включает.
УК будет от застройщика.

Не знаю. У нас нет никаких консъержей/сторожей на шлагбаум. Он вообще условно-бесплатный для жителей.
Есть МП. Есть связь с оператором на столбике у шлагбаума. Оплата для "ленивых" около 150-200 руб в месяц в том же МП (исключительно для того, чтобы не отрывая попу от кресла авто по коду открыть шлагбаум). Для остальных (жмотов, экономящих 200 руб в месяц) алгоритм такой - в МП приходит тот же код, только его нужно ввести на столбике связи с оператором (для этого приходится выйти из авто). Для скорой, мусоровозов и пр. открытие шлагбаума также через оператора

 

[konstantin2021]

Для остальных (жмотов, экономящих 200 руб в месяц)

Корейко не такой.
Он когда переедет и начнёт работать будет оплачивать шлагбаум по МП.

 

[Makaveli]

Не знаю. У нас нет никаких консъержей/сторожей на шлагбаум. Он вообще условно-бесплатный для жителей.
Есть МП. Есть связь с оператором на столбике у шлагбаума. Оплата для "ленивых" около 150-200 руб в месяц в том же МП (исключительно для того, чтобы не отрывая попу от кресла авто по коду открыть шлагбаум). Для остальных (жмотов, экономящих 200 руб в месяц) алгоритм такой - в МП приходит тот же код, только его нужно ввести на столбике связи с оператором (для этого приходится выйти из авто). Для скорой, мусоровозов и пр. открытие шлагбаума также через оператора

У нас шлагбаум открывается по маячку. Маячок в виде наклейки. Размещаешь его в машине (надо приклеить на лобовое изнутри) и шлагбаум тебя узнаёт, когда к нему подъезжаешь и сразу открывается. Никуда звонить не надо.
Сколько стоит обслуживание не в курсе. В квитанции такой категории нет.
За парковку тоже оплаты нет. Получается за неё платит весь дом не зависимо от наличия авто (ну судя по всему). Охрана тоже есть, но в квитанции о ней ни слова. Есть только строчка Содержание жилья 32 руб. за кв. метр, туда видимо всё и входит.
Парковок у нас несколько, 4 парковки для жителей и 2 гостевые. Я заезжаю на парковку, которая расположена у чёрного входа в мой подъезд. Места не закреплены, парковаться можно на любое свободное место.

Да, дом у нас не маленький, но и территории у дома много. Управление - ТСЖ.

 

[SonOfKiyosaki]

Не знаю. У нас нет никаких консъержей/сторожей на шлагбаум. Он вообще условно-бесплатный для жителей.
Есть МП. Есть связь с оператором на столбике у шлагбаума. Оплата для "ленивых" около 150-200 руб в месяц в том же МП (исключительно для того, чтобы не отрывая попу от кресла авто по коду открыть шлагбаум). Для остальных (жмотов, экономящих 200 руб в месяц) алгоритм такой - в МП приходит тот же код, только его нужно ввести на столбике связи с оператором (для этого приходится выйти из авто). Для скорой, мусоровозов и пр. открытие шлагбаума также через оператора

Вот у меня нет машины и не нужен этот шлакбаум? Мне всё равно придётся платить?

 

[Makaveli]

Вот у меня нет машины и не нужен этот шлакбаум? Мне всё равно придётся платить?

У нас похоже именно так. Ещё и платить надо пропорционально квадратным метрам в своей квартире.
Маленьких квартир в нашем доме нет. А большие есть.