Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

Мне всё равно придётся платить

Видимо да, чтоб скорая или пожарные могли проехать

 

[Supric]

Вот у меня нет машины и не нужен этот шлакбаум? Мне всё равно придётся платить?

Выкупить все ключи и никого во двор не пускать, держать пустым

 

[Tatiana123022]

Татьяна,двор у нас закрытый ,без машин,вход по электронному ключу.
А эта парковка по внешнему периметру,кто ж им даст отжать парковку,рядом школа.

Если это придомовая территория, никакой разницы нет. Просто обнесут небольшим заборчиком. Только пешеходам должны предоставить возможность пройти (калитку, то есть, сделать).

 

[Пессимист_М]

Не всё, что вокруг дома, придомовая территория. Есть свежий пример сноса такого заборчика около дома. Не калитку сделали, а именно снесли и организовали общедоступную свободную парковку

 

[Makaveli]

Не всё, что вокруг дома, придомовая территория. Есть свежий пример сноса такого заборчика около дома. Не калитку сделали, а именно снесли и организовали общедоступную свободную парковку

Так это самозахват уже какой-то.
Общедоступная же информация. Кадастровая карта (или как её там). На ней видно, где, чья территория.

 

[юный корейко]

Так это самозахват уже какой-то.
Общедоступная же информация. Кадастровая карта (или как её там). На ней видно, где, чья территория.

Какая карта,о чем вы?
Им из окошка виднее))

 

[Восьмая Марта]

Вот у меня нет машины и не нужен этот шлакбаум? Мне всё равно придётся платить?

Не знаю, как у Вас. У нас кому не надо - тот не платит. В МП можно зарегистрироваться только собственнику, и только 2 номера телефона.
И это прям прекрасно, так как дом в паре минут от выхода из метро)

 

[konstantin2021]

И это прям прекрасно, так как дом в паре минут от выхода из метро)

Потихоньку вырисовывается портрет Восьмой Марты.

Живет около метро, ездит на авто, некоторых своих мужчин заставила оплачивать штрафы за порчу мебели у нее дома, занимается йогой.

Характер нордический.
Продвинутый пользователь смартфона, владелец кредитной карусели.

И еще просто очень интересный собеседник.

 

[pomnju]

И еще просто очень интересный собеседник

А Костя, оказывается, еще тот лизоцим)))

 

[SonOfKiyosaki]

Характер нордический.
Продвинутый пользователь

Возраст?

 

[konstantin2021]

Возраст?

18 лет.

 

[Tatiana123022]

Не знаю, как у Вас. У нас кому не надо - тот не платит. В МП можно зарегистрироваться только собственнику, и только 2 номера телефона.
И это прям прекрасно, так как дом в паре минут от выхода из метро)

А у них есть возможность открыть шлагбаум для такси, разгрузки и тд?
У нас безлошадные платят сколько-то, если хотят уметь открывать шлагбаум с телефона.

 

[Восьмая Марта]

А у них есть возможность открыть шлагбаум для такси, разгрузки и тд?
У нас безлошадные платят сколько-то, если хотят уметь открывать шлагбаум с телефона.

Не знаю, не задавалась таким вопросом)

 

[Tatiana123022]

Кстати, два года назад у нас образовался Совет дома. Официальный представитель жильцов (со всеми кворумами, бюллетенями и проч). Один из новых жильцов стал организатором. Это сделать не так уж сложно, учитывая возможность растянутого на месяц заочного голосования.
Хорошее дело
Оргвопросы с УК стали решаться в разы лучше и быстрее. По капремонту несколько миллионов отбили через суд.

 

[UnembossedName]

Кстати, два года назад у нас образовался Совет дома. Официальный представитель жильцов (со всеми кворумами, бюллетенями и проч). Один из новых жильцов стал организатором. Это сделать не так уж сложно, учитывая возможность растянутого на месяц заочного голосования.
Хорошее дело
Оргвопросы с УК стали решаться в разы лучше и быстрее. По капремонту несколько миллионов отбили через суд.

Это сделать не так уж сложно, если делаешь не ты)
Или к этому нет отвращения и есть свободное время.

 

[Pechatnik]

Прикол расскажу))
В чате дома,взрослые дяди и тети всерьез обсуждают как бы им поставить шлагбаум на парковку расположенную у дома,отжать хотят))
Типа это придомовая территория и парковка только для жителей этого дома
У каждого по две машины,что за дела,парковаться негде

очень похожая ситуация, только у нас там где парковка должна быть - уже площадка детская нескольких домов, а там где площадка - парковка магазина и с кучей машин, тех кто едет дальше на метро. возможно даже чаты похожи) и городу это вообще не интересно, заниматься этой шляпой, поэтому постановка машины иногда происходит в чужых дворах. и можно сколько угодно показывать карты кадастровые, или еще чего- все равно не изменится, если нет лапы мохнатой и сильной у этих жильцов.

 

[юный корейко]

У меня авто не будет,так што буду на ОТ ездить

 

[SonOfKiyosaki]

Татьяна Подкидышева,
исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Отмена льготной ипотеки, рост рыночных ипотечных ставок и ужесточение условий по семейной ипотеке привели к падению продаж на 57% в августе и на 46–53% в сентябре и октябре по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Мы говорим о кризисе, который намного жестче, чем в прошлые годы отразится на самих застройщиках и на рынке в целом. Ряд компаний и особенно крупные застройщики могут обанкротиться. Мы уже это видим, в 2025 году совершенно точно такая тенденция будет продолжаться. Это происходит из-за того, что

ранее неверно была рассчитана экономика проекта,
у компаний высокая кредитная нагрузка,
непрофильные ненужные активы,
раздутый штат сотрудников, которые сейчас уже многие сокращают в оперативном порядке, но, скорее всего, это не поможет компаниям.

Подушки безопасности мало у кого есть, а с учетом постоянно меняющейся ситуации, роста цен на строительные материалы, технику и т.д. все такие "подушки" пойдут на то, чтобы хоть как-то выжить в этой ситуации. При расчете финмодели проекта закладывали одни цены, но все сейчас сильное поменялось и будет меняться дальше.

Застройщики и девелоперы попали в мышеловку, которую выстроили для себя сами вместе с банками. Банки кредитовали компании и шли на это охотно, потому что девелоперам были нужны масштабные продажи, соответственно банки рассчитывали на существенную прибыль. В настоящее время многие крупные застройщики начали продавать свой земельный фонд, скидывать непрофильные активы, избавляться от всего ненужного.

В ближайшей перспективе застройщики будут очень аккуратно подходить к реализации новых проектов: они сосредоточатся на завершении строительства уже начатых жилых комплексов. Так, многие застройщики уже сейчас идут по пути рационального использования пространства и минимизации затрат на отделку квартир. Другой важный шаг, который частично поможет застройщикам преодолеть кризис, ─ поэтапное раскрытие эскроу-счетов сначала на этапе возведения проекта, а потом после ввода его в эксплуатацию.

Однозначно мы ожидаем (https://mperspektiva.ru/topics/taty...ektor-kompanii-ndv-supermarket-nedvizhimosti/) сокращения количества игроков, в том числе очень крупных. Будет изменения всего рынка в целом. Этот "пузырь" лопнет».


#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Вангуют "бетоно-армагеддон" =)

 

[SonOfKiyosaki]

У меня авто не будет,так што буду на ОТ ездить

В Мск машина не нужна, если дачи нет.

 

[SonOfKiyosaki]

и можно сколько угодно показывать карты кадастровые, или еще чего- все равно не изменится, если нет лапы мохнатой и сильной у этих жильцов.

Обслуживание и цена машины - должны быть такие, чтобы их могли себе позволить люди - которым действительно это нужно. А не каждый индивидуум - чтобы до офиса ездить и обратно.

Опять же, 21 век, куда ездить-то? Всё у дома. Еду и шмотьё в дом привезут, медицина, развлечения и пр. - всё в шаговой доступны. Если вы в деревне или на дачу, ну ок. В деревне и правда, деваться некуда. Но там и лошадь можно завести, опять же. И проблем с парковкой нет.