Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

[юный корейко]

Читал три раза журналюгов,ни че не понял
Где мои плюшки?

 

[Tatiana123022]

А как это выглядит? Цены на что падают первичку или вторичку? Или % разный?

Ольга, если квартиру подбирает человек для себя, самая правильная тактика - анализировать ЦИАН и ездить, смотреть. При стагнирующем рынке это можно делать неспешно (а не так, как я в 2002 году, просто доехать, чтобы залог внести, не успевала).
Вы получите море информации, пройдете обучение. И если встретите «свою» квартиру, Вы это поймете.
Мы так дачу выбирали. Ездили каждую субботу, смотрели по 2-3 варианта в одном районе. Ездили 1,5 месяца. Получили массу удовольствия. А свою дачу узнали сразу, любовь с первого взгляда .
Интересно, что по формальным параметрам мы бы ее даже смотреть не поехали. Но, «в куче» поехали.

 

[Ole4ka]

При стагнирующем рынке это можно делать неспешно

Тоже присматриваемся к квартирам на вторичке. Особой стагнации не наблюдаем. Однушки и двушки, которые висели в продаже с начала года и понемногу снижались в цене, раскупили. По документам были в основном наследственные. А новых объявлений появляется мало, и по более высоким ценам.

 

[SonOfKiyosaki]

Тоже присматриваемся к квартирам на вторичке. Особой стагнации не наблюдаем. Однушки и двушки, которые висели в продаже с начала года и понемногу снижались в цене, раскупили. По документам были в основном наследственные. А новых объявлений появляется мало, и по более высоким ценам.

Рано ещё, ждём, ставки до сих пор потихоньку повышаются. Думаю, после НГ увидим норм движения.

 

[olgaju]

На вторичку цены падали, время экспозиции росло, можно было ходить торговаться и смотреть через сколько собственник "дозреет". В прошлую яму в Москве были вкусные варианты, хотя Тверскую по десяточке не дождались. На первичку больше скидки давали.

А когда эта яма была, в каком году? Не пропустить бы этот момент) и как долго?

 

[konstantin2021]

А когда эта яма была, в каком году? Не пропустить бы этот момент) и как долго?

Понимание, что яма была ямой, приходит только после того как яма прекращает свое существование.

Другими словами, если Вам для себя нужно покупать, то бессмысленно ожидать яму в стоимости недвижимости.

Иначе со временем ямой станет ваша жизнь.
И это Вам сильно не понравится.

 

[SonOfKiyosaki]

А когда эта яма была, в каком году? Не пропустить бы этот момент) и как долго?

В 2016-м было, я это понял, когда отслеживал цены на сайте застройщика + читал обзоры ИРН (которые тут хейтят).

 

[юный корейко]

В 2016-м было, я это понял, когда отслеживал цены на сайте застройщика + читал обзоры ИРН (которые тут хейтят).

Кио рио по акции за 600 тыщ на минималкахне купил.

 

[SonOfKiyosaki]

Кио рио по акции за 600 тыщ на минималкахне купил.

Хорошо что не купил. В Мск машина не нужна, а вы же переезжаете.

 

[юный корейко]

Хорошо что не купил. В Мск машина не нужна, а вы же переезжаете.

Поездил бы 8 лет и продал бы за лям))

 

[developer]

А когда эта яма была, в каком году? Не пропустить бы этот момент) и как долго?

Возьмите исторический график стоимости недвижимости и посмотрите периоды. Последняя яма была где -то 2016-2018 годы.
Надо всегда помнить только, что прошлое не гарантирует будущего.
Как и то, что брать на пике не очень хорошая идея.

 

[UnembossedName]

@developer, зеленым пометил, когда были пики (на глаз четверть всего времени начиная с 2000 года)
Представьте себя в случайный момент в зеленый период. И ответьте, точно ли брать на пике - однозначно плохая идея?
Если человек не совсем гуманитарий, то наверное догадается, что вероятность оказаться в том самом пике, когда прям очень невыгодно брать, очень скромная.

 

[konstantin2021]

Если человек не совсем гуманитарий, то наверное догадается, что вероятность оказаться в том самом пике, когда прям очень невыгодно брать, очень скромная.

Если человек не совсем гуманитарий и у него валютная наличка, то он с Вами не согласится.

Сравните пометки зеленым на вашем графике со стоимостью бакса на моем графике.
И сделайте противоположный вывод.

 

[Walter White]

Яма была 2015 - 2019 годы. Цена на 1-ку у метро внутри МКАД опускалась до 4,5М. Потом был ковид и т.д. Сейчас - 9М.

 

[UnembossedName]

Сравните пометки зеленым на вашем графике со стоимостью бакса на моем графике.
И сделайте противоположный вывод

У меня никак не получается противоположного вывода.

1. Мы не на пике сейчас (то есть этот фраза "покупать на пике - плохая идея" нерелевантна этому графику)
2. Вероятность потратить валюту возрастает, но по-прежнему есть и вероятность, что мы не в 2008, а в 2000. То есть если цель купить жилье, а мы откладываем покупку, то у нас есть риск, что мы больше никогда за эти деньги ее не купим.
3. В реальности, когда нам не сваливается крупная сумма на голову мы ее копим (если не берем кредит). Зарабатываем мы чаще всего не в инвалюте. Хранить такую кучу валюты наличкой я бы сказал на любителя. Если мы решили обзавестись недвижимостью для жизни, у нас есть альтернатива нести расходы на аренду или терпеть плохие условия жизни. Или кредит, который мы тоже берем не в валюте. В общем третий пункт достоин отдельного поста.

 

[developer]

1. Мы не на пике сейчас (то есть этот фраза "покупать на пике - плохая идея" нерелевантна этому графику)

Ваш прогноз - будет дорожать? График так то похож как раз на пик.

2. Вероятность потратить валюту возрастает, но по-прежнему есть и вероятность, что мы не в 2008, а в 2000. То есть если цель купить жилье, а мы откладываем покупку, то у нас есть риск, что мы больше никогда за эти деньги ее не купим.

Надо разделить все же - единственное жилье, инвестиционное жилье.
Ну вот сейчас вроде как вкладываться в инвестиционное жилье странно.
На жилье давит ключевая ставка и демографическая яма.
Помогают росту инфляционные риски.
Пока краткосрочно депозиты выглядят привлекательнее.

 

[UnembossedName]

Ваш прогноз - будет дорожать? График так то похож как раз на пик.

Не делаю прогнозов.

Надо разделить все же - единственное жилье, инвестиционное жилье.
Ну вот сейчас вроде как вкладываться в инвестиционное жилье странно.
На жилье давит ключевая ставка и демографическая яма.
Помогают росту инфляционные риски.
Пока краткосрочно депозиты выглядят привлекательнее.

Я знаю факторы, которые давят на недвижимость сверху, а также знаю еще факторы, которые давят снизу (например инфляция, доминирование спроса над предложением на рынке труда, большое количество людей с шальными деньгами).

Я согласен, что жилье для жизни приобретать менее рискованно, чем инвестировать.
Но по большому счету математически отличия нет, оно в том, что сдавать при инвестициях нужно не себе, а кому-то другому, а это небольшой бизнес со своими бизнес-рисками, либо отказываться от сдачи (но такой вариант считать нечестно).

В смысле если сейчас плохое время для инвестиций, то и для себя плохое время приобретать.
Но я лично не знаю, плохое оно или нет.