UnembossedName
Мастер
- Сообщения
- 1,383
- Спасибо
- 1,361
- Город
- Тула
- Стаж c
- 07.09.11
У меня есть всё, и фонды в т.ч., на текущем падении нормально увеличил долю TMOS. Остальные типа TGLD и пр. - продал. Ибо с комиссией они обнаглели. Подняли существенно.сейчас наверняка 15% платишь с дивов, а со следующего года на 18% попадешь. Дивы тебе сейчас вообще не нужны, т.е. реинвестируются. Тот же вопрос возникает и к finindie кстати
Да, конечно. Я просто не учел, что декаб не знает кредитной базы из-за отсутствия опыта в этом вопросе.
@excell67 даже если вы возьмете ипотеку на 30 лет при наличии свободного кэша в ОФЗ на ИИС, через 5 лет вы сможете, как уже @Makaveli писал принять решение либо закрыть ИИС и соответственно ипотеку досрочно, либо купить новые ОФЗ и продолжать получать выгоду.
Но в случае вложения в 5-летние облигации скидка для пятилетней ипотеки через 5 лет будет такой как я посчитал. А дальше нельзя посчитать без известной ставки размещения средств.
Вы в своих расчетах выше допустили ошибку, что не учли платежи по ипотеке. А если посчитали, что они арендой будут закрываться, то это уже другая история, голые стены не сдать в России. Или речь о квартире с готовой отделкой и даже мебелью?
Большинство ОФЗ ПД купон платят раз в полгода.5 летние ОФЗ под 18% на 2,6 млн с капой раз в год = доход 3,3 млн.
Тут вообще не понял расчет.Ипотека на 5 лет , сумма 2,6 млн под 7% с капой раз в месяц = убыток 1,1 млн
Расчеты на коленки все.Большинство ОФЗ ПД купон платят раз в полгода.
Но при этом "капу" нельзя рассчитать, потому что мы не знаем какие через полгода будут цены на ОФЗ ("капа" в случае ОФЗ это покупка на сумму выплаченного купона ОФЗ той же серии).
Тут вообще не понял расчет.
"Капу" тут не применишь, потому что если банк начинает начислять "проценты на проценты", то это уже просрочка (пропущен платеж по графику).
А сумма начисленных процентов всего будет 490 тысяч.
Кажется тут лучше взять аннуитетный ежемесячный платеж по такому кредиту (51500 примерно) и "размещать" его ежемесячно с капой под разные ставки.
Ешьте слона по частям)))а то у меня сейчас мозг взорвется, я юрист, а не бухгалтер.
У меня был знакомый, бывший коллега. Он работал в финансах, как раз в кредитном учреждении. Я по-моему как-то писал про него на склянках. Парень был 2 года как после института. С 2008 года до 2012-й, кажется. Он занимался как раз "маркитанством" с ипотеками. В хорошем смысле слова. Он очень хорошо разбирался в кредитах, покупал в ипотеку однушки в регионе, и сдавал их в аренду. В тот период, у него модель хорошо сходилась. Потом начались перебои, из-за флуктуаций на рынке. Что-то он там продавал, когда % доход от сдачи в аренду давал сбой. Но в целом подзаработал нормально. Попутно делал какрьеру в финансах дальше.Ешьте слона по частям)))
Если с кредитами не работали, потребуется время чтобы их переварить.
Эм... А надо было "отнять и поделить"?К слова сказать, оба хитрых товарища, жили с женщинами - но не женились, чтобы не порушить свои капитальцы. Вот такие "жучары".
А как же "ипотека - зло"?Но начал он это тоже с ипотекой, где-то в 2013-м по-моему.
Какая удивительная история о финансовом гении.У меня был знакомый, бывший коллега. Он работал в финансах, как раз в кредитном учреждении. Я по-моему как-то писал про него на склянках. Парень был 2 года как после института. С 2008 года до 2012-й, кажется. Он занимался как раз "маркитанством" с ипотеками. В хорошем смысле слова. Он очень хорошо разбирался в кредитах, покупал в ипотеку однушки в регионе, и сдавал их в аренду. В тот период, у него модель хорошо сходилась. Потом начались перебои, из-за флуктуаций на рынке. Что-то он там продавал, когда % доход от сдачи в аренду давал сбой. Но в целом подзаработал нормально. Попутно делал какрьеру в финансах дальше.