Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 22)

[konstantin2021]

Есть страхи, что такие ставки плохой предвестник, а не рог изобилия

Приехал Засосов и опять начал кошмарить всех.

 

[SonOfKiyosaki]

Появились продавцы кто хочет продать квартиру, зайти в депо, а потом вернуться в недвижимость, на просевшем по цене рынке.

Экие шалуны-спекулянты...

 

[SonOfKiyosaki]

В соседней ветке народ выкладывает потери от досрочки 3 летних депо.
Есть страхи, что такие ставки плохой предвестник, а не рог изобилия

Фондовый рынок всегда к их услугам.

 

[SonOfKiyosaki]

Приехал Засосов и опять начал кошмарить всех.

Принес нам вести с полей!

 

[Засосов]

Фондовый рынок всегда к их услугам

Слышал уже не раз, что с такой ключевой, дефолты отдельных корпоратов не за горами. Что там на фонде? Как кран на выход нерезам приоткрыли, так сразу вниз поехали

 

[Supric]

Слышал уже не раз, что с такой ключевой, дефолты отдельных корпоратов не за горами.

У нормальных корпоратов обычно долг растянут по срокам.

Ну и все забывают что мы прекрасно жили и развивались с такими ставками в начале нулевых. Кстати, что там было в первой половине нулевых с недвигой?))

 

[SonOfKiyosaki]

Слышал уже не раз, что с такой ключевой, дефолты отдельных корпоратов не за горами. Что там на фонде? Как кран на выход нерезам приоткрыли, так сразу вниз поехали

Вниз съездили, теперь наверх взбираемся. А куда вы от инфляции спрячетесь?
Выбора-то и нет особого, ну если только ещё: импланты зубные и плановые операции, в т.ч. для красоты, т.е. др. плана импланты

 

[Засосов]

я. А куда вы от инфляции спрячетесь?

Рублевый депо

 

[SonOfKiyosaki]

По данным (https://www.irn.ru/index) IRN, цены на вторичное жилье в Москве символически идут вниз.

Вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. С начала года динамика составила +0,4%, за год, по сравнению с сентябрем 2023 г., цены выросли на 2,5%, при том что официальная инфляция за тот же период превысила 9%.

🖋
«Ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.

Напомним, согласно данным (https://t.me/rusipoteka/14048) управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на "вторичку" отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.

Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью.

Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз», – отмечают аналитики IRN.

@rusipoteka

 

[SonOfKiyosaki]

Рублевый депо

Это же не спасёт ни от инфляции, ни от девала.

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, справедливости ради, от текущей инфляции прямо сейчас спасает вполне, а девала никакого пока тоже не случилось.
Понятно что ставка рискованная, но если сыграет и риски не реализуются, вам нечего будет предъявить, как вы сами любите говорить - "но он же на этом заработал")))

 

[SonOfKiyosaki]

@SonOfKiyosaki, справедливости ради, от текущей инфляции прямо сейчас спасает вполне, а девала никакого пока тоже не случилось.
Понятно что ставка рискованная, но если сыграет и риски не реализуются, вам нечего будет предъявить, как вы сами любите говорить - "но он же на этом заработал")))

А если про долгосрок? Бегать перекладываться?

 

[Supric]

Что там на фонде? Как кран на выход нерезам приоткрыли, так сразу вниз поехали

Кстати "на фонде" интересно.
То что вы пишете - вершинка айсберга, но хайповая.
Ведь если ничего не продавать, снижение не беспокоит, а если покупать долгосрочно, то снижение даже приветствуется.

А вот чего в новостях не напишут: у меня например сумма уже полученных дивидендов с начала года на текущий момент в 2.2 раза выше чем за весь прошлый 2023 год. А до конца года еще много выплат предстоит.

 

[Supric]

А если про долгосрок? Бегать перекладываться?

У тех кто дружит только с тремя классами активов (депо, валюта, бетон) иного выбора и нет.
Но на некоторых интервалах они вполне могут афишировать высокие результаты и считать себя гениями инвестирования.

 

[konstantin2021]

Кстати "на фонде" интересно.
То что вы пишете - вершинка айсберга, но хайповая.
Ведь если ничего не продавать, снижение не беспокоит, а если покупать долгосрочно, то снижение даже приветствуется.

А вот чего в новостях не напишут: у меня например сумма уже полученных дивидендов с начала года на текущий момент в 2.2 раза выше чем за весь прошлый 2023 год. А до конца года еще много выплат предстоит.

Вот прямо вчера об этом думал.

Я предполагаю, что на фондовой бирже таже самая картина.
Новички (типа меня) боятся, что все сольют.
А профи рубят бабло и улыбаются, читая комменты неофитов.

 

[Supric]

@konstantin2021, не совсем так. Изучите как работают акции и облигации (как классы активов). Не как себя ведут их графики, а именно из чего состоит прибыль инвестора в эти классы и какие риски он несет.

Бабло сейчас рубят те, кто не дергался в 2022-2023 и над кем смеялись все эти 2 года.

Но гораздо чаще вам сейчас будут встречаться "профи" который случайно угадали вершину и дно по акциям и срубили на этом перекладываясь куда-нибудь в LQDT и обратно в акции после просадки. Но обычно к следующей вершине-дну они почти все тихо уходят в закат)))

 

[konstantin2021]

@Supric, я бы с удовольствием начал изучать фонду, но к сожалению у меня нет своих личных средств, которые можно было бы разместить на фонде.

Рублевая сумма на моих счетах крошечная.
И на данный момент бессмысленно тратить время на изучение.

Уже разговаривал с Баем в прошлом году и он мне подтвердил, что с 1АСВ нет смысла ничего изучать на фонде.

Это ведь так?

P.S. Я пока не пенсионер и вкладываю свои средства в реальный сектор.
Если доживу до пенсии, то тогда и буду изучать.

 

[Supric]

Это ведь так?

Это не так. Я начинал с гораздо меньших сумм)))

я бы с удовольствием начал изучать фонду

У вас сознание вывернуто не в ту сторону.
Изучать надо не "фонду", а именно классы активов.

А "фонда" - это "просто место где ценные бумаги меняют своих владельцев" (с) Киоратсу)))

Доход можно получать не "с фонды", а "от эмитента".
Какие-то акции например могут вообще не торговаться "на фонде", но вы можете их купить и получать по ним дивиденды.
Или свои купленные акции можно вообще вывести с фонды в реестр и продолжать ими владеть и получать дивиденды, если не планируете их продавать.

 

[Восьмая Марта]

@Supric, вот посоветовали бы, что именно почитать (конкретные книги, курс лекций). Давно в ту сторону смотрю, но, блин, вообще ничего не понимаю) понимаю только, что это нужно для диверсификации и для списания налогов... А с какой стороны туда подойти - неясно)

 

[Восьмая Марта]

Завсегдатаи ветки!
Валютные ждуны и инвесторы в бетон/вторичку.

Интересует ваше мнение по следующим вопросам.

1. В 2022 году на склянках читал много лозунгов, а также конструктивную критику, по вопросам хранения валютных депозитов в матрас-банке.

Тогда комментаторы, разгонявшие панику, призывали срочно менять стратегию сбережений, пугая неофитов ожидающейся уголовкой за валютные сделки и тому подобное.

Прошло 2 года.
Уголовку за валюту пока не ввели.

Вопрос 1:
Как Вы думаете в 2025 году бакс будет стоить 140 руб.?

2. После запрета льготной ипотеки летом 2024 года продажи на вторичке остановились.
И чаще всего у владельцев вторички, которые решили продать квартиру в целях расширения площади или смены локации, наблюдается следующая ситуация:



Предполагаю, что решили не продавать из-за того, что совсем нет входящих звонков или агенты/покупатели просят собственников продать с нерентабельной скидкой.

Вопрос 2:

Будет ли в ближайшие 2 года возврат цен на московскую вторичку к уровню цен конца 2019 года?

Вторичка имеется в виду это сталинки или монолит (а не древние панельки).

1. Более 100 будет. Но не 140
2. Нет