Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[SonOfKiyosaki]

@konstantin2021, да чай повысятся цены в Белгороде. Киосакины наконец решат избавиться от головной боли и продать бабушатники, которые они сдавали в аренду студентам после отъезда в Москву.. на первый взнос в нововатутинский новострой пойдет, чем больше - тем лучше

Спасибо, что вспоминаете меня.
Ждём метро и открытие ТЦ со дня на день.

 

[Tatiana123022]

Прекрасный ролик, поржала

 

[Tatiana123022]

Про человейники. Я лично нутром чую, бяка это И, согласна с авторами этого ролика, добром дело не кончится.
Ролик годичной давности. Но актуальности он не потерял.

 

[Supric]

Индекс MREDC на сайте мосбиржи поправили задним числом, максимум 2022 года был превышен еще в середине февраля.

 

[konstantin2021]

Индекс MREDC на сайте мосбиржи поправили задним числом, максимум 2022 года был превышен еще в середине февраля.

 

[SonOfKiyosaki]

Правительство снова установило мораторий на взыскание неустойки с застройщиков​

Застройщиков вновь освободили от финансовых санкций за нарушения.
Дольщики не смогут взыскать со строительной компании неустойку за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами. Мораторий действует с 22 марта по 31 декабря 2024 года.
Расскажу подробнее, как это отразится на правах дольщиков, и почему так происходит.

целиком

 

[Shtunoff]

Пошли новости об окончании льготной ипотеки с 1 июля, повлияет ли это на стоимость, как новостроя, так и вторички?

 

[konstantin2021]

Пошли новости об окончании льготной ипотеки с 1 июля, повлияет ли это на стоимость, как новостроя, так и вторички?

Уже повлияло!

Скоро обвал цен. Вся недвига сложится.
Кризис. Шмизис.

Бегите быстрее, берите льготную, а то на всех не хватит.
Последняя возможность запрыгнуть в уходящий поезд.

Так дешево как сейчас уже никогда не будет.
Ваши внуки будут Вам благодарны.

 

[SonOfKiyosaki]

Уже повлияло!

Скоро обвал цен. Вся недвига сложится.
Кризис. Шмизис.

Бегите быстрее, берите льготную, а то на всех не хватит.
Последняя возможность запрыгнуть в уходящий поезд.

Так дешево как сейчас уже никогда не будет.
Ваши внуки будут Вам благодарны.

Костя, про обесценивание бумаги забыл!
Инфляция и вот это всё!

 

[SonOfKiyosaki]

Писали тут о нём уже, это мой любимый теперь блоггер с Ютуба.
Он подтверждает, что Смирнов прав!
Только в каждом видео забывает какие-то моментики, в этом он забыл, что хозяин кв за 40 млн в ЖК "Хорошёво" - купил её не за 40 млн, хоть и сдаёт всего за 120тр

 

[dekab1]

1. Смирнов - махровый инфоцыган, который работает на рекламу своих курсов. Ссылаться на него, как минимум плохой тон.)

2. Автор канала выше, что нибудь слышал о разных корзинах?
Вполне возможно, что у собственника квартиры и в других инструментах по 100 лямов.

3. Цена продажи и цена сделки, это разные понятия. Я например, когда смотрю бетон, уточняю доходность аренды в локации и доходность ниже 6%, означает лишь то что цена бетона сильно завышена.

По ситуации на рынке - стабильно мертвый рынок. Ликвидных вариантов нет, от слова совсем. Если квартира в экспозиции стоит больше месяца, даже смысла смотреть нет.

Возможно конечно, это просто я нажрался бетоном)

 

[SonOfKiyosaki]

1. Смирнов - махровый инфоцыган, который работает на рекламу своих курсов. Ссылаться на него, как минимум плохой тон.)

2. Автор канала выше, что нибудь слышал о разных корзинах?
Вполне возможно, что у собственника квартиры и в других инструментах по 100 лямов.

3. Цена продажи и цена сделки, это разные понятия. Я например, когда смотрю бетон, уточняю доходность аренды в локации и доходность ниже 6%, означает лишь то что цена бетона сильно завышена.

1. Да, но это не отменяет, что он интересные вещи и правильные иногда говорит.

2. Про то, что у кого-то там 100 млн - это ок, но ведь ему всё равно приходится 2% годовых иметь со своих 40 млн, получается Смирнов, который арендует у него за 120тр - в плюсах =)

3.Неужели, где-то есть относительно свежий бетон сейчас, который под 6% годовых "под ключ" даёт, с учётом обслуживания-налогов и пр.?

 

[dekab1]

1. Да, но это не отменяет, что он интересные вещи и правильные иногда говорит.

2. Про то, что у кого-то там 100 млн - это ок, но ведь ему всё равно приходится 2% годовых иметь со своих 40 млн, получается Смирнов, который арендует у него за 120тр - в плюсах =)

3.Неужели, где-то есть относительно свежий бетон сейчас, который под 6% годовых "под ключ" даёт, с учётом обслуживания-налогов и пр.?

1. Что конкретно правильно он говорит?
Покупаем или продаем?
Из ролика понял только, что он призывает арендовать.

2. Одна небольшая гипер инфляция и Смирнов останется в арендованной квартире в глубоких минусах.
В этом вред от инфо цыган, когда люди слушая их, не покупают или даже продают единствнное жилье, в надежде заработать.

3. Сейчас с доходностью аренды проблема, что указывает на завышенные цены. Я же говорю - рынок мертвый, один неликвид висит месяцами в экспозиции.

По факту удешевление наблюдаю, но старый фонд, который для меня интереса не представляет.

4. Доля депозита предполагает либо покупку золота либо недвижки либо наличной валюты. Доходность любого из этих активов низкая и направлена на защиту от полного обнуления депозита.

Сижу пока в валюте, вариант золото мне вообще не нравится ибо вход рубль, выход 10.
Зашел бы в ликвидный бетон, даже под аренду 6% годовых.

Можно тоже ролик снять, где указать что я получаю убыток от инфляции в баксе, но это доля депозита. Остальные две доли (вклады(ОФЗ) и акции) отбивают инфляцию за весь депозит.

Поэтому и говорю, глупо что то обсуждать не видя всей картины.

 

[Matilda]

2. Про то, что у кого-то там 100 млн - это ок, но ведь ему всё равно приходится 2% годовых иметь со своих 40 млн, получается Смирнов, который арендует у него за 120тр - в плюсах =)

Прибавьте сюда постоянный рост стоимости квартиры, а у Смирнова отнимите. Тогда будет более объективная информация о том, кто молодец.

 

[dekab1]

Ну даже как пример,собственник по совету блогера, продает квартиру за 40 лямов, вкладывает на вклад в банке под 16%.

Завтра выходит указ царя "страна в опасности, нужно сплотится - все вклады выше 1 млн руб считаются роскошью и подлежат изьятию в помощь россии - матушке".

Так же не забываем об аппетитах банка, который всегда готов поиметь клиента на бабки по кабальному договору.

Так же не забываем об эмиссии и инфляции в бетоне, чего то я не наблюдаю удешевления ликвидных вариантов. Купить что то вменяемое сложнее, чем продать.

На этом фоне держать бетон под 2% годовых была хорошой или плохой идеей?
100% депозита держать в бетона плохая идея, но доля депозита в бетоне, на фоне неопределенности, это вопрос выживания.

Была уже категория инфоцыган, которая призывала вкладывать все в акции.
Разные корзины, это единственный здравый подход защиты капитала.

 

[Supric]

Зашел бы в ликвидный бетон, даже под аренду 6% годовых.

С такими запросами в сторону коммерческой недвиги смотреть надо. Но там и риски повыше наверное чем в жилой, и структура их немного другая. Вобщем, отдельный вопрос, требующий других подходов.

На страшилки про очень низкий выхлоп жилой аренды я ещё на склянках устал смеяться. Вы далеко даже не а первой сотне кто этим клоунам на очевидные вещи указывает. Какой то лютый день сурка...

 

[Shtunoff]

Оживилась немного ветка, хоть и в саркастичном ключе немного. Я слежу за новостями, хотя новострой не рассматриваю, больше интересен вариант вторички в МО (Королёв, Мытищи). Отложены в избранное на циано-авито около 120 квартир, из которых половина просто мёртвые, висящие годами с завышенной ценой, но остальные в последние 2-3 месяца стояли на месте, слегка подёргиваясь на удешевление на 10-50к руб. Вчера же за 1 день упало сразу 8 квартир из избранного, цена падения 200-500к (для информации: средняя стоимость квартир 8-11М, метраж 50-65 м2, ремонт посредственный, без серьезных денежных вложений, локация - не более 20 мин пешком до станции электрички, возраст домов 1980-2010). Подумал, что может упустил какое событие, или выходит, что просто люди ждали новый месяц для обьявления скидки... не ясно.

 

[KS567]

Новый форум, старые песни...
Что то размаху нет у этой темы тут!
В общем, сегодня можно только повторяться...

Ничего нового в публичной, информационной теме кирпича нету.
И не будет, пока не произойдет нечто не ординарное.
В реальности же, двойное/тройное ценовое дно, и масса разных чудес, схемотозов и выкрутасов ценовых, но это всё за кадром.
А монопольный рупор истины, экспертно - аналитическая газета "кирпичная правда", так и будет излучать ценовой оптимизм, без всякой оглядки на реалии, и предвещать скорый приход кирпичного коммунизма, когда каждый собственник, сможет продать свой кирпич за любую заявленную им цену.

Задранные цены предложения, на бОльшую часть которых нет спроса, но которые стоят и растут по расписанию (свыше данному), без оглядки на всякие там "мелочи", типа этого спроса, это есть результат монопольной, многолетней пропаганды/агитации, идущей из самого оттуда, и носящей безапелляционный, истину несущий характер. А истина вся их "неоспоримая", это и есть их задранные ценники предложения, с которыми, типа нельзя поспорить, и которые никогда не снижаются, и которые у нас, как бы считаются настоящими, рыночными ценами. Куда забросил - то и рыночное.
Мудрецы оттуда, регулярно, начиная с 2017 года, примерно раз в два года, запускают мощную рекламную волну об очередном ажиотаже спроса, ведущему, к очередному удорожанию, под вывеской - умные эксперты/аналитики говорят, предупреждают, рекомендуют, советуют... Пока не поздно!
От таких вопилок, рынок, конечно поднимает ценники, и спрос реальный, тут уже не важен, его может и вообще не быть.
Далее, этот рост цен предложения, эти же самые, мудрые эксперты фиксируют, и снова громко об этом кричат. И так всё по кругу... Громко прокричали -цены подняли, зафиксировали и снова прокричали...
Реальных же поводов и аргументов финансовых, для подобных рекламных кричалок, либо вообще не было в последние годы, либо там из мухи делали слона, т.е., любое оживление спроса, отскок со дна, после предыдущего, существенного его падения (которого, там, никто никогда не замечает), например, как сейчас, эксперты оттуда, выдавали за очередной бурный ажиотаж спроса. И не важно, что по итогам этих ажиотажев, статистика на годовых интервалах, вообще не фиксирует роста спроса, бывают и его падения, а если и рост некий, то он просто обязан быть, ибо в рынок ежегодно вбрасываются огромные объемы свежего новостроя и сохранение спроса в таких условиях на одном уровне, в реальности, будет означать его падение.

Рынок этот, впал в полнейшую власть информационного популизма "оттуда".
Здесь уже давно нет никакого здравого ценового анализа недвижимости, как финансового актива, где при определении цены, важны такие реалии, как соотношения спроса/предложения... уровень доходов населения, платежеспособная потребность населения... доходность аренды и т.п...
И чем больше сгущаются тучи негатива ценового над рынком, тем громче эксперты "оттуда", кричат об очередном позитивчеке ценовом. Вытаскивают ложку меда из бочки дегтя и уверенно так - размазывают ее по мозгам масс народных!

На этом данную тему можно и заканчивать, ибо подобное положение дел/цен/спроса, говорит крайней нездоровой ситуации на этом рынке, и вкладываться в это поле чудес, вечно растущее в цене, это... уже азартные игры на деньги, где победитель известен заранее, и у простого обывателя, верующего в кирпич, шансов на выигрыш тут - ноль. Он обязательно проиграет, и размер его проигрыша, может быть очень большой.

 

[dekab1]

На этом данную тему можно и заканчивать, ибо подобное положение дел/цен/спроса, говорит крайней нездоровой ситуации на этом рынке, и вкладываться в это поле чудес, вечно растущее в цене, это... уже азартные игры на деньги, где победитель известен заранее, и у простого обывателя, верующего в кирпич, шансов на выигрыш тут - ноль. Он обязательно проиграет, и размер его проигрыша, может быть очень большой.

Так погодите, а когда откупать актив по вашему?

Болото может длится этак лет 30-50, как в Японии, а мы вроде как хотим приобрести бетон))

3-5 лет назад вы говорили, вот уже чуть до Тверской по десяточке, а теперь оказывается, спустя 5 лет, вкладываться поздно?))

Вся ваша теория работает только с учетом, что бетон, это биржевой актив, который зависит от спроса и предложения, но бетон в РФ, это скрепа на которую молятся.

Поэтому и не срабатывают ваши прогнозы т.к при падении спроса и цены вменяемые варианты просто снимаются с экспозиции. На рынке остается только неликвид.

Рынок новостроя - 100% пирамида, которая финансируется за счет бюджета, вторичка в этом плане все же поадекватней выглядит. Особенно когда с рынка ушли ипотечники.

Ипотечник, на мой взгляд, это такой товарищ которому важен только ежемесячный платеж, ни документы, ни цена бетона, ни себестоимость аренды, ни ликвидность ему не важны.

Соревноваться с такими товарищами, то еще удовольствие. Так что пусть сидят в своем новострое))

 

[SonOfKiyosaki]

Ну даже как пример,собственник по совету блогера, продает квартиру за 40 лямов, вкладывает на вклад в банке под 16%.

Завтра выходит указ царя "страна в опасности, нужно сплотится - все вклады выше 1 млн руб считаются роскошью и подлежат изьятию в помощь россии - матушке".

Так же не забываем об аппетитах банка, который всегда готов поиметь клиента на бабки по кабальному договору.

Так же не забываем об эмиссии и инфляции в бетоне, чего то я не наблюдаю удешевления ликвидных вариантов. Купить что то вменяемое сложнее, чем продать.

На этом фоне держать бетон под 2% годовых была хорошой или плохой идеей?
100% депозита держать в бетона плохая идея, но доля депозита в бетоне, на фоне неопределенности, это вопрос выживания.

Была уже категория инфоцыган, которая призывала вкладывать все в акции.
Разные корзины, это единственный здравый подход защиты капитала.

Во-первых: никто 100% своих денег в одно место не зарывает. Наверное.

Во-вторых: завтра налог повышают до 50% от стоимости недвижимости...
Или идёте по улице и сверху летит кирпич...
Послезавтра инопланетяне прилетят...
Дальше что ?