Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Несамара. Гораздо ближе и не за 15 лямов.

Чтобы 4% вымучивать?

 

[Восьмая Марта]

Ну не в Химках же))
Что там поприличнее ничего нет, Сретенка, Тверская

Ну вот сами у него и поинтересуйтесь) на прямые вопросы товарищ @SonOfKiyosaki, не отвечает, зато советы раздает направо и налево, прям "капитан Очевидность")) только сам им не следует)
И так понятно, что если до сих пор ничего не купил, то, видимо, все эти годы он катал не "шары", а вату))

 

[N@dya]

Ну не в Химках же))
Что там поприличнее ничего нет, Сретенка, Тверская

Ну так на Тверскую пОртфель маловат )))) оказываецо

 

[N@dya]

Вы как обычно забыли рост стоимости актива.
Налогом необлагаемый после 3 лет владения.

Это ж даже уже не смешно, испанский стыд, вы когда матчасть выучите?

Чтобы 4% вымучивать?

Пошли по второму кругу ))))

 

[юный корейко1]

Ну так на Тверскую пОртфель маловат )))) оказываецо

Это не повод, чтобы покупать квартиру в Твери или Химках.

 

[Tatiana123022]

А Химки-то чем не угодили? Там целый Костя наш живет, не тужит

 

[юный корейко1]

А Химки-то чем не угодили? Там целый Костя наш живет, не тужит

Как раз он и говорил, что ему не нравится город в котором он живет.
Глобус только и скрашивает его проживание.

 

[Tatiana123022]

Химки ничем не хуже любого другого отдаленного района Москвы. Даже лучше многих, поскольку это старый городок, а не набор свежепостроенных человейников в чистом поле.
И МЦД там есть.

 

[Яяя]

Химки ничем не хуже любого другого отдаленного района Москвы. Даже лучше многих, поскольку это старый городок, а не набор свежепостроенных человейников в чистом поле.
И МЦД там есть.

Это если около МЦД Химки. Не знаю есть ли там новый фонд,там старые пятиэтажки были. А вообще если Химки- это то что у Ленинградского шоссе это плохой вариант, оттуда не выедешь и не въедешь. И новостроя там по-моему полно около Ленинградки

 

[Вы держитесь!]

Не большой знаток рынка, но что-то не верится в посутку 4%. Неужели она уступает долгостроку по прибыльности? Тогда бы ей никто не занимался.
Разве что это какой-нибудь экстремальный случай - деревня , гараж нежилой и т.д.

Посуточная удобна для временной сдачи. Например, чтобы дотянуть полгодика до "5 лет собственности" и чтобы в моменты простоя или между заселениями показывать такую квартиру потенциальным покупателям.
А если сама квартира далеко от метро, от центра, от аэропорта, то по деньгам выходит максимум на 10% больше, чем помесячная аренда + куча удовольствия со стиркой белья и мытьём полов и сантехники. +некоторые жильцы - кадры. Движуха, зато не скучно жить

...Вообще документы надо прикладывать, только когда налоговая просит, никто не требует договора аренды....

Интересно, а налоговая у арендодателей что-то когда-то просит? Этож сколько надо лет сдавать, чтобы налоговая заинтересовалась тобой, хм.

 

[fseved]

Интересно, а налоговая у арендодателей что-то когда-то просит? Этож сколько надо лет сдавать, чтобы налоговая заинтересовалась тобой, хм.

Во время проверок, естественно просит. Но арендодателей пока массово налоговая не трясет.

 

[Makaveli]

Посуточная удобна для временной сдачи. Например, чтобы дотянуть полгодика до "5 лет собственности" и чтобы в моменты простоя или между заселениями показывать такую квартиру потенциальным покупателям.

Сомнительная идея. Любой потенциальный покупатель быстро выкупит что квартира, которую ему показывают сдаётся посуточно.

 

[arsama]

Сомнительная идея. Любой потенциальный покупатель быстро выкупит что квартира, которую ему показывают сдаётся посуточно.

Так может из этого тайну не делают.
Периодически вижу объявления, где пишут, что квартира сейчас сдаётся, есть арендатор, готов остаться/ подходит для посуточной аренды.

 

[UnembossedName]

Интересно, а налоговая у арендодателей что-то когда-то просит? Этож сколько надо лет сдавать, чтобы налоговая заинтересовалась тобой, хм.

Речь шла о добровольном декларировании доходов от сдачи

 

[Вы держитесь!]

Сомнительная идея. Любой потенциальный покупатель быстро выкупит что квартира, которую ему показывают сдаётся посуточно.

И что? Его то самого никто не заставляет продолжать этим заниматься

 

[Leto]

Химки ничем не хуже любого другого отдаленного района Москвы. Даже лучше многих, поскольку это старый городок, а не набор свежепостроенных человейников в чистом поле.
И МЦД там есть.

Химки это не Москва, а Подмосковье, там нет метро и пенсия без московской доплаты.
МЦД это не метро а ерунда, то задержки электричек, то обрыв проводов, на холодной платформе куковать. Всё проклянёшь, ездя по этому МЦД. Надо покупать что-то рядом с нормальным метро, чтобы в тепле сидеть.

 

[Яяя]

Химки это не Москва, а Подмосковье, там нет метро и пенсия без московской доплаты.
МЦД это не метро а ерунда, то задержки электричек, то обрыв проводов, на холодной платформе куковать. Всё проклянёшь, ездя по этому МЦД. Надо покупать что-то рядом с нормальным метро, чтобы в тепле сидеть.

Странно кстати-недавно была в Химках,действительно подземный переход по-моему с советских времен еще остался, и только небольшой теплый павильон где турникеты построен . В то же время Долгопрудный-это соседняя ветка- там конкретный ТПУ, с эскалаторами,туалетом даже. Как в Москве в общем станция стеклянная. Интересно что в Крюково делается, Зеленоград это ж юридически Москва.

 

[Leto]

Интересно что в Крюково делается, Зеленоград это ж юридически Москва.

В Зеленограде ничего хорошего, МЦД3 типа метро, а по факту та же электричка, и по времени так же до центра, как и раньше. Весь день уйдёт, пока в центр и обратно съездишь. Ну построили вокзал, можно от ветра перекантоваться. Пенсионерам нормально, есть все московские льготы. Медицина в Зеленограде не очень, многого не хватает. Я как раз живу в Зеленограде, похоже на Ватутинки, 20 км от МКАД.
В Долгопрудном метро "Физтех" или рядом, мкр Северный. Вроде нормальное метро. Я там не была, смотрела по карте. "Северный" тоже юридически Москва, и там мало домов, наверное, будет застраиваться территория.

 

[Яяя]

В Зеленограде ничего хорошего, МЦД3 типа метро, а по факту та же электричка, и по времени так же до центра, как и раньше. Весь день уйдёт, пока в центр и обратно съездишь. Ну построили вокзал, можно от ветра перекантоваться. Пенсионерам нормально, есть все московские льготы. Медицина в Зеленограде не очень, многого не хватает. Я как раз живу в Зеленограде, похоже на Ватутинки, 20 км от МКАД.
В Долгопрудном метро "Физтех" или рядом, мкр Северный. Вроде нормальное метро. Я там не была, смотрела по карте. Там мало домов, наверное, будет застраиваться территория.

Понятно. В Долгопрудном МЦД Долгопрудная,тоже электричка,вокзал видимо как в Зеленограде-сейчас как обычная станция МЦД в Москве. Но там с другой стороны от города сделали район Москвы. В общем вся полоса вдоль Дмитровки теперь Москва. Застраивают высотками.

 

[Leto]

Понятно. В Долгопрудном МЦД Долгопрудная,тоже электричка,вокзал видимо как в Зеленограде-сейчас как обычная станция МЦД в Москве. Но там с другой стороны от города сделали район Москвы. В общем вся полоса вдоль Дмитровки теперь Москва. Застраивают высотками.

Вот это и есть "Северный", то что застраивают. Там плюс для меня, что близко Клязьминское водохранилище, и можно ездить купаться. Но с другой стороны, жить на постоянной стройке неохота, да и дорого, наверное, первичка.