Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Ага, новострой в центральном районе города.... сказочник)

В Самаре весь центр в новострое. Прямо в окружении хрущей воткнули несколько человейников у меня в районе. На Авито, можно посмотреть какие квартиры на сутки сдают в центре Самары - бешенная конкуренция, дешевле отелей. И квартиры все приличные и с норм ремонтом.

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k._kvartira_44_m_1_krovat_2086052354 - в этом доме, минимум 9 квартир сдаётся. 3 квартала до набережной пешком, 1 квартал до пл. Куйбышева.

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k._kvartira_625_m_2_krovati_1396448443 - центрее некуда, прямо у набережной и Ленинградской

https://www.avito.ru/samara/kvartiry/kvartira-studiya_30_m_2_krovati_7601243842

примеров вагон. Для себя мониторю, устал выбирать где в след. раз остановлюсь

 

[Восьмая Марта]

Для себя мониторю, устал выбирать где в след. раз остановлюсь

Я, конечно, ещё тот эстет...но на этих примерах какие-то страшные ремонты, как из 2000-х г. Хотя Вам, с 10-летним ремонтом от застройщика, наверное зайдет
Ну и цена моё почтение...а с учётом Ваших же утверждений, что там мизерные зарплаты, какая "молодежь" потянет такие суммы?))

 

[Tatiana123022]

3200 за сутки?

 

[Восьмая Марта]

21 век, новья понастроили конкуренция бешенная с тему же однушками и студиями в новострое.

+ распространение удалёнки, где на центральную локацию вообще пофиг.

Поэтому в Вашей семье все, кроме Вас, на работу/учебу ездят на такси и ОТ?)) тогда уж пишите корректно: "мне лично пофиг, даже если остальные члены моей же семьи недовольны"))

Вообще непонятно зачем там что-то покупать когда есть Новая Москва.
Даже если и дороже немного.

Это какая-то инфоцыганская мантра? Типа самовнушения? Если повторить 10 тысяч раз - поверишь?))

 

[SonOfKiyosaki]

Конечно сутки, это же Самара. Отели нормальные от 5-7тр и выше. Топовые отели 10-12тр за сутки

 

[Supric]

В Самаре весь центр в новострое.

Был там этим летом. Точечно (как и везде) и местами.
Найти можно, но совсем штучно.
В основном на 95% центр = старые дома.

 

[SonOfKiyosaki]

Где штучно-то? Я вам пруфы сверху закинул. На Авито устанешь выбирать, вдоль набережной так вообще очень много. В лужу сели. В Самаре старые дома - деревянные гнилушки, которые квадратами сносят и строят высотки.

 

[Supric]

В Самаре старые дома - деревянные гнилушки, которые квадратами сносят и строят высотки.

Арцыбушевская чуть дальше, и там вроде не видел особо сноса и строек

вдоль набережной так вообще очень много.

Классно у вас строят новостройки "под старину"!

Раз
Два
Три

И вот прям изобилие новостроек!

 

[SonOfKiyosaki]

Арцыбушевская чуть дальше, и там вроде не видел особо сноса и строек

Всё таки эксперт по Самаре - это я.
Прекратите ерунду писать. Если проехаться, примеров будет вагон.
Вот один из них:



Наслаждайтесь: https://yandex.ru/maps/51/samara/ge...5&panorama[span]=118.869106,60.000000&z=16.14

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, сноса и строек, говорю, не видел. Дома эти одинокостоящие видел.

И сколько там до набережной от Арцыбушевской?
10 кварталов?
Жителю замкадья сорок верст не крюк?)

 

[SonOfKiyosaki]

И сколько там до набережной от Арцыбушевской?
10 кварталов?
Жителю замкадья сорок верст не крюк?)

1,67 км, или 20 минут пешком по прямой, или 4 остановки на трамвае.
Это Ленинский район, а это центральный район. Доброе утро.
Сам я в детстве в нём и жил.
Для желающих, можно снять прямо на набережной. Я обычно так и делаю, но в старом фонде. Но при желании можно и в новострое найти, и выйдет не сильно дороже гостинницы.

Вот тут например: https://yandex.ru/maps/51/samara/?l...&ruri=~ymapsbm1://org?oid=65590682587&z=15.57 и далее по Волжскому проспекту.

 

[sergey_pushkarev]

Ведь наверняка сдача трешки (пусть и более убитой) выгодней сдачи однушки?
Или нет?

Да, в значительном числе случаев это именно так. В пересчете на единицу площади или на цену квадратного метра однушка выгоднее, зато в абсолютном выражении больше приносит трешка.

Есть и другие моменты. Трешку чаще всего снимают на более долгий срок. Это значит, не придется так часто (а в случае однушек это, как правило, часто) искать новых жильцов, терпеть простои, тратить силы на новые договоренности, приспосабливаться к новым людям и вообще начинать цикл заново. Это может быть и некоторым шоком. А в трешке есть шанс сдать и надолго забыть.

Или социальный состав. Трешку чаще снимают семьи. Они могут лучше относиться к имуществу, приносить меньше проблем с соседями и т.д.

 

[sergey_pushkarev]

Вообще непонятно зачем там что-то покупать когда есть Новая Москва.
Даже если и дороже немного.

Эмм... "немного" ?! Новая Москва была дешевой лет 10 назад. Сейчас это самый переоцененный район за МКАД. Неоправданно дорогой. По цене нынче он сопоставим с внутри-МКАД, да и то зачастую еще и с не самыми дешевыми районами.
Правда, последние месяцы Новая Москва отстает в росте от всего остального, в том числе от области. Пузырь сдувается...

 

[sergey_pushkarev]

5 этаж в хрущевке дополнительно грозит заливами,крыша.

Подход принципиально неверный.
1) Протечка с крыши устраняется звонком в упр.комп, а в случае чего виновата она же.
- ... а протечка с ванной соседа сверху не устраняется ничем, виноватых нет, в дополнение + страшный геморрой с соседом сверху, соседом снизу (к которому протечет уже от вас) и всеми органами.

2) Протечка с крыши бывает лишь когда крыша прохудится, а протечка от соседки сверху бывает каждый раз когда она моется.

3) Хрущевка - одна из лучших конструкций крыши. Надежный двускат. Шифер. Он работает десятилетиями. Это лишь с брежневок стали массово строить дома с плоскими крышами а-ля Испания. Да еще и крыть промасленным картоном...

 

[sergey_pushkarev]

Ага, новострой в центральном районе города.... сказочник)
В центральном районе доступных новостроек обычно нет. И точка.

Ради справедливости, в Самаре действительно довольно много новостроек в историческом центре. Это потому что там много лет берегли дома культурного наследия и не давали их под девелопмент. Отсюда много площадок.
Но это скорее исключение.
upd: ага, прочел, что вы там сами были

 

[UnembossedName]

Ради справедливости, в Самаре действительно довольно много новостроек в историческом центре. Это потому что там много лет берегли дома культурного наследия и не давали их под девелопмент. Отсюда много площадок.
Но это скорее исключение.
upd: ага, прочел, что вы там сами были

Так Суприк написал про доступность, а не про их отсутствие.

Или там центр настолько застроили, что ценник как на окраине для простого самарца легко подъемный?)

 

[SonOfKiyosaki]

Неоправданно дорогой. По цене нынче он сопоставим с внутри-МКАД, да и то зачастую еще и с не самыми дешевыми районами.

Отличные новости! Вот вам и "картофельные поля"!

 

[SonOfKiyosaki]

Или там центр настолько застроили, что ценник как на окраине для простого самарца легко подъемный?)

Мы про квартиры на сутки говорили - их там навалом в центре в новострое в т.ч., по ценам либо ниже либо сопоставимым с отелями.

 

[N@dya]

1) Протечка с крыши устраняется звонком в упр.комп, а

Может и сроки уточните))))

 

[UnembossedName]

Может и сроки уточните))))

Ну когда очередь капремонта до дома дойдет в 2035 году)

По моему опыту кстати проблемы с протечками крыш в основном у более старых домов (сталинские, двухэтажки всякие). Ну это наверное и логично.