Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 29)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Ну если арендатор сознательно идёт на беспредел, то ему ничего не помешает не только демонтировать второй замок, но и поставить вместо него свой))

Хмм.. гипотетически, ничто не помешает арендодателю заменить дверь/замки опять. И после этого вскрыть квартиру будет невозможно. А там - как хотят, могут и в суд идти

 

[SonK]

Просто есть люди, которым нельзя связываться с бетоном. Типа меня . В этой сфере надо быть матёрым, прожженым, циничным, уметь разбираться в людях, не позволять вешать лапшу на уши, не давать слабину и действовать по ситуации. Это всё надо, чтобы подобные ситуации пресекать на корню. К слову, выглядит скорее очередная раздутая страшилка, потешить эго инвесторов в акции. 1 случай на сколько-то тысяч. Из той же серии, что подростки сняли посутку на новый год и раздербанили. Не надо так.

Узнаем скоро подробности, пост написал "заслуженный" чел. Так что, будет интересно.

 

[SonK]

Если будет расторжение договора через суд, то арендаторам скорее всего выставят в решении суда доплатить за то время что они там фактически жили. А не исполненные производства фссп видны любому, кто будет потом иметь с ними какие то дела, так что либо оплатят все, либо свой волчий билет вывесят напоказ.

Какой "замечательный бизнес", сколько всяких интеерсных нюансов! За 3-4% годовых - самое то!
Скучно точно не будет!

 

[Supric]

Залог останется у Вас как и необходимость ремонта в квартире.

Можно выставить на продажу как есть, многие покупают под ремонт. Можно долго фантазировать.

Встретить условного неадеквата можно на любом этапе в любом процессе своего жизненного пути.

Например, на выходе из Глобуса с покупками, и загреметь в итоге надолго в травму. Поход в Глобус не предполагал никакую травму, он предполагал большой кешбек И что вы будете делать в этом случае?)))

Проецировать этот риск именно на процесс аренды несколько манипулятивно, кмк.

Дальше можно развить логику и прийти к тому, что от рисков лучше всего защищён тот, у кого ничего нет. Просто напомню, что автор сегодняшнего вброса сам писал на склянках что в начале марта 2022 потерял 75% своего бумажного портфеля а тут всего лишь арендная плата за несколько месяцев, которая, как вы с ним периодически утверждаете, сейчас "жалкие 5% годовых", разве нет? Вы бы сильно грустили из-за потерянных 5% годовых за несколько месяцев?

 

[Supric]

Какой "замечательный бизнес", сколько всяких интеерсных нюансов! За 3-4% годовых - самое то!
Скучно точно не будет!

Ну гораздо лучше ведь чем минус 75% портфеля в марте 2022, правда? Скучно же вам тогда точно не было?)

 

[Angelada]

проблема решается очень просто - два замка, а ключ у арендаторов только от одного

Вся проблема в договоре. При официальном договоре хозяин обязан зарегистрировать жильцов и выдать им все ключи от всех замков.
Проблема решается краткосрочными регистрациями на 3 месяца с регулярным продлением.
Но арендодателям лень так часто этим заниматься, хотя сейчас это делается онлайн.

Но обычно сдают жилье втихаря. "Живут знакомые бесплатно. Меньше 90 дней". И ни налогов, ни риска

1 случай на сколько-то тысяч

И кто докажет обратное?)

Спойлер: Риски при регистрации арендатора в квартире:

временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;

если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;

если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;

арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;

существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

 

[Angelada]

а тут всего лишь арендная плата за несколько месяцев

Если вы зарегистрировали жильцов на год, а не платить они начали со 2-3 месяца, то посчитайте убытки.
Пол миллиона в Москве запросто.
Если нет детей и льготников по окончании регистрации меняете замки.
Если есть, то только через суд.

 

[Восьмая Марта]

При официальном договоре хозяин обязан зарегистрировать жильцов

Только если жильцы не из региона местонахождения недвижимости.

Если вы зарегистрировали жильцов на год, а не платить они начали со 2-3 месяца, то посчитайте убытки.

Как это взаимосвязано? Временную регистрацию можно отменить по щелчку пальцев. Вы вообще о чём?

Если нет детей и льготников по окончании регистрации меняете замки.

Ну и бред по второму кругу пошёл..

Вся проблема в договоре.

Вот именно. Не платят - не проживают. И это должно быть прямо указано в договоре

только через суд.

Пусть судятся. Много таких фактов знаете? Расскажите

 

[Angelada]

Временную регистрацию можно отменить по щелчку пальцев.

Отменить можно, выселить нельзя.

Не платят - не проживают. И это должно быть прямо указано в договоре

А если не указано?
Или указано, но не платят и проживают?

Пусть судятся.

Кто судятся? Арендаторы? Оно им надо? Они проживают бесплатно, им нигде не жмет.
Жмет хозяину, он и должен судится.

И в суде они скажут, что хозяин их досрочно снял с регистрации, уведомив органы об их убытии, чем ввел органы в заблуждение, ибо они не убыли и не собирались.
А установка второго замка или смена, или снятие во время договора и регистрации это нарушение арендодателем закона (самоуправство и причинения вреда (удержание имущества) ) и карается соответственно.
Как впрочем и при расторженном договоре и с отмененной регистрацией.
Как и вообще без них.

В любом случае принудительное выселение (если до этого дошло) очень большой геморрой для арендодателя.
Максимум, что он может сделать законно это вселиться самому (или вселить других), сменив замки при участковом и выдав ключи жильцам.

Как выселить квартирантов без договора аренды.​

https://dzen.ru/a/Zulq7YkrL2Hm1Wgt

 

[N@dya]

Как выселить квартирантов без договора аренды.

А если с договором, в котором прописано, что в случае задержки оплаты более трех дней - выселение незамедлительно?

 

[Яяя]

Отменить можно, выселить нельзя.

А если не указано?
Или указано, но не платят и проживают?

Кто судятся? Арендаторы? Оно им надо? Они проживают бесплатно, им нигде не жмет.
Жмет хозяину, он и должен судится.

И в суде они скажут, что хозяин их досрочно снял с регистрации, уведомив органы об их убытии, чем ввел органы в заблуждение, ибо они не убыли и не собирались.
А установка второго замка или смена, или снятие во время договора и регистрации это нарушение арендодателем закона (самоуправство и причинения вреда (удержание имущества) ) и карается соответственно.
Как впрочем и при расторженном договоре и с отмененной регистрацией.
Как и вообще без них.

В любом случае принудительное выселение (если до этого дошло) очень большой геморрой для арендодателя.
Максимум, что он может сделать законно это вселиться самому (или вселить других), сменив замки при участковом и выдав ключи жильцам.

Как выселить квартирантов без договора аренды.​

https://dzen.ru/a/Zulq7YkrL2Hm1Wgt

Почему без договора аренды? Договор обычно есть,на 11 месяцев.Да,вполне можно веселиться по окончании 11 месяцев,свести туда всю мебель.Регистрируют только иногородних в Москве,даже подмосквичей вроде бы не регистрируют.

 

[Восьмая Марта]

Отменить можно, выселить нельзя.

А если не указано?
Или указано, но не платят и проживают?

Кто судятся? Арендаторы? Оно им надо? Они проживают бесплатно, им нигде не жмет.
Жмет хозяину, он и должен судится.

И в суде они скажут, что хозяин их досрочно снял с регистрации, уведомив органы об их убытии, чем ввел органы в заблуждение, ибо они не убыли и не собирались.
А установка второго замка или смена, или снятие во время договора и регистрации это нарушение арендодателем закона (самоуправство и причинения вреда (удержание имущества) ) и карается соответственно.
Как впрочем и при расторженном договоре и с отмененной регистрацией.
Как и вообще без них.

В любом случае принудительное выселение (если до этого дошло) очень большой геморрой для арендодателя.
Максимум, что он может сделать законно это вселиться самому (или вселить других), сменив замки при участковом и выдав ключи жильцам.

Как выселить квартирантов без договора аренды.​

https://dzen.ru/a/Zulq7YkrL2Hm1Wgt

Я прям целиком скопировала Ваше сообщение, чтобы ещё раз написать - это бред. Все Ваши познания арендных договорных отношений - взяты из Дзена.
Сколько квартир Вы лично сдаете? Что прописываете в договоре? Как часто судились?

 

[Angelada]

А если с договором, в котором прописано, что в случае задержки оплаты более трех дней - выселение незамедлительно?

А если одна сторона (арендаторы) не выполняет? Другая идет в суд, суд расторгает договор, постановляет о выселении, но дает арендаторам срок. Например 6 месяцев. Или (помню случай) по просьбе ответчика продлевает его еще, до конца отопительного сезона.

Спойлер: Как расторгать договор?

Если не получилось, придется составлять письменное требование о расторжении договора со ссылкой на п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса, вручить его арендатору и ждать.

В период ожидания имеет смысл подготовить подтверждения нарушений. Это могут быть фотографии и видеозапись повреждений или выписка с банковского счета, на который должны были приходить арендные платежи в соответствии с договором: она покажет, что поступлений не было. Эти свидетельства пригодятся в суде, если арендатор не освободит квартиру.

К сожалению собственника, и при наличии договора аренды, и при его отсутствии, если арендатор отказывается выполнять условия договора, быстрого способа выселить его законным путем нет. В любом случае придется ждать.

Если же дело дошло до суда, потребуется время на разбирательство. Его могут осложнять непредвиденные обстоятельства, такие как отпуск или болезнь судьи. Но и после того, как решение вынесено, пройдет какое-то время, пока служба судебных приставов, которая занимается исполнением решений, приступит к своим обязанностям.

https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...a-iz-kvartiry-zakonno-vse-vozmozhnye-varianty

 

[Яяя]

А если одна сторона (арендаторы) не выполняет? Другая идет в суд, суд расторгает договор, постановляет о выселении, но дает арендаторам срок. Например 6 месяцев. Или (помню случай) по просьбе ответчика продлевает его еще, до конца отопительного сезона.

Спойлер: Как расторгать договор?

Если не получилось, придется составлять письменное требование о расторжении договора со ссылкой на п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса, вручить его арендатору и ждать.

В период ожидания имеет смысл подготовить подтверждения нарушений. Это могут быть фотографии и видеозапись повреждений или выписка с банковского счета, на который должны были приходить арендные платежи в соответствии с договором: она покажет, что поступлений не было. Эти свидетельства пригодятся в суде, если арендатор не освободит квартиру.

К сожалению собственника, и при наличии договора аренды, и при его отсутствии, если арендатор отказывается выполнять условия договора, быстрого способа выселить его законным путем нет. В любом случае придется ждать.

Если же дело дошло до суда, потребуется время на разбирательство. Его могут осложнять непредвиденные обстоятельства, такие как отпуск или болезнь судьи. Но и после того, как решение вынесено, пройдет какое-то время, пока служба судебных приставов, которая занимается исполнением решений, приступит к своим обязанностям.

https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...a-iz-kvartiry-zakonno-vse-vozmozhnye-varianty

Так арендатор все равно потом оплачивает это время? Такая ситуация критична если жилье нужно срочно,по какой то причине.

 

[N@dya]

Другая идет в суд, суд расторгает договор,

Бред. Основанием для расторжения является невыполнение условий договора и суд для этого вообще не нужен.Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения договора, также если одностороннее расторжение предусмотрено договором.

 

[Angelada]

чтобы ещё раз написать

Пишу специально для вас.)
99% если и оформляют договора, то типовые на 11 месяцев.

Грамотных арендодателей (таких как вы)) по пальцам пересчитать. Риелторы тоже не заморачиваются.

В основном и арендаторы и арендодатели безграмотные, даже не различают временную и постоянную регистрацию. По месту проживания и пребывания. Разницу между сдачей жилья гражданам и иностранцам.
Что нужно знать соседям и участковому, что не нужно.

В большинстве всё проходит хорошо, если обе стороны безграмотные, но порядочные.
Если хоть одна непорядочная, будет геморрой.

Вы лично

Я была и арендатором и арендодателем.
Бог миловал от судов, не потому что я "грамотная", а потому что перед или в процессе возникающих проблем я "набиралась информации". Как юридической, так и практической.

Как часто судились?

Выше ответила.
А вы?

даже подмосквичей

Москва и "подмосква" это разные субъекты. Регистрация нужна.
(Но на практике почти никто не регистрирует).

 

[Angelada]

Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае

Надя. Допустим ваши жильцы перестали платить, но не съезжают. Они нарушили договор.
Ваши действия?

 

[Supric]

@Angelada, смысл фантазировать? В каждом конкретном случае, подход будет индивидуальный.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

@SonOfKiyosaki, Самый плохой контингент , это семьи с маленькими детьми… их сложнее всего выселить, если даже они не соблюдают условия договора..
Они начинают давить на жалость, ну яжмать угрожать юридическими законами и пр фигней поэтому сейчас стараюсь не брать семьи с мелкими(((
По поводу замков так то вообще решается элементарно… потеряли ключи, не говоря мне дурного слова тут же вызвали мастера и он сменил замок на новый, а потом смска Сорян, мы поменяли замки
Вот после этого сдала все аппарты знакомому риэлтору под управление.. да % конский, но все такие вопросы решают сами а ля 90
Ну если я сама не в состоянии порешать такие проблемы приходится отстегивать

 

[KALIM]

@SonOfKiyosaki, Самый плохой контингент , это семьи с маленькими детьми… их сложнее всего выселить, если даже они не соблюдают условия договора..
Они начинают давить на жалость, ну яжмать угрожать юридическими законами и пр фигней поэтому сейчас стараюсь не брать семьи с мелкими(((
По поводу замков так то вообще решается элементарно… потеряли ключи, не говоря мне дурного слова тут же вызвали мастера и он сменил замок на новый, а потом смска Сорян, мы поменяли замки
Вот после этого сдала все аппарты знакомому риэлтору под управление.. да % конский, но все такие вопросы решают сами а ля 90
Ну если я сама не в состоянии порешать такие проблемы приходится отстегивать

Значит Вы раньтье?
Интересно -много ли тут на форуме рантье ?
Живущих лишь от сдачи квартир в аренду ?
Или это утопия ?