Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[UnembossedName]

В момент перелома (смены функции) никакие предыдущие графики не могут служить опорой для анализа. А мир точно меняется, думаю, никто с этим спорить не будет.
Инвестировать во что-то одно не стоит, полностью согласна.
Я говорю про все материальные активы. Вот в них и можно диверсифицироваться

Это тоже риск, в идеале активы должны быть разными и иметь разные риски. Ведь совсем неочевидно, что в этом меняюшемся мире почему-то именно материальные активы зарешают.

 

[anatolius]

Я говорю про все материальные активы. Вот в них и можно диверсифицироваться

А что вы к ним относите? Самые дорогие компании в США они скорее нематериальным занимаются.

 

[Tatiana123022]

Самые дорогие в настоящий момент. Я же говорю о том, что меняется мир! И делаю прогноз о том, что нематериальные активы перестанут быть самыми дорогими
К материальным активам все относят примерно одно и то же - золото, недвижимость (землю, в первую очередь), средства производства - кому-то завод по сжижению газа, кому-то свечной заводик, или лесопилка .
Ну и (шепотом) в гречку- тушёнку диверсифицироваться тоже нужно. На небольшой процент
А то, может статься, что в какой-то момент это также будет сделать крайне сложно. Хотя сейчас это довольно легко. Видно, как все дороже и дороже становится построить или отремонтировать дом, вырыть колодец, сложить печку… так и до тушенки дойдем…

 

[anatolius]

Самые дорогие в настоящий момент. Я же говорю о том, что меняется мир! И делаю прогноз о том, что нематериальные активы перестанут быть самыми дорогими
К материальным активам все относят примерно одно и то же - золото, недвижимость (землю, в первую очередь), средства производства - кому-то завод по сжижению газа, кому-то свечной заводик, или лесопилка .
Ну и (шепотом) в гречку- тушёнку диверсифицироваться тоже нужно. На небольшой процент
А то, может статься, что в какой-то момент это также будет сделать крайне сложно. Хотя сейчас это довольно легко. Видно, как все дороже и дороже становится построить или отремонтировать дом, вырыть колодец, сложить печку… так и до тушенки дойдем…

Поверить в это без аргументации сложно, лично я думаю что ценность нематериальных активов, главным образом, технологий наоборот будет ещё больше возрастать - "победитель получает всё". США начали с Китаем торговую войну именно из-за попыток последнего претендовать на первенство в технологиях.

 

[Tatiana123022]

Технологии не могут существовать без своей материальной составляющей. И перекос уже хорошо заметен.

 

[anatolius]

Технологии не могут существовать без своей материальной составляющей. И перекос уже хорошо заметен.

А ценность материальной составляющей сильно зависит от технологий.

 

[Tatiana123022]

Зависит, конечно. Но наоборот зависит больше
Материальным ресурсам, всяко, применение найдется.

 

[Matilda]

Я думаю, что в современном мире ценность технологий искусственно преувеличена пропагандой с целью занизить стоимость материальных активов. Но сейчас информацию очень трудно скрыть и для нее нет границ, а технологии легко украсть, скопировать, воспроизвести, протиражировать.
В то время, как до материальных активов добраться не так то просто. Последние геополитические события можно рассматривать как пример. Как и историю экономического взлёта Китая.
Зы. Но я лично не сторонник вложений в сахарный песок.)
Применительно к домохозяйству материальный актив может легко в пассив превратиться. Если не получать прибыль от его использования или продажи. Даже у недвижимости есть такие риски в зависимости от ситуации.

 

[Supric]

Применительно к домохозяйству материальный актив может легко в пассив превратиться.

Вы скорее всего путаете, пассивы, расходы и обесценивание актива.

 

[Matilda]

Вы скорее всего путаете, пассивы, расходы и обесценивание актива.

Я на активы и пассивы смотрю с точки зрения МСФО, а не РСБУ.
Например. Есть огромное количество квартир в небольших поселках вдалеке от крупных городов, Когда-то их покупали за приличные деньги, платили за них ипотеки. А сейчас их продать невозможно, и сдать невозможно. Но нужно за них платить коммуналку и налог. Это актив? Это пассив.
То же самое происходит с недвижимостью и в крупных городах во времена жестоких кризисов.

 

[Supric]

А сейчас их продать невозможно

Ошибаетесь.
За плюс-минус маткапитал легко все продается, ведь для покупателя это будет бесплатное жилье.
Если что, был перед глазами опыт продажи двухи в поселке в 600км от Магадана в сторону Чукотки, пару лет назад)
Про налог-то не смешите, в таких местах он как пачка доширака раз в год.

 

[Supric]

Я на активы и пассивы смотрю с точки зрения МСФО, а не РСБУ.

По МСФО при переоценке вниз актив становится пассивом, а потом при переоценке вверх опять активом?)))

 

[UnembossedName]

Я на активы и пассивы смотрю с точки зрения МСФО, а не РСБУ.
Например. Есть огромное количество квартир в небольших поселках вдалеке от крупных городов, Когда-то их покупали за приличные деньги, платили за них ипотеки. А сейчас их продать невозможно, и сдать невозможно. Но нужно за них платить коммуналку и налог. Это актив? Это пассив

В МФСО перепридумали бухгалтерию? Во дела.

Думаю неплохо начать со статьи в википедии

 

[Tatiana123022]

Как говорил мой знакомый челнок в 95 году - продать можно ВСЕ
Вопрос только во времени (и в цене, от которой зависит это время).

Я думаю, что в современном мире ценность технологий искусственно преувеличена пропагандой с целью занизить стоимость материальных активов. Но сейчас информацию очень трудно скрыть и для нее нет границ, а технологии легко украсть, скопировать, воспроизвести, протиражировать.
В то время, как до материальных активов добраться не так то просто. Последние геополитические события можно рассматривать как пример. Как и историю экономического взлёта Китая.
Зы. Но я лично не сторонник вложений в сахарный песок.)
Применительно к домохозяйству материальный актив может легко в пассив превратиться. Если не получать прибыль от его использования или продажи. Даже у недвижимости есть такие риски в зависимости от ситуации.

Вы тоже заметили
Рост всякого мусора это «отвлечение на негодную цель».
Насчет недвижимости - как инвестиции в третью-пятую квартиру - нет, я не поддерживаю.
А вот домик в деревне - да. Для себя. Пусть будет.
Насчет сахарного песка/тушенки (обычно пишут «гречка» ). Тоже для себя любимого. Хотя бы на три-четыре месяца на всю семью. А это немало (килограммов 200, без консервов)! И не так просто обеспечить длительное хранение, для этого сейчас еще можно все нужные девайсы купить.
Проблема в том, что когда станет уже всем заметно, что нужно тратить гречку, сделать это уже будет сложно.

 

[Matilda]

В МФСО перепридумали бухгалтерию? Во дела.

Думаю неплохо начать со статьи в википедии

Я понимаю, что человеку с линейным мышлением бухгалтера трудно переключиться на что-то другое, даже если это "другое" признано во всем мире, и активно внедряется в том числе и в нац.стандарты. Начать можно с определения Активов в МСФО, и да, гугл в этом может помочь.

 

[Matilda]

Ошибаетесь.
За плюс-минус маткапитал легко все продается, ведь для покупателя это будет бесплатное жилье.
Если что, был перед глазами опыт продажи двухи в поселке в 600км от Магадана в сторону Чукотки, пару лет назад)
Про налог-то не смешите, в таких местах он как пачка доширака раз в год.

При условии, что есть покупатель, которому нужно это жилье. А оно не нужно даже бомжам, если там нет работы, магазинов и т.д.

 

[Supric]

При условии, что есть покупатель, которому нужно это жилье. А оно не нужно даже бомжам, если там нет работы, магазинов и т.д.

Ну, это лишь ваши фантазии. Кстати, бомжи там не выживают, климат слишком суровый, даже теплотрасса не спасет)))

Я же пишу про реальный опыт. Начитавшись фантазеров тоже раньше думал что все безнадежно.

Есть особенность, там вместо локации смотрят на отделку и обстановку. Если не руины и под ключ, заберут.

 

[Matilda]

Ну, это лишь ваши фантазии. Кстати, бомжи там не выживают, климат слишком суровый, даже теплотрасса не спасет)))

Я же пишу про реальный опыт. Начитавшись фантазеров тоже раньше думал что все безнадежно.

Есть особенность, там вместо локации смотрят на отделку и обстановку. Если не руины и под ключ, заберут.

И что Вы сказать хотите? Купили за 1 млн.р., продали за 200 т.р. И плюс инфляция за время от покупки до продажи. И где здесь прибыль?
Давайте начнем с азов:
"Чтобы сделать вывод о наличии актива, надо проанализировать три составляющие:

• право
• потенциал для получения экономических выгод
• наличие контроля"

Где в Вашем примере экономическая выгода?

 

[Supric]

И что Вы сказать хотите? Купили за 1 млн.р

Теперь, внимание, правильный ответ!
В таких местах о которых вы говорите, нового жилья практически нет, 99% владельцев стали собственниками очень давно, бесплатно, в результате приватизации

 

[Matilda]

Теперь, внимание, правильный ответ!
В таких местах о которых вы говорите, нового жилья практически нет, 99% владельцев стали собственниками очень давно, бесплатно, в результате приватизации

Давайте дополним мое утверждение "Продать невозможно без убытков", раз уж это не очевидно. Я именно это имела в виду.