Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[Valenka]

Всем привет!
А я думала, будет ли на форуме эта ветка? Сразу не нашла.
В свое время тему читала подробно, потом купили квартиру и долго не заходила. Но тема была хорошая.
Сейчас снова интересуюсь темой. Интересных объектов мало, а что появляется - очень быстро покупают. Висит малоинтересное в основном.

 

[SonOfKiyosaki]

Не говоря уже о нативной рекламе отдельных ЖК в новомосковских полях

Ну так и быть, продолжу вас информировать о новостях новомосковских ЖК. Исключительно ради поддержки данного ресурса! Шутка.

 

[SonOfKiyosaki]

Сейчас снова интересуюсь темой. Интересных объектов мало, а что появляется - очень быстро покупают. Висит малоинтересное в основном.

Вас интересуют объекты в Новой Мск или рассматриваете исключительно МКАД?

 

[Tatiana123022]

@SonOfKiyosaki, где пропадали? Какие изменения в личной жизни?

 

[SonOfKiyosaki]

Везде только и разговоров о закрытии форума на склянках. Меня это так потрясло, что я решил сюда придти и поддержать основателя данного форума.

А так всё по старому: ждём открытия ТЦ в апреле у нас на районе. Уже там запустили фитнес-центр. Около дома открыли остановку. Можно на Калужку не ходить. На днях путешествие в санаторий на отдых в Н. Мск.

 

[Matilda]

Я думаю, немного рановато. Но в ближайшем будущем на рынке вторички (в том числе и во вчерашних новостройках) могут появиться интересные предложения с большим дисконтом, процентов 20.

 

[Tatiana123022]

Ничего себе! Ипотечников (пока сотрудников банков) хотят пощипать!
https://спроси.дом.рф/news/nalog-na-ipoteku-kosnetsya-tolko-otdelnykh-kategoriy-zaemshchikov/
Сотрудники банков, которые оформили ипотеку по месту работы по ставке ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ должны будут заплатить налог на материальную выгоду от полученной экономии. Исключение составляют сотрудники банков, имеющие право на налоговый вычет.

 

[Matilda]

А ничего, что к этой ставке теперь полагается наценка, и выгоды от этой "льготной" ставки почти не осталось?

 

[roma-zan]

Но в ближайшем будущем на рынке вторички (в том числе и во вчерашних новостройках) могут появиться интересные предложения с большим дисконтом, процентов 20.

Я бы прям на ближайшее будущее не рассчитывал. Если Вы про массовое явление, а не ловле уникальных предложений. Рынок должен отстояться, привыкнуть, осознать, смириться... так-что снижение будет плавное и долгое, если вообще будет.
Вот на первичку, вполне себе может быть, это бизнес, а бизнесу нужен постоянный оборот. Идеи от риэлторов и застроев, про то, что будут меньше строить не сильно состоятельны, бизнес либо растёт, либо умирает.

P/S Надеюсь, на этом форуме, данная тема не уйдёт в курилку-флуд. Писать не любитель, но когда-то читал регулярно. Дюже раздражали рассуждения на 10 страниц, куда пойти Киосаки и прочий нетематический поток сознания

 

[UnembossedName]

Ничего себе! Ипотечников (пока сотрудников банков) хотят пощипать!
https://спроси.дом.рф/news/nalog-na-ipoteku-kosnetsya-tolko-otdelnykh-kategoriy-zaemshchikov/
Сотрудники банков, которые оформили ипотеку по месту работы по ставке ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ должны будут заплатить налог на материальную выгоду от полученной экономии. Исключение составляют сотрудники банков, имеющие право на налоговый вычет.

Этой норме тыща лет.
Если работодатель дает тебе нерыночный кредит, это способ для выплаты дополнительного дохода.

Льготный кредит при этом могут давать не только банки.

 

[Matilda]

@roma-zan, зачем мне весь рынок? Я думаю, ни у кого нет задачи весь рынок купить. Рынок пусть стоит. А кому действительно надо продать - продадут с дисконтом. Первичку нет желания рассматривать. Как так готовая квартира после сдачи стоит дешевле котлована? Какой смысл в этих льготных ипотеках, если к ним наценка полагается, в результате ставка почти не льготная, а квартиру надо еще ждать. В нее нельзя переехать и жить, продав другую квартиру. Т.е. ипотеку надо брать на всю сумму квартиры. А вторичку можно купить вообще без нее.

 

[Valenka]

Вас интересуют объекты в Новой Мск или рассматриваете исключительно МКАД?

Меня интересуют объекты недалеко от нашего дома Щукино и окрестности.

 

[Tatiana123022]

Этой норме тыща лет.
Если работодатель дает тебе нерыночный кредит, это способ для выплаты дополнительного дохода.

Льготный кредит при этом могут давать не только банки.

Это понятно. Просто только сейчас налоговая начала рассылать уведомления на эту тему.

 

[Valenka]

@roma-zan, зачем мне весь рынок? Я думаю, ни у кого нет задачи весь рынок купить. Рынок пусть стоит. А кому действительно надо продать - продадут с дисконтом.

Да, только обычно это не самые интересные объекты. Хорошие квартиры и так хорошо разбирают, без скидок. Да даже и просто средненькие. А вот неликвид могут выставить и подешевле. Видела пару хороших квартир в интересующем меня районе, даже 3 недель не провисели, купили сразу же.

 

[UnembossedName]

Это понятно. Просто только сейчас налоговая начала рассылать уведомления на эту тему.

И раньше рассылала. Может сейчас конечно более массово

 

[SonOfKiyosaki]

В госкорпорации «ДОМ.РФ» предложили снижать проценты по семейной ипотеке при последующем рождении детей. При рождении второго ребёнка ставка в 6% будет понижена до 5%, третьего ребёнка и последующих детей — до 4%, пишет газета «Известия».

Инициативу госкорпорации готовится рассмотреть рабочая группа Минфина. Под действие льготы попадут только новые займы по семейной ипотеке.

Стеснённые жилищные условия существенно влияют на рождаемость в России, считает управляющий директор «ДОМ.РФ» Светлана Некрасова. Льготы по семейной ипотеке позволят повысить её.

Сейчас программой семейной ипотеки под 6% могут воспользоваться семьи с двумя и более детьми (если первый рождён до 2018 года), либо те, у кого родился только один ребёнок с 2018 по 2023 годы.

Сама программа семейной ипотеки под 6% продлена до 2030 года, заявил Владимир Путин в ходе оглашения Послания Федеральному собранию.

 

[Matilda]

А что скажете про это:

Банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Как это повлияет на цену жилья​

Введение комиссионных для застройщиков приведет к росту цен на новостройки в среднем на 7–8%, считают эксперты.
— Введение банками комиссии за ипотеку с господдержкой скажется в первую очередь на конечных покупателях, потому что именно на них застройщики переложат эти затраты.

 

[denism7]

А что скажете про это:
— Введение банками комиссии за ипотеку с господдержкой скажется в первую очередь на конечных покупателях, потому что именно на них застройщики переложат эти затраты.

Пока желающих покупать за полторы цены больше чем объектов, переложат конечно. Когда желающие иссякнут, будут в том или ином виде урезать осетра.

 

[SonOfKiyosaki]

Я не уверен, что желающих много. Идёт перетекание ипотечников в те банки, которые не имеют данной комиссии для госпрограмм. Например Дом.РФ и ещё какие-то.

 

[denism7]

Я не уверен, что желающих много. Идёт перетекание ипотечников в те банки, которые не имеют данной комиссии для госпрограмм. Например Дом.РФ и ещё какие-то.

И это тоже, если говорить про сами банки. Но сливки снимают в первую очередь застройщики. И тут просто поток льготников многократно превышает рост вводимых метров.

Имею в виду, что возможности застройщиков что-то на кого-то перекладывать не бесконечны. И при отсутствии спроса никуда они с подводной лодки не денутся.