Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[0413]

т.е. МФЦ может выдать выписку с печатью? Росреестр , вроде как, на договорах с июня 22 года не ставит печати на бумагу, возможно и на выписки тоже.

МФЦ на Договоре купли-продажи и на выписке ставит только свою отметку. При оформлении аккредитива в Сбере оформили заявление в банке на получении электронной выписки из Росреестра. Такое поручение дается только один раз и оно действует на все последующие аккредитивы ( если они будут). Документы в МФЦ подали 29 октября, а уже 31 октября сделка была зарегистрирована, о чем пришло уведомление из Сбера. Продавец получил деньги незамедлительно.

 

[SonOfKiyosaki]

Цена аренды однушки в Москве достигла почти 75% от предлагаемых зарплат
Долгосрочная аренда жилья в Москве дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут предлагаемые москвичам зарплаты. Это привело к тому, что съем даже однокомнатной квартиры в столице стал финансово затруднительным для многих.

Начисленные средние зарплаты в столице выше, чем предлагаемые новым сотрудникам, но данные публикуются с задержкой: на сегодняшний день доступна информация только за сентябрь. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) за этот месяц составила 145,7 тыс. руб., что соответствует почти 127 тыс. руб., которые работник получает на руки. При текущих ставках доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад отношение было чуть больше 50%, а два года назад — меньше 45%.

https://rbcrealty.ru/news/673b5a8e9a7947bfe916e708

 

[Tatiana123022]

На самом деле, это ожидаемо. На Западе такая же тенденция.
И еще один звоночек - отсутствие собственной квартиры это риск.

Возможно, через какое-то время поток живущих отдельно детей потянется обратно, под крыло родителей. И будет уже не «фи, жить с родителями западло», а «жить с родителями - норм. У нас даже отдельная комната есть!»

 

[Supric]

А всего-то пару-тройку лет назад удешевляторы дружно хоронили аренду.

 

[Walter White]

Ну, тут событие вселенского масштаба...

 

[Supric]

@Walter White, планетарного. Да.

 

[Walter White]

А так на циане 1-ки в аренду предлагаются 40-50 тр., внутри МКАД, от метро пешком.

 

[Walter White]

Целых 5-6% годовых - мечта бетонного инвестора.

 

[Supric]

@Walter White, у тех кто не слушал удешевляторов сейчас это 10-12% годовых к цене покупки, и 10-15% годовых сверху рост самой недвиги за это время.

Тем и хороша недвига по сравнению с депозитом, что и само тело, и рента индексируются со временем.

 

[SonOfKiyosaki]

А всего-то пару-тройку лет назад удешевляторы дружно хоронили аренду.

А всего-то 10-12 лет прошло. А в целом, что случилось? в 2012-м однушка в месяц была 1000 долл, и сейчас однушка в мес 1000 долл или ниже. Но сколько с 30тр до 100тр в мес пришлось ждать? А? Топ-актив =)

 

[Восьмая Марта]

А так на циане 1-ки в аренду предлагаются 40-50 тр., внутри МКАД, от метро пешком.

Это за "квартиру из-под бабки") на нормальное жилье от 60))

 

[Supric]

А в целом, что случилось?

Ничего необычного. Аренда отыграла ипц. Как всегда.

 

[Марга7]

А я в мае совсем недорого сдала,сейчас смотрю-на 30 процентов все дороже в среднем.Но в мае пересдавать мне будет совершенно некогда,а если в июле-августе поднять цену,то скорее всего,арендаторы будут обижены-дети,школа,подорожание всего и ажиотаж традиционных.Ох,тяжело будет.

 

[Tatiana123022]

Марга, а Вы сейчас обратите внимание из на рост цен. Чтобы они понимали, что к чему.

 

[Марга7]

Марга, а Вы сейчас обратите внимание из на рост цен. Чтобы они понимали, что к чему.

Да,спасибо,Татьяна,между делом скажу заранее!мы в мае спешили в связи с отъездом в матлагерь и в этом году май ну никак не подходит нам для квартирных дел.

 

[SonOfKiyosaki]

Да,спасибо,Татьяна,между делом скажу заранее!мы в мае спешили в связи с отъездом в матлагерь и в этом году май ну никак не подходит нам для квартирных дел.

"Пассивный доход", чего уж.

 

[N@dya]

"Пассивный доход", чего уж.

Каждому - своё!

 

[Supric]

Любителям считать переплату по кредиту.

За 5 лет арендой "окупилась" половина стоимости квартиры. В номинале. Не позднее чем через 10 лет квартира окупится полностью арендными платежами в номинале.

Итого, по логике любителей считать переплату по кредиту, квартира станет бесплатной.


Шах и мат двоешникам по математике)))

 

[Supric]

"Пассивный доход", чего уж.

Вы свой бумажный портфель теребите гораздо чаще чем раз в год.

 

[konstantin2021]

Шах и мат двоешникам по математике)))

1. Отличники по логике понимают, что Вы как обычно что-то не договариваете.
Главное в квартире это локация.

Если квартира в хорошей локации, она быстро окупается.
Если квартира в плохой локации, она не окупается вообще.

Вы пишете про первый вариант, но умышленно забываете про второй.

Впрочем как всегда!

2. Также важен год покупки недвиги. Если Вы купили в 2017 году, то окупаемость есть, а если купили в 2024 году то окупаемость через 5 лет будет под вопросом.

Это называется манипулирование точкой входа.
И Вы опять про это умалчиваете.

Впрочем как всегда!

P.S. Корректный пост был бы такой: я купил двухкомнатную квартиру на улице генерала Иванова в г. Тула в 2017 году и она окупилась за 5 лет.

А Василий Иванович Пупкин, Вам бы возразил: а я купил двушку в Люберцах, и она до сих пор не окупилась за 5 лет, так как постоянная текучка арендаторов и большие периоды простоя. И вообще мне надоело ездить в Люберцы.