Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

[Марга7]

Кстати,обе эти квартиры я сдала с первого же показа-понравились люди,а им квартиры.

 

[Марга7]

Любителям считать переплату по кредиту.

За 5 лет арендой "окупилась" половина стоимости квартиры. В номинале. Не позднее чем через 10 лет квартира окупится полностью арендными платежами в номинале.

Итого, по логике любителей считать переплату по кредиту, квартира станет бесплатной.



:да,все верно,даже с неудачной точкой входа считала-там примерно 12 лет(покупка 2014 года)

 

[Supric]

Без полных расчётов, с коммуналкой, простоями, ремонтами - это пук в воздух. Так же, думаю в номинале это всё копейки. Думаю там аренда была 5-10тр в мес и стоимость квартиры 1 млн или какие-то такие цифры. Ну и старый убитый фонд поди. Смех.

Коммуналку платят арендаторы.
Слив засчитываю.
И очередную двойку по математике. Итоговую.

Так вот, "переплата по кредиту" без учёта будущих ставок и инфляции абсолютно точно такой же пук в воздух. Потому что стоимость денег разная в разное время, они постоянно "дешевеют" в реальном выражении из-за инфляции.

Только одним хватает ума это понять, а другим нет.

Смейтесь дальше

 

[Supric]

Кстати,обе эти квартиры я сдала с первого же показа-понравились люди,а им квартиры.

Если арендаторы не напрягают и полностью устраивают, то можно и не повышать за рынком. Как минимум можно не спешить.

Хорошие арендаторы снижают ваши риски. За снижение риска можно заплатить частью своей доходности. Это как раз абсолютно нормально и логично.

 

[Марга7]

Если арендаторы не напрягают и полностью устраивают, то можно и не повышать за рынком. Как минимум можно не спешить.

Хорошие арендаторы снижают ваши риски. За снижение риска можно заплатить частью своей доходности. Это как раз абсолютно нормально и логично.

Да я довольно давно сдаю,минус 10 процентов за снижение риска-нормально,минус 20 и больше-нет,я все-таки повышу стоимость и пересдам,обе хорошие.

 

[Марга7]

Как минимум можно не спешить.

Забавно,что теоретики-балаболы тут же решили,что это проблема из проблем для арендодателя-поднять цену надо строго через год и не днем позже,смех,да и только.

 

[Марга7]

У меня слетает цитирование и ответ почему-то!текст не выделенным вставляется

 

[SonOfKiyosaki]

Забавно,что теоретики-балаболы тут же решили,что это проблема из проблем для арендодателя-поднять цену надо строго через год и не днем позже,смех,да и только.

Уж не надо, я 6 лет сдавал трёшку. Будете вы тут рассказывать.
И да, повышение - это проблема и риск простоя.

 

[Восьмая Марта]

Уж не надо, я 6 лет сдавал трёшку. Будете вы тут рассказывать.
И да, повышение - это проблема и риск простоя.

Лучше расскажите, как там Ваш портфель поживает? Много потеряли?) Вы так легко и непринужденно рассказываете о делах, к которым отношения не имеете, что думается, в своих некогда порядок навести)

 

[Марга7]

Уж не надо, я 6 лет сдавал трёшку. Будете вы тут рассказывать.
И да, повышение - это проблема и риск простоя.

Простоя там не бывает,уж тем более,если они съедут в августе и я пересдам на 30(а может,будет уже и 40 к тому времени) процентов дороже.Уж прямо горе горькое-вместо 60 пересдать за 80.Покомнатно всякую ерунду не сдаю и не буду.

 

[Марга7]

Вы так легко и непринужденно рассказываете о делах, к которым отношения не имеете

Ужасный,страшный риск простоя отличной,с хорошим ремонтом квартиры в августе в Москве в 5 минутах от метро и в Павшинской пойме,тоже у метро

 

[konstantin2021]

Вопрос не про посуточную аренду.

Повышатели аренды каждый год (а не теоретики), подскажите, пожалуйста, как Вы выбираете потолок повышения?

Например, Вы купили двушку под аренду.
Сдали семье на длительный срок.
1 год аренды. Повышение в конце года.
2 год аренды. Повышение в конце года.
3 год аренды. Повышение в конце года.
4 год аренды. Пытались повысить, но эта семья, купила ипотеку и съехала от Вас.

И вот наступил 4 год аренды. Квартира стоит пустая. Рыночная цена аренды, например, 100К.
Вы пытаетесь сдать по рынку, но ремонт у Вас пятилетней давности.
Техника на кухне замученная, холодильник пахнет старостью, смесители в ванной и на кухне засорились и их надо менять,
Обивка мебели потерлась и тому подобное.

Для того чтобы сдать по рынку в квартире надо сделать косметический ремонт, купить новые шторы и перетянуть всю мебель.

Подскажите, пожалуйста, отбивает ли прибыль от аренды за предыдущие 4 года такой косметический ремонт квартиры.
Включаете Вы в расчет окупаемости стоимость такого ремонта?
Или стараетесь про него забыть, чтобы не портить себе настроение?

 

[konstantin2021]

Вот как раз пример у Марги: откуда хороший ремонт в квартире, которая сдается уже 5 лет.
Там арендатор в коме лежит и к нему только сиделка приходит?

 

[Марга7]

Я неоднократно говорила,что не буду с Вами общаться,не задавайте мне вопросов-повторно прошу.

 

[konstantin2021]

Я неоднократно говорила,что не буду с Вами общаться,не задавайте мне вопросов-повторно прошу.

Марга7!

Не возбуждайтесь, пожалуйста!

Свои вопросы я задавал не Вам (единственному арендодателю с 5 московскими квартирами в ветке и постоянными приступами эгоцентризма).

Ветку читают другие люди. Вопросы адресовались им.

 

[Марга7]

Ну да, теперь,после исправлений стало адресовано не мне лично

 

[konstantin2021]

Ну да, теперь,после исправлений стало адресовано не мне лично

Извиняюсь, я забыл про ваш эгоцентризм и написал сообщение со ссылкой на ваше сообщение.

Впредь не буду касаться ваших сообщений.

Живите спокойно в вашем мире постоянных повышений арендной платы.

 

[Supric]

Для того чтобы сдать по рынку в квартире надо сделать косметический ремонт, купить новые шторы и перетянуть всю мебель.

Это через 4 года аренды надо делать ремонт?
Это точно дичь.
Нет такого опыта ушатывания жилья)

 

[konstantin2021]

Это через 4 года аренды надо делать ремонт?
Это точно дичь.
Нет такого опыта ушатывания жилья)

Может быть Вы пишете про бюджетную тульскую аренду, там где бабушкин ремонт с мебелью из СССР.
Такую мебель действительно сложно ушатать.

Речь идёт о хороших квартирах, которые по верху рынка сдаются.

Например, Засосов писал, что у него всегда дорогая аренда.

Бонд также писал на склянках, что у него обязательно договор с клининговой службой заключается.

Но думаю, что это только Бонд сдавал в бизнес классе, остальные в экономе работают.

 

[Восьмая Марта]

Для того чтобы сдать по рынку в квартире надо сделать косметический ремонт, купить новые шторы и перетянуть всю мебель.

Что Вы делаете в съемной квартире, что после Вас так нужно делать?)
P.S. особенно интересно услышать ответ о шторах))