Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

@dtryy, какие планы на купленную квартиру?

 

[dtryy]

@dtryy, какие планы на купленную квартиру?

пока для себя либо родственников.

Золотое кольцо России как ни как))

 

[dtryy]

Застройщик вначале отказался давать скидку, аргументируя что в декабре повышает цены.

В принципе меня цена и без скидки устраивала.
По отзывам, скидку данный застройщик не дает, т.к держит цены по рынку. Я засылал риелтора, обещая заключить договор через нее, если выбьет скидку. У нее не получилось, пришлось послать и идти к застройщику.

В итоге после переговоров с аргументом

1. Возможно хотя бы символическую скидку согласуете?
У меня сейчас 3,8 млн лежат под 24% в ВТБ, таким образом покупая квартиру, я дарю продавцу свою упущенную выгоду в 1 млн руб. в год.
Если бы цена квартиры была бы выше, я бы просто сидел на вкладах.

дали небольшую скидку в 20 тыс руб, ну хоть что то, учитывая упертость застройщика.

 

[UnembossedName]

Это была дополнительная информация про хибакуся и их детей.
О них чуть ранее написала Татьяна.

Просто вы меня цитировали, поэтому я предположил, что это как-то относится к моему высказыванию.
Просто когда я говорю, что не хочу завидовать мертвым я имею ввиду чуть более серьезные проблемы чем "я уши заткнул не помогает, никто меня не любит, никто не понимает"

 

[UnembossedName]

Золотое кольцо России как ни как))

Это диверсификация в вечные ценности)

 

[SonK]

@new7, некоторые районы области южнее Тулы попадают, но нужна прописка 10-летняя именно там.

Это экология такая там?

 

[SonK]

Короче, владимир перспективней, чем ижевск.

Сумма сделки какая, на ремонт уже приготовили деньги?
Таки не понял, вы у застроя дешевле получается взяли?

 

[юный корейко]

Короче, владимир перспективней, чем ижевск.

Сказал человек ,заработавший денег в Казани.
Как вы думаете почему бомбят Ижевск а не Владимир?

 

[dtryy]

Кстати, проверял квартиру с дозиметром фон нормальный.

В центре владимира фон повышенный.

В раойне улицы мира вообще зашкаливает.
там новострой по цене 120 тыс за кв.
Вот покупатели наверное обрадуются, когда узнают)

 

[SonK]

Я вчера в балашихе 2 часа простоял в пробке. Вот я это я понимаю выселки.

Поэтому я купил в Новой Москве, и в пробках не стою.

 

[urbanoid]

Это экология такая там?

Сама по себе - нет, но после катастрофы на Чернобыльской АЭС некоторые районы оказались в зоне последствий. Конечно, далеко не таких, как в эпицентре, но всё-таки.

 

[SonK]

Сама по себе - нет, но после катастрофы на Чернобыльской АЭС некоторые районы оказались в зоне последствий.

Ох.

 

[Supric]

Это экология такая там?

Намного лучше чем в любом областном центре и тем более в Москве и Подмосковье.

 

[dtryy]

Сказал человек ,заработавший денег в Казани.
Как вы думаете почему бомбят Ижевск а не Владимир?

Цена сделки 3,8 млн вкл врезку газовой плиты.
Под ремонт уже договор заключил.

Ижевск это оборонка.
Кстати, город ковров (владимирская обл) тоже оборонка. Там цена за кв тоже в районе 120 тыс.
Видимо бомбежки застройщики расматривают, как доп опцию, которая повышает цену на 40 тыс за кв)

 

[SonK]

Намного лучше чем в любом областном центре и тем более в Москве и Подмосковье.

Конечно верим, такая, что аж доплаты есть.

 

[SonK]

Под ремонт уже договор заключил.

Бюджет ремонта в студию! Ну и мебель с обстановкой, тоже планировали? Просто интересно. У меня вышло в 2016-м на двушку с кухней и небольшим ремонтом в ванне - менял раковину и плитку немного переклеивал + полная обстановка, тв и пр. и мебель Икеа ~500 - 600 тр. Сейчас не менее 2-3 млн всё под ключ наверное?

 

[urbanoid]

Конечно верим, такая, что аж доплаты есть.

Насколько знаю, доплаты связаны не с каким-то постоянным негативным фактором, а в основном с тем, что именно на момент последствий проживавшие там люди оказались в их зоне действия.

 

[Supric]

Конечно верим, такая, что аж доплаты есть.

Это же чисто административное решение, чтобы успокоить бурлящее население в то время.

Откройте карту. От Припяти до Тулы 600 км, от Припяти до Ватутинок 660 км причем ровно в том же направлении.

 

[Supric]

Насколько знаю, доплаты связаны не с каким-то постоянным фактором, а с тем, что именно на момент последствий именно проживавшие там люди оказались в их зоне действия.

Можно сейчас хоть с Дальнего Востока поселиться в эти районы и через 10 лет претендовать на льготы. Обычная бюрократия.

 

[dtryy]

Бюджет ремонта в студию! Ну и мебель с обстановкой, тоже планировали? Просто интересно. У меня вышло в 2016-м на двушку с кухней и небольшим ремонтом в ванне - менял раковину и плитку немного переклеивал ~500 - 600 тр. Сейчас не менее 2-3 млн всё под ключ наверное?

пока чистовую делаю.

Мебель и матерьялы по оптовым ценам закуплю от ИП родственника, к ценам розницы минус 70%.

Бюджет до 1 млн руб.