Долги за услуги ЖКХ при продаже квартиры (читает 1)

[Агент Смит]

У меня гораздо большие суммы так болтаются по разным платёжкам.

Однажды вы задумали продать квартиру. Покупатель просит справку из ЖЭКа об отсутствии долгов. Ваши действия?

 

[proff]

Покупатель просит справку из ЖЭКа об отсутствии долгов.

Зачем?
Долги по ЖКУ не переходят на покупателя (кроме капремонта).
Если реально припрёт продать, и попадётся неграмотный, но щедрый покупатель - погашу долги непосредственно перед продажей, уменьшив на их сумму скидку для покупателя

Они уже на них пени начислили.

А кто-то вообще платит пени? Зачем?
Даже абсолютно законные пени в суде выбить совсем непросто, не говоря о просроченных или фейковых.
За задолженность по пеням (даже если она миллионная) не могут отключить воду/электричество.
Забейте и забудьте (опять же, если не являетесь получателем субсидий).

 

[Агент Смит]

Долги по ЖКУ не переходят на покупателя (кроме капремонта).

В юридических форумах найдёте множество тем по списанию долгов предыдущего собственника после покупки квартиры. Наверняка эти проблемы не из пальца высосаны. И покупатель захочет купить "чистую" квартиру, без сюрпризов.

 

[proff]

@Агент Смит,
Такие проблемы обычно у тех, кто не получает судебные приказы по МЖ и/или не заявляет возражения на них.
В судебном процессе взыскать долги предыдущего собственника не получится.

 

[Чики-Чирики]

Наверняка эти проблемы не из пальца высосаны. И покупатель захочет купить "чистую" квартиру, без сюрпризов.

Моя знакомая покупала квартиру и как раз получила у предыдущего собственника документы, что за ним не числятся никакие коммунальные долги.
А потом вдруг через год ей выкатили примерно 2000 руб. якобы старого долга. Ей, конечно, пришлось потратить время на поездку до ЕИРЦ, но по предъявлении им же выданного документа, ЕИРЦ признал, что у них был некий сбой, и этот "долг" сразу закрыл.
Ей критично, т.к. она получатель субсидий.
Я ей сходу просто предлагала их послать, т.к. она не обязана отвечать по долгам других людей, но ее вариант с документами, разумеется, оказался быстрее и проще.

 

[user]

Зачем?
Долги по ЖКУ не переходят на покупателя (кроме капремонта).

Конечно переходят, если новый владелец не требует открыть ему новый ЛС.
А до этого далеко не все додумываются.

А кто-то вообще платит пени? Зачем?

Никто не платит, но проблема в том, что пени списывают в первую очередь,
а уже потом основной платеж за ЖКХ. В итоге недоплата растёт и пени тоже.

 

[user]

Такие проблемы обычно у тех, кто не получает судебные приказы по МЖ и/или не заявляет возражения на них.
В судебном процессе взыскать долги предыдущего собственника не получится.

У меня есть долг с предыдущего собственника за домофон.
Возражения заявляю ежемесячно, по телефону, электронной почте и юр.адресу.
А домофонная компания говорит что отлично меня поняла и продолжает слать квитанции на оплату долгов мне. Так и остаёмся каждый при своём мнении.
А вот если я соберусь продавать квартиру, то покупатель наверняка попросит оплатить долг за домофон.

 

[GRV71]

А домофонная компания говорит что отлично меня поняла и продолжает слать квитанции на оплату долгов мне.

Ну тогда напишите заяву в прокуратуру на самоуправство домофонной компании, с требованием разобраться и наказать их. Думаю после этого они лучше "поймут".

 

[Мавр]

Долги по ЖКУ не переходят на покупателя (кроме капремонта).

При покупке квартиры риэлтор со стороны продавцов принесла справку об отсутствии долгов по коммуналке. Только и она и предыдущие собственники утаили что электроэнергия оплачивалась по прямому договору, и они существенно занижали количество киловатт при сдаче показаний. При подписании акта приёма-передачи собственники расписались за показания счётчика киловатт-часов, я передал цифры на следующий месяц и получил счёт за электричество в 15.000 рублей. Отчего и вскрылась вся эта афёра. Добровольно оплачивать его предыдущие собственники отказались, т.к. годами спорили, кто больше тратил электроэнергии на двух стиральных машинах, стоявших в коридоре.
Заплатил сам эти 15 000 и подал на них в мировой суд. Два заседания, суд тоже не стал разбираться, кто сколько тратил, и присудил выплатить каждому из троих предыдущих собственников по 5000. Я получил исполнительный лист, по которому они помимо долга заплатили ещё и комиссию приставам и госпошлину за подачу иска. Ещё пожалел их (там была вполне адекватная бабушка, а двое других на контакт не шли) и не стал привлекать юриста-представителя, а то и за него тысячи по три бы ещё доплачивали.

 

[Mityai]

Конечно переходят, если новый владелец не требует открыть ему новый ЛС.
А до этого далеко не все додумываются.


Никто не платит, но проблема в том, что пени списывают в первую очередь,
а уже потом основной платеж за ЖКХ. В итоге недоплата растёт и пени тоже

Это не так. Если управляйка переносит долг предыдущего собственника за жк-услуги (вода, отопление, канализация, свет, газ), это неправомерно. Только капремонт можно. Услуги жк-характера (техобслуживание, домофон) - тоже по ним отвечает предыдущий собственник

 

[g88]

суд тоже не стал разбираться

Ну ключевое тут это. Если бы суд разбирался, то дело бы вы проиграли. Какое отношение к их долгам вы имеете? Они вас оплачивать их не просили, с юридической точки зрения такое решение очень сомнительно

 

[proff]

пени списывают в первую очередь

Если где-то так делают - это незаконно и беспредел.
Списать могут только на то и на тот период, который указан в назначении платежа (в квитанции).

Кстати, ни разу не сталкивался со списанием платежа за ЖКУ в счёт пени.
У Вас всё-таки нетипичная ситуация, похоже.

Оплата за домофон - вообще мутная история всегда.
Редко где встречал, чтобы было решение ОСС о включении домофона в состав общего имущества. Без такого решения "принудительная" оплата за него незаконна.

 

[pompidou]

У меня вопрос немного не по теме - на долги ЖКУ был выдан судебный приказ и начато исполнительное производство ФССП. До того, как стало известно о приказе и производстве - все долги оплатил другой человек. Т.е. сейчас долга нет, но есть судебный приказ и исполнительное производство. Если по нему где-то спишут деньги - эти же деньги, грубо говоря, управляющая компания просто зачислит в аванс по лицевому счёту? Т.е. УК получит двойную оплату долга: добровольную и по приказу. Ведь должны оба платежа будут зачислить на л/с?