Опасность инвестиций в недвижимость (читают 18)

[Struzhkin]

плюс до 10% рост стоимости
по мне так недвижка принесен больше н ближайшие годы

Наверное не стоит путать бумажный рост стоимости первички, и цены по которым можно реально продать вторичку.
Но если очень хочется, можно верить в более красивые цифирки.

 

[Term]

нынче до 14% на вкладах по Финуслугам, минус ндфл. итого до 12% годовых

не выдумывайте. до 210 тыс руб нет ндфл за прошлый год.

недвижка 5% в год от аренды плюс до 10% рост стоимости

плюс 5% в год от аренды, рост недвижки сомнительный из за отсутствия льготной ипотеки, минус расходы на ремонты после аренды, минус налог с прибыли за аренду.

по мне так недвижка принесен больше н ближайшие годы

поживем увидим.

 

[roomet]

Я верю в рост)) ..но в одном единственном месте - в Мск (и мы не первые, Иран подсанкционный это прошёл: кв. метры в Тегеране золотые-валютные, что-то вроде биткоина для спасающих непосильно нажитое)) И то, рост на качественное жилье в пристойных локациях, 5-9-этажки в Бутово и Капотне - вряд ли озолотят инвесторов.
Во всей остальной РФ ивест в бетон умер, причем лет этак на 10.. Более того: где с треском, а где по-тихому ожидаю сдувания пузыря, даже в рублях. Потому что даже снижение на 30% от текущих костов не делает большинство объектов привлекательными для вложения (для проживания - отдельный разговор).
А еще жду посадок.. самолётчиков всяких, хуснуллиных-стасишиных.. Если б мы были в Китае, ждал бы расстрелов.

 

[sa6cina]

Я верю в рост)) ..но в одном единственном месте - в Мск (и мы не первые, Иран подсанкционный это прошёл: кв. метры в Тегеране золотые-валютные, что-то вроде биткоина для спасающих непосильно нажитое)) И то, рост на качественное жилье в пристойных локациях, 5-9-этажки в Бутово и Капотне - вряд ли озолотят инвесторов.
Во всей остальной РФ ивест в бетон умер, причем лет этак на 10.. Более того: где с треском, а где по-тихому ожидаю сдувания пузыря, даже в рублях. Потому что даже снижение на 30% от текущих костов не делает большинство объектов привлекательными для вложения (для проживания - отдельный разговор).
А еще жду посадок.. самолётчиков всяких, хуснуллиных-стасишиных.. Если б мы были в Китае, ждал бы расстрелов.

Жалко, что мы не в Китае.

 

[user58]

Жалко, что мы не в Китае.

Не надо жалеть. Там тоже понастроили ненужных домов. Целые города-призраки пустуют. До 100 млн пустующих квартир. И никого там за это не расстреляли.

 

[Struzhkin]

Не надо жалеть. Там тоже понастроили ненужных домов. Целые города-призраки пустуют. До 100 млн пустующих квартир. И никого там за это не расстреляли.

Они что-то знают и к чему-то готовятся.
Эти китайцы непростые ребята..

 

[eelif]

@Term, в чем выдумка ? 210к легко перепрыгнуть если перекидывать по предложениям 2млн из банка в банк под 14% это 280к.
2 кк это не цена ради которой стоит обсуждать недвижку. в москве да вторичка однушка больше 10кк
вот и выбор 1. хранить 10кк под 14% - сколько буден ндфл ?
2. купить однушку и сдавать ?- прибыль по аренде 4% от физлица самозанятому
@Struzhkin, еще раз о чем речь ?
рост вторички по личным наблюдениям за период с 23 по 26й год (3 года) составил порядка 30% купля - продажа старой однушки.

 

[Term]

@Term, в чем выдумка ? 210к легко перепрыгнуть если перекидывать по предложениям 2млн из банка в банк под 14% это 280к.
2 кк это не цена ради которой стоит обсуждать недвижку. в москве да вторичка однушка больше 10кк
вот и выбор 1. хранить 10кк под 14% - сколько буден ндфл ?
2. купить однушку и сдавать ?- прибыль по аренде 4% от физлица самозанятому
@Struzhkin, еще раз о чем речь ?
рост вторички по личным наблюдениям за период с 23 по 26й год (3 года) составил порядка 30% купля - продажа старой однушки.

У меня не работает ТГ, не могу посмотреть. Там говорят как раз выложили доходность по 5 разным инвестициям за 20 лет, у Потапенко Д. Сравнили доходность по недвижке, по ценным бумагам в рублях, по зарубежным бумагам, по вкладам и ещё какой то. Прибыль дали только зарубежные бумаги.
Не знаю насколько он прав, проверьте. По его словам однушка на Арбате стоит 30 лямов, аренда такой однушки 150 тыс руб. Если 30 лямов положите под 12% годовых, то вам и на аренду однушки на Арбате хватит и останется погудеть каждый день. )))