Опасность инвестиций в недвижимость (читает 1)

[Вкладчег]

А пока единственный способ - это самому покупателю подать в суд на продавца. После заключения договора КП квартиры - кабанчиком в суд, мол продавец вводит в заблуждение, квартиру на самом деле продавать не собирается, а деньги хочет присвоить. Прошу признать договор недействительной сделкой в соответствии с 178-й ГК РФ. Суд вызывает бабку в суд повесткой, назначает ей судебно-психиатрическую экспертизу, в качестве свидетелей по требованию истца привлекаются все её родственники под присягой и, после судебных разбирательств и экспертиз, выносит либо признать сделку недействительной, либо отказать в признании на основании того-то и того-то!
Профит!

 

[ppk16r]

Прошу признать договор недействительной сделкой в соответствии с 178-й ГК РФ.

Вопрос то в основном здесь такой-А деньги где??? Квартира то никуда не убежит, а деньги у продавца улетают в неизвестном направлении. Улетают у продавца, а страдает покупатель, который ни сном ни духом.. Вот такая справедливость у наших судейских.

 

[Вкладчег]

Вопрос то в основном здесь такой-А деньги где??? Квартира то никуда не убежит, а деньги у продавца улетают в неизвестном направлении. Улетают у продавца, а страдает покупатель, который ни сном ни духом.. Вот такая справедливость у наших судейских.

У меня другой вопрос - почему деньги можно отдавать по частям годами, а квартиру надо отдать сразу и одним куском? Отдала бабка часть денег - значит квартира в долевой собственности. Отдала одну сотую денег, значит оформляем ей одну сотую квартиры. Может там свои тапочки поставить. Вертикально.

 

[Гаевский Олег]

А пока единственный способ - это самому покупателю подать в суд на продавца. После заключения договора КП квартиры - кабанчиком в суд, мол продавец вводит в заблуждение, квартиру на самом деле продавать не собирается, а деньги хочет присвоить. Прошу признать договор недействительной сделкой в соответствии с 178-й ГК РФ. Суд вызывает бабку в суд повесткой, назначает ей судебно-психиатрическую экспертизу, в качестве свидетелей по требованию истца привлекаются все её родственники под присягой и, после судебных разбирательств и экспертиз, выносит либо признать сделку недействительной, либо отказать в признании на основании того-то и того-то!
Профит!

Звучит слишком упрощенно и в реальности так по быстрому не работает)

 

[ppk16r]

У меня другой вопрос - почему деньги можно отдавать по частям годами, а квартиру надо отдать сразу и одним куском? Отдала бабка часть денег - значит квартира в долевой собственности. Отдала одну сотую денег, значит оформляем ей одну сотую квартиры. Может там свои тапочки поставить. Вертикально.

Всё правильно. Если возврат, то обоюдный. Установить срок в 3 месяца к примеру, конечно при условии, что люди ещё не заселились и не сделали ремонт и прочее. В течении 3-х месяцев возврата нет, значит сделка действительная.

 

[Tatiana123022]

Господа юристы, как решается такого типа задача в общем виде? Нужно вносить изменение в законодательство? Или это считается трактовкой закона? Тогда вс должен быть причем

 

[ppk16r]

Господа юристы, как решается такого типа задача в общем виде? Нужно вносить изменение в законодательство? Или это считается трактовкой закона? Тогда вс должен быть причем

Вот законодательство лучше не менять. А то у нас судьи напортачат, а потом под их "мнения" пытаются законодательство поменять. С судьями сначала нужно разобраться, а уже потом можно и про законодательство подумать.
А то у нас судьи дошли до того, что принимают к производству иски, в которых ответчиком указаны вещи (недвижимость).

 

[Вкладчег]

Звучит слишком упрощенно и в реальности так по быстрому не работает)

По-быстрому понятие относительное. Как показывает практика, суды охотно принимают иски по 178-й ГК. Продавец тоже кстати может быть согласен на такой вариант. Чем бегать собирать справки по дурдомам и наркодиспансерам, светить свою продажу среди родственников, отвечать на дебильные вопросы риэлтеров под видеозапись, можно тихонько сходить с покупателем в суд по месту нахождения квартиры и получить судебное решение о действительности сделки.

 

[Tatiana123022]

Сколько времени это занимает?

 

[Вкладчег]

Бывают и вот такие решения судов:

Решением Ленинского районного суда г. Кирова Кировской области от 6 июня 2025 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 16 сентября 2025г., исковые требования прокурора Ленинского района г. Кирова удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 13 ноября 2024 г., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Штиной Л.Ю. и индивидуальным предпринимателем Чистопашиным А.А. Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Чистопашина А.А. на указанную квартиру, признано право собственности Штины Л.Ю. на данную на квартиру. Со Штины Л.Ю. в пользу индивидуального предпринимателя Чистопашина А.А. взысканы денежные средства в размере 2800000 руб. Установен порядок исполнения решения суда в части исполнения взаимных обязательств сторон по возврату денежных средств индивидуальному предпринимателю Чистопашину А.А. и спорной квартиры в собственность Штины Л.Ю. следующим образом: возврат в собственность Штины Л.Ю. квартиры и прекращение права собственности Чистопашина А.А. на данную квартиру происходит одновременно с передачей Штиной Л.Ю. в пользу Чистопашина А.А. денежных средств в размере 2800000 руб., полученных Штиной Л.Ю. по договору купли-продажи квартиры от 13 ноября 2024 г.

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ Дело №88-4070/2026
ОПРЕДЕЛЕНИЕ кассационного суда общей юрисдикции 24 февраля 2026 г. г. Самара

 

[ppk16r]

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ Дело №88-4070/2026
ОПРЕДЕЛЕНИЕ кассационного суда общей юрисдикции 24 февраля 2026 г. г. Самара

Всё бы было хорошо, но не указан срок!!! Может она захочет деньги вернуть через 5 лет. И что думать покупателю? Тут уже и так год прошёл, как покупатель там проживает.