Решение по «Делу Долиной» помогло далеко не всем покупателям. Ряд судов по-прежнему возвращают квартиры продавцам, а «недобросовестные» приобретатели остаются с многомиллионными долгами и без жилья.
В декабре прошлого года Верховный Суд поставил точку в громком деле народной артистки Ларисы Долиной, оставив квартиру в Хамовниках за Полиной Лурье. В умах граждан это должно было переломить судебную практику в пользу покупателей, но россияне всё ещё сталкиваются, как считают, с несправедливыми решениями нижестоящих судов, которые продолжают действовать по старой схеме. По информации «Базы», после вердикта ВС РФ объединившиеся в группы «по несчастью» покупатели зафиксировали как минимум 30 решений в пользу продавцов, но предполагают, что их может быть значительно больше.
Как рассказывают покупатели, ответственность за «состояние» продавца в некоторых судах по-прежнему перекладывают на их плечи. Хотя по закону достаточно проверить документы и дееспособность владельца квартиры, от них требуют буквально детективной работы: покупатель должен был «заметить странное поведение продавца», «лично поговорить с соседями», «выяснить мотивы продажи», «связаться со всеми родственниками» — пишут в решениях судьи.
Изредка покупателям удаётся добиться двусторонней реституции — когда продавцу возвращают квартиру, но при этом обязывают его вернуть деньги. Но как показывает практика, добиться выплат крайне проблематично, потому что продавцы переводят средства мошенникам или попросту тратят их, некоторые и вовсе объявляют себя банкротами. А если с тех же пенсионеров всё-таки удаётся взыскать деньги, то выплаты растягиваются на десятки лет. «База» рассказывала историю бабушки с Дальнего Востока, которой предстоит отдавать долг до 100 лет.
https://max.ru/baza/AZx0_NjqH-A
Не поменяли своей позиции и правоохранительные органы. Когда покупатель ясно понимает, что экс-владелец в своих интересах пользуется «схемой Долиной», и хочет добиться возбуждения уголовного дела о мошенничестве, ему отказывают. Прокуратура и следствие ссылаются на гражданско-правовой характер спора и отсутствие прямого умысла на хищение — ведь нужно доказать, что продавец изначально не собирался исполнять обязательства. По словам юристов, влияет на это и возраст «пострадавших»: пенсионеры 60–75 лет получают от ведомств фактически иммунитет от уголовного преследования. Даже если пожилые люди во время судебных тяжб прямо признают, что обманули покупателя, дела не возбуждаются.
Сейчас пострадавшие пытаются добиться вмешательства Верховного Суда РФ — в частности, обращаются к председателю Игорю Краснову с просьбой повлиять на нижестоящие суды. А риелторы придумывают способы, как обезопасить клиентов от «схемы Долиной».
https://max.ru/baza/AZ2AsGmaPK0
