Опасность инвестиций в недвижимость (читают 5)

[Term]

Тээк-с, получается, ВС не засилил формулу двусторонней одномоментной реституции? т.е. возврат к первоначальному положению сделки только одновременно, квартиру - продавцу, деньги- покупателю?

Так это хорошо, что ВС квартиру покупателю оставил. Иначе у бабушек уже нет денег, возвращать нечего.

 

[N@dya]

Риэлтор Смирнов оценил эту квартиру в 95-100 лямов. Лурье ещё дорого купила.

Судебная экспертиза оценила в 138

 

[Вкладчег]

Тээк-с, получается, ВС не засилил формулу двусторонней одномоментной реституции? т.е. возврат к первоначальному положению сделки только одновременно, квартиру - продавцу, деньги- покупателю?

А должен был? Это последствие признания сделки недействительной, а сделка таковой не была признана.

 

[Вкладчег]

А добросовестные покупатели остаются с головняком, без квартиры и без денег.

Обсуждали же уже! Понятие добросовестный приобретатель к такого рода сделкам вообще не применимо! Почитайте статью 302 ГК, кто таковым может быть признан!
Покупатель квартиры не может быть недобросовестным от слова совсем, если заплатил всю сумму по договору. Правильно пишет камрад:

обман тут может быть только со стороны продавца бэушного товара, если он что-то скроет существенное. А покупатель априори не может обмануть - он расплачивается новенькими хрустящими купюрами в банковских упаковках.

178 и 179 ГК призвана защищать именно покупателя, а не продавца! Это покупатель, обнаружив, что ему подсунули путём обмана или введения в заблуждение товар ненадлежащего качества, может требовать признания сделки недействительной и возврата своих хрустящих купюр, а не наоборот!
Продаван за немалые деньги втюхал бэушный товар - какая ему нафик недействительная сделка, если покупателя этот товар устраивает?

 

[Вкладчег]

Певица Лариса Долина может остаться без двух квартир в латвийской Юрмале общей стоимостью 95 млн рублей. Об этом в разговоре с изданием «Абзац» заявил адвокат Александр Бенхин.
Он обратил внимание, что артистка не может распоряжаться этой недвижимостью из-за санкций. Квартиры исполнительницы попали под заморозку, из-за чего она не может оплатить счета за жилищно-коммунальные услуги или продать жилье.
«В сейме Латвии говорят, что надо национализировать то, что принадлежит санкционным людям», — сказал юрист.
По его словам, так как копятся долги за ЖКХ, эксплуатирующая компания или муниципалитет за неуплату в течение некоторого времени могут подать в суд и конфисковать имущество за долги. При этом заплатить долги напрямую нельзя, а попытка осуществить такие платежи через третьих лиц считается уголовным преступлением. Под статью УК Латвии также подпадает переоформление недвижимости или продажа через посредников, отметил Бенхин.

 

[WizardU]

По его словам, так как копятся долги за ЖКХ, эксплуатирующая компания или муниципалитет за неуплату в течение некоторого времени могут подать в суд и конфисковать имущество за долги. При этом заплатить долги напрямую нельзя, а попытка осуществить такие платежи через третьих лиц считается уголовным преступлением. Под статью УК Латвии также подпадает переоформление недвижимости или продажа через посредников, отметил Бенхин.

Конфискация и затем попытка продажи Дома Москвы, их ничему не научила. Россия ответно конфисковала активы и скорее всего продала дорого, а эти продать не могут, покупателей не находится.

 

[user58]

Россия ответно конфисковала активы и скорее всего продала дорого

А зачем тут нужны Ваши домыслы, если у Вас нет информации?

 

[НВГ]

@user58, цитата из статьи по приведенной @WizardU, ссылке:
"Суммарная стоимость активов, взысканных в доход государства, в том числе недвижимости в центре Москвы, оценивается в 30 млрд рублей (337 млн евро). Такова оказалась расплата Латвии за украденный «Дом Москвы» – в сто раз больше, чем сумма, за который изначально хотели сбыть российскую недвижимость в Риге – 3,57 млн евро."
В чем домыслы?

 

[N@dya]

Певица Лариса Долина может остаться без двух квартир в латвийской Юрмале

Квартиры в Юрмале не только у Долиной . Газманов давно плакался. Укупника пока вроде пускают. Николаев еще, Михаил Ефремов, Ярмольник. Хазанов там живет.

 

[НВГ]

Ещё одна хитрая бабушка не смогла , по крайней мере пока, облапошить покупателя своей квартиры
https://lenta.ru/news/2025/12/20/ro...nge&utm_campaign=12827&utm_term=84683&es=smi2

 

[Oleg FRS]

Случайно найдено на просторах интернета:

"Перед нами советское мышление во всей своей красе: есть социально уязвимая пожилая НАРОДНАЯ АРТИСТКА, а есть какая-то молодая сучка-капиталистка, которая может позволить себе купить квартиру за 100 с лишним лямов не в кредит. Первая не виновата по определению... "

 

[neo.x5]

Московский суд отклонил иск 72-летней Людмилы, которая пыталась вернуть свою квартиру, проданную в феврале прошлого года за 10 млн рублей после рассмотрения в Верховном суде дела Долиной. Сделка была проведена через банковскую ячейку, и после того, как Людмила освободила помещение в марте, новый хозяин Александр сделал в квартире ремонт и выставил её на продажу. Пенсионерка обратилась в суд, потребовав признать сделку недействительной.

Людмила утверждала, что стала жертвой мошенников и представила справку от психолога, полученную за год до сделки, в которой указывались «тревожно-депрессивные симптомы». Оказалось, что специалист, проводившая осмотр, была её коллегой по психологическому центру. Эксперты пришли к выводу, что в день сделки женщина не могла осознавать своих действий.

В свою очередь Александр настаивал на проведении новой экспертизы в другом городе, чтобы исключить влияние личных связей пенсионерки с врачами. Но Людмила снова прошла обследование у знакомых специалистов. Несмотря на это, суд отклонил её иск. Это решение было принято всего через несколько дней после того, как Лурье выиграла дело против Долиной в Верховном суде.
----------

Старушка мошенница пыталась вернуть свою квартиру после ремонта, который сделал новый хозяин. Почти 2 года ждала, а потом подала в суд, но суд ей отказал.
Непонятно, почему эта старушка до сих пор не под следствием? Таких бессовестных старух надо как минимум штрафовать!

 

[Term]

Случайно найдено на просторах интернета:

"Перед нами советское мышление во всей своей красе: есть социально уязвимая пожилая НАРОДНАЯ АРТИСТКА, а есть какая-то молодая сучка-капиталистка, которая может позволить себе купить квартиру за 100 с лишним лямов не в кредит. Первая не виновата по определению... "

Это юмор такой?

 

[user58]

@user58, цитата из статьи по приведенной @WizardU, ссылке:
"Суммарная стоимость активов, взысканных в доход государства, в том числе недвижимости в центре Москвы, оценивается в 30 млрд рублей (337 млн евро). Такова оказалась расплата Латвии за украденный «Дом Москвы» – в сто раз больше, чем сумма, за который изначально хотели сбыть российскую недвижимость в Риге – 3,57 млн евро."
В чем домыслы?

Домысел в том, что @WizardU сказал про продажу, а не про оценочную стоимость. Вы разницу не понимаете?

 

[ЛараКрофт]

@Term, это не юмор, это желчь советских фанатиков, классовая борьба глаза застит. Им не главенство закона нужно, а растоптать классово чуждую "капиталистку" Лурье. Да, именно так и токуют на своих форумах желчные советские бабки и дедки. Заходить туда противно, стойкое чувство, прям сейчас глаза выцарапают через монитор. И кто-то их называет божьими одуванчиками? ню-ню

 

[Oleg FRS]

желчь советских фанатиков

А желчь нынешних фанатиков, аппологетов ипотечной пирамиды, которые готовы растерзать и живьём съесть эту несчастную певицу вы не замечаете??

 

[ЛараКрофт]

@Oleg FRS, вчера уже разобрали почему сначала её было жаль, а потом начали ненавидеть. Желаете пойти по кругу? "Несчастная певица" показала такие когти, подтянула такие ресурсы, какие вполне могла применить не против Лурье, а против мошенников, когда они её охмуряли. Хоть было бы во благо. Но нет, легче компенсировать собственную дурость за чужой счет.

 

[arsama]

Случайно найдено на просторах интернета:

"Перед нами советское мышление во всей своей красе: есть социально уязвимая пожилая НАРОДНАЯ АРТИСТКА, а есть какая-то молодая сучка-капиталистка, которая может позволить себе купить квартиру за 100 с лишним лямов не в кредит. Первая не виновата по определению... "

Да ладно, какая социально уязвимая?
Имеет свою музыкальную академию, которая только так миллионные гранты из бюджета получала.
Преподаёт в институте культуры, заведует кафедрой.
Ведёт активную концертную деятельность.
После заключения сделки сразу поехала на концерт. Недавно вернулась с гастролей с Дальнего Востока.
На Новый год должны быть корпоративы в Дубае.
На судебное заседание не явилась, так как по словам её директора, занята на концерте.
А, да, ещё и пенсия тысяч 70 000, если не больше.
Я сейчас "Долиной" интересуюсь, так у меня постоянно реклама её предстоящего концерта появляется, надо будет тыкнуть, посмотреть, что там с продажей билетов.

 

[НВГ]

Домысел в том, что @WizardU сказал про продажу, а не про оценочную стоимость. Вы разницу не понимаете?

Понятно, что сравнивается потенциальная выгода от реализации конфискованных активов, т.к. ни один из них пока не реализован. Или рассматривается вероятность реализации активов оценочной стоимостью в 337 млн евро и в 3,57 млн евро по одной цене ? Или все-таки "скорее всего дороже"?

 

[Mavr1]

Oleg FRS пишет: "... готовы растерзать и живьём съесть эту несчастную певицу..."

Это в каком именно месте она вот такая прям несчастная?..
На мой достаточно искушённый взгляд, она просто глупая женщина, чрезмерно зарвавшаяся в ощущении собственной вседозволенности. Не умеющая (даже не взирая на охрененный штат помощников) просчитать последствия своих действий.

Убеждённая, что если она Народная, что если она всегда публично демонстрирует свой типа "патриотизм", что если её всегда приглашают (и ведь явно не за копейки, заметьте) поработать голосом на публичных государственных мероприятиях, что на одном из оных она аж спела дуэтом сами знаете с кем -- то она ухватила Бога за бороду и ей теперь позволено ВСЁ -- любая подлость, любая гадость, любой обман. А что там будет думать по этому поводу всё это стадо где-то там внизу -- да похрен, ибо это мы Элита, а пипл пусть хавает...

А -- не вышло!
Ибо у "пипла" за четверть века нонешней власти уже столько накопилось, что на первый план в российском обществе уже реально вылез -- запрос на Справедливость, даже материальные проблемы отодвинув. И именно поэтому -- такая вот волна, такая реакция в обществе, и такое вот решение Власти, наконец-то осознавшей, что это уже Перебор и что это уже чревато...

Олег, поверьте, тут дело уже вовсе не в Долиной и не в Лурье. Вся эта мощная волна народного возмущения -- это требование Справедливости и проверка власти на вшивость. И только...
Я за себя скажу (как типичный представитель этого народа). Мне глубоко похрен что Долина, что Лурье, ибо я их обоих знать не знаю и знать не хочу.
Просто именно вот этот вроде бы частный случай ТАК наглядно показал всем нам, кто в нонешней России who is who, и насколько мощно и так незаметно выросла ЭТА ПРОПАСТЬ, причем даже не между обществом и Властью (это бы ещё народ стерпел, ибо сие есть вековая традиция на Руси), а между обществом и всякими разными "звездюльками", каким-то краешком к власти приближёнными...

И общество, подняв эту волну, просто не дало опустить себя ниже плинтуса...
И у Власти, слава Богу, хватило ума это понять и не создавать себе проблем на ровном месте...

Дело не в Долиной, и не в Лурье, и не в спорной квартире...
Дело в другом -- КЕМ в стране нашей будет ощущать себя каждый из нас:
человеком и гражданином или же псом бесправным...

Именно из-за этого и весь вот этот кипишь, как мне кажется...
Сугубо личное мнение, ежели что...