Опасность инвестиций в недвижимость (читают 22)

[ppk16r]

Это не моя выдумка, а материалы суда. Почитайте, познавательно.

Ну вот и нужно конфисковать эти рубли у того, кому они были переданы по ДКП криптовалюты. Они же наверняка где-то числятся по счёту продавца.

 

[Angelada]

все сдается на долгосрок

Я вам расскажу кто снимает на долгосрок.
Те, кто там хочет заработать.

Моя кузина в Сочи жила в таких апартах 8 несезонных месяцев с октября по май.
Снимает хозяйка сети бижутерных магазинов и киосков на набережных для своих наемных продавщиц, но платят естественно они.
Естественно на долгосрок, потому что на год дешевле, чем на сезон. Кроме сезона хорошие минисезоны на НГ и майские.
И выезжают на таких бестолковых, как моя кузина.
Хозяйка завлекла хорошими заработками на НГ и майские, в остальное время сказала хватит на съем и еду плюс морским воздухом подышишь.

В итоге кузина в среднем ничего не заработала, только на жилье и еду. Работала по 12ч. без выходных, вернее 1 выходной в месяц. В море не купалась ни разу.

Зато надышалась на всю жизнь).

ну правда, это первый год такой

Может бестолковые кончились?
Разве что на работниц другой профессии надеяться...
У них сезон круглый год. В том числе и для местных армян.

 

[Term]

Не факт! О признании недействительной они же охотно принимают? Завернуть иск в подходящую оболочку и оставить суть опытному адвокату имхо не составит труда. Предмет спора налицо.

Не понятно о чем вы хотите судиться до возникновения конфликта. Предмета спора ещё нет.

 

[Вкладчег]

Не понятно о чем вы хотите судиться до возникновения конфликта. Предмета спора ещё нет.

Вы походу не читали материалы суда. Предмет иска не квартира, а подписанный договор. Именно его признают недействительной сделкой, а не квартиру. Договор в наличии - можно идти в суд.

 

[Вкладчег]

Вы снова верите тому, что кто-то рассказывает? Крипту тоже можно изъять. И рубли можно
превратить в валюту и вывезти, к примеру.

Вы снова рассказываете то, чему нельзя верить? Как бумажные рубли можно превратить в твёрдую валюту.
Алхимик, чо!

 

[Sonia🧚🏿♂️]

@Angelada, вопрос с вашей надышавшейся кузиной достаточно странный..
А на тему тему девочек другой профессии, так мне пофик.. главное, чтобы оплата была вовремя и соседи не жаловались

 

[Term]

Вы походу не читали материалы суда. Предмет иска не квартира, а подписанный договор. Именно его признают недействительной сделкой, а не квартиру. Договор в наличии - можно идти в суд.

Так вы объясните что вы хотите оспорить. У вас есть договор, по нему вы должны передать деньги, вам должны передать ключи от квартиры и квартиру. Что вы оспаривание и какие ваши причины до даты ч?

 

[Вкладчег]

Так а кто будет проигравшим - покупатель или продавец? Пошлина-то будет немаленькая.
Да и полностью компенсировать расходы на адвоката мне ни разу не удалось - суды считали
расходы завышенными.

Угу. Типа хрен с ними, с миллионами, зато пошлину не надо платить. Это как некоторые тут не кладут деньги на вклады, чтобы не платить налог с процентов.
Специально для вас, как любителя соцреализма, подгоняю другой сценарий. Певице Славе приспичило продать квартиру. Из-за эффекта Долиной у неё теперь проблемы с продажей. Она должна предоставить справку из дурки, обнародовать свою переписку в Телеге и Ватсапе за 6 месяцем и всё такое. Ну и по поводу склонности к выпивке тоже надо что-то решать.
Таки все просто: Слава и Бурье заключают договор купли-продажи квартиры. Слава подаёт в суд на Бурье с требованием признать этот договор недействительной сделкой по 178-й ГК РФ. Суд проводит необходимые экспертизы, опрашивает свидетелей и выносит отказ в удовлетворении требовании Славы, на основании того, что она не ку-ку, не под влиянием заблуждения и полностью отсутствует обман.
Профит!

 

[Вкладчег]

Так вы объясните что вы хотите оспорить. У вас есть договор, по нему вы должны передать деньги, вам должны передать ключи от квартиры и квартиру. Что вы оспаривание и какие ваши причины до даты ч?

Угу. А что оспаривала Долина? Акт приёма передачи она не подписала, ключи от квартиры не передала, квартиру не освободила, из квартиры не выписалась. Однако оспорила, причём во всех трёх инстанциях.
Вы ещё не поняли. что она оспорила? Да договор купли-продажи она оспорила!
Так вот - договор двусторонний, стороны договора равны, какая сторона подаст иск - не имеет значения. Предмет иска - договор.
Так понятно? Если нет, то выше я предложил другой сценарий, который прокатит сто процентов.

 

[predator67]

А что оспаривала Долина?

Господа, я бы на вашем месте спорил после 16 декабря. В Верховном сидят люди с мозгами,и деньги за это получают. Глядишь, они нам все разъяснят, как и что нужно делать.
А вот после резолюции Верховного можно будет и поспорить, если вопросы останутся.
Хотя лично мне и сейчас понятно, что за основу решения ( решений) принято черт знает что. А именно - какая то дурацкая экспертиза о том, чего мог и чего не мог человек год назад, и что там творилось у него в голове, которая и так была для медицины всегда потёмками.

 

[Вкладчег]

Хотя лично мне и сейчас понятно, что за основу решения ( решений) принято черт знает что. А именно - какая то дурацкая экспертиза о том, чего мог и чего не мог человек год назад, и что там творилось у него в голове, которая и так была для медицины всегда потёмками.

По мне, ну, если бы так надо было признать сделку недействительной, то ладно, признали бы, ничего страшного. Но вот эта фраза в решении суда была явно лишняя:

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером ....

Т.е. просила Долина признать договор недействительным - да хоть сто порций! А дальнейшие активности по квартире - по отдельному кейсу, где стороны равны в своих правах, а не так как в случае 178-й - кто истец тот отец, а ответчик лишён вообще каких либо прав.

 

[predator67]

Я, кстати, не знал, что обработка Долиной началась с поддельного нейросетью голоса ректора института, где она преподает.
Значит, удар был целенаправленным, и к нему готовились. А не рандомный выбор жертвы.

 

[Яяя]

https://www.rbc.ru/society/01/12/2025/692de6729a794711644a72b9

Кому они должны объяснять? Когда я покупал дом, продавец хотел наличные.

Думаю как раз такие сделки и нужно запретить.Мало ли что хочет продавец-получает свои миллионы на счет,и пусть как хочет потом так и объясняется с банком-зачем они ему. На криптобиржу или еще куда. Любые оплаты свыше какрй то суммы-например свыше Асв,только безнал.

 

[Вкладчег]

Любые оплаты свыше какрй то суммы-например свыше Асв,только безнал.

Можно и наличкой через приходный ордер в кассу банка на счёт. Я всегда так делаю, когда наличка. И пересчитывать не надо и купюры проверять и корешок приходного ордера с печатью банка и подписью кассира на руках.

 

[Виталий]

@Angelada, вопрос с вашей надышавшейся кузиной достаточно странный..
А на тему тему девочек другой профессии, так мне пофик.. главное, чтобы оплата была вовремя и соседи не жаловались

А в чём странность? Вы приглашаете в Сочи, где строят клетушки под бизнес-планы таких заказчиков и их клиентов-квартиросъёмщиков и, при этом, все удачливые участники схемы, почему-то, завидуют 43 турецким метрам

 

[Вкладчег]

В Верховном сидят люди с мозгами,и деньги за это получают. Глядишь, они нам все разъяснят, как и что нужно делать.
А вот после резолюции Верховного можно будет и поспорить, если вопросы останутся.

Возможно. Только вот без изменения в законодательстве ничего у них не получиться. Как минимум надо выделить операции с жилыми помещениями в отдельную статью или пункт, как это сделано например в 159-й УК РФ.
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.
А то покупка пучка редиски на рынке тоже ведь сделка, причём двусторонняя!

 

[user58]

Вы снова рассказываете то, чему нельзя верить?

Нет, не рассказываю. Не надо фантазировать.

Как бумажные рубли можно превратить в твёрдую валюту.

Обменники существуют, Вы не знали?

Алхимик, чо!

От незнайки слышу!

 

[user58]

Угу. Типа хрен с ними, с миллионами, зато пошлину не надо платить. Это как некоторые тут не кладут деньги на вклады, чтобы не платить налог с процентов.

Не надо переёргивать. Проценты по вкладам гарантирваны, а Ваша схема ничего
не гарантирует, кроме потери енег на госпошлину.

Специально для вас, как любителя соцреализма, подгоняю другой сценарий. Певице Славе приспичило продать квартиру. Из-за эффекта Долиной у неё теперь проблемы с продажей. Она должна предоставить справку из дурки, обнародовать свою переписку в Телеге и Ватсапе за 6 месяцем и всё такое. Ну и по поводу склонности к выпивке тоже надо что-то решать.
Таки все просто: Слава и Бурье заключают договор купли-продажи квартиры. Слава подаёт в суд на Бурье с требованием признать этот договор недействительной сделкой по 178-й ГК РФ. Суд проводит необходимые экспертизы, опрашивает свидетелей и выносит отказ в удовлетворении требовании Славы, на основании того, что она не ку-ку, не под влиянием заблуждения и полностью отсутствует обман.
Профит!

Вот только решение суда непредсказуемо. Да и не особо решает проблему.

 

[user58]

Думаю как раз такие сделки и нужно запретить.Мало ли что хочет продавец-получает свои миллионы на счет,и пусть как хочет потом так и объясняется с банком-зачем они ему. На криптобиржу или еще куда. Любые оплаты свыше какрй то суммы-например свыше Асв,только безнал.

Ну так с этого года хотели запретить покупки свыше 1 млн за наличные. Но не запретили.
Хотя не очень понятно, чем это поможет в данной ситуации? Банк не имеет права не выдавать
эти наличные продавцу. И продавец не обязан рассказывать банку, зачем нужны наличные.

 

[N@dya]

А что делать, если денег нет? Снова квартиру отбирать?

Нет. Вчера озвучивали такой вариант: когда продавец подает заявление на признание сделки купли-продажи недействительной, он должен на счет суда перечислить полученные от покупателя деньги. Тогда суд будет рассматривать такое заявление, и вернет квартиру продавцу, деньги - покупателю. Ну а если продавец деньги уже пристроил, извините