Главный тезис: рост ставок остановился из-за переизбытка предложения
Дом.РФ фиксирует: в III квартале 2026 года ставки аренды в России росли заметно медленнее, чем в те же периоды прошлых лет. Аналитики оценивают квартал как самый сдержанный сезонный рост за три года.
Это тем показательнее, что III квартал (июль–сентябрь) исторически пик спроса: студенты ищут жильё, семьи меняют квартиру после отпусков. Август и сентябрь всегда были самыми дорогими месяцами. И даже в них — спад.
Ключевая оговорка: методика Дом.РФ считает не то, что кажется
Спикер прямо говорит, что к этим цифрам надо относиться осторожно. Дом.РФ берёт данные из объявлений на ЦИАН и Авито — то есть по тем ставкам, которые собственники просят в рекламе. Это не значит, что по этим ценам квартиры реально сдаются.
Его формулировка: на рынок вышло много «фантазёров» с высокими запросами — люди, накупившие квартиры под сдачу за последние четыре года на льготной, семейной и субсидированной ипотеке, рассчитывают получить выгодную ставку. Не получают.
По его оценке, в Москве ставки не просто остановились — начали падать. Об этом ему писали коллеги в Telegram, когда он выложил разбор.
Доходность аренды: 4,5% в Москве и Петербурге
На фоне подорожавших новостроек и слабого роста ставок доходность сдачи сокращается:
- Москва и Санкт-Петербург — 4,5%
- Остальные города — 5,5%
Вывод спикера жёсткий: при таких цифрах квартира «сама себя не выкупает» даже с ипотекой под 6%. Простаивает — раз, доходность упала до 4,5% — два. По его логике, такую квартиру выгоднее продать и переложить деньги в ОФЗ или фонды денежного рынка.
Связка с арендой, которую легко пропустить
Застройщики искусственно задерживают сдачу. И это бьёт по аренде с другой стороны: ипотечники, купившие на пределе, живут в съёмных квартирах на полгода, иногда на год дольше — и одновременно платят аренду и ипотеку. Спикер называет это одним из триггеров, способных взорвать р
