Честно пытался понять...
1. Район через речку... спасибо хоть не через МКАД.
2. За час видео не увидел ни одного капотнинского жителя (а все мы знаем что там гетто с мигрантами).
И вообще по такой логике самый стремный район Москвы это Хамовники, ибо там, знают даже дети, Долина и Барщевский у нее на посылках.
Это соседний район - Орехово-Борисово. Он получше Капотни, но не принципиально лучше.
Но суть не в этом. В старом фонде всегда велик процент собственников, получивших жилье по наследству или по приватизации. Сами себе они его купить не могли и не покупали.
И Москва в эту общероссийскую закономерность вносит свою оригинальную черту. В Москве:
а) такое даровое жилье стоит огромные (по их меркам) суммы. Такое обладание может сносить собственникам крышу. В 2000-х, когда цены росли очень быстро, писали, что некоторые такие москвичи ежедневно садились за калькулятор и считали, на сколько они разбогатели со вчерашнего дня.
б) коренные москвичи, если выросли в старом доме, как правило имеют возможность заработать на новый. Поэтому остаются жить в плохом фонде только те, кто совсем ни к чему не способен. Приезжих не берем.
И вот все это может привести именно к таким случаям, как в ролике. Коренной москвич продал квартиру приезжим в 2019 за 4.5 млн. Тогда был период спада цен, за первый этаж в старом доме на окраине, убитую, это нормально. Но тут же после этого начался долгий и сильный взлет цен. У продавца снесло крышу. Я даже могу его понять - сделка была неудачной. Спустя 5 лет он подал в суд, чтобы вернуть ему все обратно. И суд вернул. Просто так, потому что ему захотелось.
А покупателей выселил на улицу. Хотя там бабушка-инвалид, в том числе. Жить им негде. Им даже те 4.5 млн еще не вернули, и неизвестно, когда вернут. Между тем такая квартира сейчас стоит 10 млн, и это если повезет.
Долина тут и рядом не стояла из-за такого разрыва в сроках, и соответственно, реальных деньгах.
И это все вот этот необычный психологический эффект такого "московского сноса крыши". Когда, продав квартиру, человек не успокаивается и подсчитывает, сколько он потерял.
Выражен он больше всего в заполненных старым фондом районах на окраине, однако которые внутри МКАД. Что, собственно, данный случай и продемонстрировал.
Такой фонд несет очень существенные правовые риски. С учетом них он в реальности не то что недооценен, а скорее ПЕРЕоценен...
