Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 30)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Term]

А что там из положенного на счета до 22г выдали один раз и все?

Только один раз десятку. Остальное рублями можно забрать. Брали валютой, отдают рублями. Валюта в банках есть при этом.

 

[sergey_pushkarev]

На графике средний квадрат в районе 3т баксов (240т) Это где такое в Москве? В троицке или в ватутинках что ли?

Не, это у IRN такая фишка - занижение цен внутри МКАД. Типа, скидка на торг. Такая огромная
Но за МКАД и в области такой коррекции нет. Вот пример - Выхино и Железка идут ноздря в ноздрю. Хотя это совершенно разные локации по ценам.

Но внутри МКАД они корректируют в одинаковой степени, поэтому сравнивать все же можно, если знать вот эту стремность.

 

[Kumiko]

@sergey_pushkarev, прикол. Я этой особенности не знала, но я и не ориентируюсь никогда на подобные данные. У меня все опытным путем, поэтому никогда не спорю с теми, кто приводит данные разных контор и аргументирует их тем, что все остальное - хотелки продавцов. Единственный критерий для меня - за сколько времени уходит аналогичная квартира в аналогичном доме в нужном районе. Не срочнопродажа и не мутево с доками.

 

[sergey_pushkarev]

@Kumiko, так риэлторы тоже ориентируются опытным путем, потому что полноценных данных нигде не получить.

ps. прикол из другой области. Единственные данные о численности населения в городах, близкие к реальности, были одно время именно от риэлторов. Потому что официально численность накручивают

 

[anatolius]

Выгнать могут и без палки кого угодно. Для меня важно, что я в столице. Рынок труда тут шире.
Но кстати, недавно снова зп подняли.

сколько на руки?

 

[SonOfKiyosaki]

подняли зп и подняли, чё бухтеть-то. "рад за вас, но не от всего сердца".

Ну я так, для справки, а то тут некий туляк убеждал меня, что я случайный пассажир у уже 10 лет как А оно вона как.

 

[SonOfKiyosaki]

сколько на руки?

Много.

 

[anatolius]

Много.

это не цифра.

 

[Supric]

убеждал меня, что я случайный пассажир у уже 10 лет как

Ну если 10 лет усиленно прокачивать случайное пассажирство по лучшим методикам, то в случайном пассажирстве можно достигнуть необычайных успехов)

 

[Восьмая Марта]

Мы же говорим не про недвигу, которая подорожала хоть вдвое хоть впятеро, но от этого не холодно и не жарко, потому что она для жизни, а не инвест.

Если есть смысл/нужда куда-то реинвестировать, то опять же, какая разница какие цены?

 

[Stalingrad]

Вы не помните сколько стоили те видаки, которые меняли на квартиру? Я вот тоже много об этом слышала, но живых таких людей не встречала. Квартиры то разрешили продавать уже после развала Союза и принятия соответствуюего законодательства.
У меня видак появился в год выхода "Вспомнить все". И квартиры тогда совершенно точно свободно не продавались, не наследовались и не приватизировались.

1. Видеомагнитофон в 1986-88 году в Москве - 5000-6500 рублей. Кооперативная квартира: 5000 руб. однокомнатная, 8000 руб. двухкомнатная.
2. Свободный рынок недвижимости появился ДО "развала Союза". В Москве рынок кооперативных квартир - с лета 1990 года. Приватизация квартир - с июля 1991 года.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну если 10 лет усиленно прокачивать случайное пассажирство по лучшим методикам, то в случайном пассажирстве можно достигнуть необычайных успехов)

Ваше утверджение - демагогия, которая ничего не значит.
Я вам привёл факты.

 

[SonOfKiyosaki]

это не цифра.

- Может ещё и ключ от квартиры дать, где деньги лежат? (с)

 

[Supric]

Ваше утверджение - демагогия, которая ничего не значит.

Ваше тоже.

 

[Kumiko]

Если есть смысл/нужда куда-то реинвестировать, то опять же, какая разница какие цены?

Ну вы сказали.... Огромная разница. Просто офигенная я бы сказала. Я же ищу неэффективность в конкретный момент времени и перехожу туда.

 

[Walter White]

До 14-го года 1-ха была 200 килогрина, дальше все помните: " а если б зелень прикупил по 30, то купил бы две хаты".

 

[Kumiko]

1. Видеомагнитофон в 1986-88 году в Москве - 5000-6500 рублей. Кооперативная квартира: 5000 руб. однокомнатная, 8000 руб. двухкомнатная.
2. Свободный рынок недвижимости появился ДО "развала Союза". В Москве рынок кооперативных квартир - с лета 1990 года. Приватизация квартир - с июля 1991 года.

Ну давайте не будем по сотому разу про свободный рынок на примере кооперативных квартир. У меня у самой жск 1968г от родителей. И мы тоже кроили и выкруживали с родственными обменами и прочим мутевом, и довыкруживались до такой степени, что подарили государству одну квартиру потому что «Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чём фокус!»

Вы не то что не могли продать, вы купить не могли просто потому что вам хочется. Вступить в жск вы могли только если нуждались в улучшении жилищных условий, т.е. у вас не хватало метража или дети разнополые и прочее, надеюсь всем хорошо известное и прописанное в старом ЖК Союза и г. Москвы.
Вы не могли наследовать, вы не могли продавать, вы не могли иметь две квартиры потому что существовал институт прописки.
Все это стало возможным только после принятия в 91г соответствующего законодательства. Розовая бумажка была одинаковой и для тех, кто приватизировал, и для тех, кто оформлял свое кооперативное жилье, что бы впоследствии им распорядиться. И написано в этой бумажке было одно и то же. Хотя мы покупали за свои бапки в Союзе квартиру, а муниципалы приватизировали даденное государством по ордеру.

 

[Supric]

До 14-го года 1-ха была 200 килогрина, дальше все помните: " а если б зелень прикупил по 30, то купил бы две хаты".

В конце 2013 и перешли от валютного коридора к свободному курсу.
Нужно при таком подходе ждать следующий сдвиг макроэкономической парадигмы.

 

[Walter White]

НетЪ, Суприк, не то и не туда.

 

[Supric]

@Walter White, а куда? Ну, аналогичный трюк можно было зимой провернуть с драгметом, если удачно выйти.