Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 28)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Term]

А что там из положенного на счета до 22г выдали один раз и все?

Только один раз десятку. Остальное рублями можно забрать. Брали валютой, отдают рублями. Валюта в банках есть при этом.

 

[sergey_pushkarev]

На графике средний квадрат в районе 3т баксов (240т) Это где такое в Москве? В троицке или в ватутинках что ли?

Не, это у IRN такая фишка - занижение цен внутри МКАД. Типа, скидка на торг. Такая огромная
Но за МКАД и в области такой коррекции нет. Вот пример - Выхино и Железка идут ноздря в ноздрю. Хотя это совершенно разные локации по ценам.

Но внутри МКАД они корректируют в одинаковой степени, поэтому сравнивать все же можно, если знать вот эту стремность.

 

[Kumiko]

@sergey_pushkarev, прикол. Я этой особенности не знала, но я и не ориентируюсь никогда на подобные данные. У меня все опытным путем, поэтому никогда не спорю с теми, кто приводит данные разных контор и аргументирует их тем, что все остальное - хотелки продавцов. Единственный критерий для меня - за сколько времени уходит аналогичная квартира в аналогичном доме в нужном районе. Не срочнопродажа и не мутево с доками.

 

[sergey_pushkarev]

@Kumiko, так риэлторы тоже ориентируются опытным путем, потому что полноценных данных нигде не получить.

ps. прикол из другой области. Единственные данные о численности населения в городах, близкие к реальности, были одно время именно от риэлторов. Потому что официально численность накручивают

 

[anatolius]

Выгнать могут и без палки кого угодно. Для меня важно, что я в столице. Рынок труда тут шире.
Но кстати, недавно снова зп подняли.

сколько на руки?

 

[SonOfKiyosaki]

подняли зп и подняли, чё бухтеть-то. "рад за вас, но не от всего сердца".

Ну я так, для справки, а то тут некий туляк убеждал меня, что я случайный пассажир у уже 10 лет как А оно вона как.

 

[SonOfKiyosaki]

сколько на руки?

Много.

 

[anatolius]

Много.

это не цифра.

 

[Supric]

убеждал меня, что я случайный пассажир у уже 10 лет как

Ну если 10 лет усиленно прокачивать случайное пассажирство по лучшим методикам, то в случайном пассажирстве можно достигнуть необычайных успехов)

 

[Восьмая Марта]

Мы же говорим не про недвигу, которая подорожала хоть вдвое хоть впятеро, но от этого не холодно и не жарко, потому что она для жизни, а не инвест.

Если есть смысл/нужда куда-то реинвестировать, то опять же, какая разница какие цены?

 

[Stalingrad]

Вы не помните сколько стоили те видаки, которые меняли на квартиру? Я вот тоже много об этом слышала, но живых таких людей не встречала. Квартиры то разрешили продавать уже после развала Союза и принятия соответствуюего законодательства.
У меня видак появился в год выхода "Вспомнить все". И квартиры тогда совершенно точно свободно не продавались, не наследовались и не приватизировались.

1. Видеомагнитофон в 1986-88 году в Москве - 5000-6500 рублей. Кооперативная квартира: 5000 руб. однокомнатная, 8000 руб. двухкомнатная.
2. Свободный рынок недвижимости появился ДО "развала Союза". В Москве рынок кооперативных квартир - с лета 1990 года. Приватизация квартир - с июля 1991 года.