Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 28)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Хоть бы спасибо кто сказал...

Реально от души - спасибо! Столько страниц наваяли, и это ещё практически никто вопросов не начал задавать)) развлечений на все выходные и много месяцев вперёд Вы нам обеспечили))

 

[N@dezhda]

Мы ехали конкретно на просмотр, и максимум задаток.

И риэлтор про это знал? Обычно так ездят при покупке квартиры, а не при аренде. Это ж прописные истины.

 

[Восьмая Марта]

По -моему, авансовый платеж - это очевидно, без вариантов. И расписывать это - кмк для тупеньких ( есть ли еще такие арендаторы))))

Ну так и есть. Залог + оплата за первый месяц вперёд. По другому бывает, но либо не в Москве, либо залог 2х-5х

 

[SonK]

И риэлтор про это знал? Обычно так ездят при покупке квартиры, а не при аренде. Это ж прописные истины.

Вы откуда это взяли вообще? Доброе утро! Это обычная практика, любой риэлтор вам скажет - это и есть прописные истины.

Вот вам пример, про задаток

 

[Восьмая Марта]

Вы откуда это взяли вообще? Доброе утро! Это обычная практика, любой риэлтор вам скажет - это и есть прописные истины.

Вот вам пример, про задаток

Видео не грузится. Но, судя по контексту, там очередной гений, оторванный от реальности, советует вносить задаток при аренде, да?)

 

[Восьмая Марта]

Это обычная практика, любой риэлтор вам скажет - это и есть прописные истины.

При покупке - возможно (если продавец согласится ждать). При аренде Вас просто пошлют (что, собственно, и произошло)). Зачем хозяевам этот геморрой? Они лучше ещё неделю подождут адекватного съёмщика.

 

[Makaveli]

Вот именно, про способ оплаты ни слова - это и тупо.

Никогда не указывал способ оплаты. По умолчанию перевод по СБП. Я изначально не спрашиваю как удобно, а просто сообщаю какой у меня порядок оплаты. Если арендатору не удобно - пусть предложит, я рассмотрю.

И поверьте мне, важен не только договор, очень важно договориться именно на словах. Объяснить все границы и условия (их по факту вообще не много). Увидеть от арендатора что он всё понял и на словах, и поведенчески.

Вы пишите ваш сын топовый арендатор. А почему? Топовый арендатор, это тот с которым легко договариваться. С первых слов по телефону, и на месте. С которым нет проблем по пустякам. Который способен найти банкомат чтобы сделать перевод сегодня, как условились, а не завтра. Который не выдвигает принципиальные требования, которые не имеют значения.

Вы не понимаете этот рынок. Объясняю - арендатора ты видишь первый раз. Всё что ты можешь предполагать о ваших дальнейших деловых отношениях это вывод из короткого разговора по телефону и лично. Всё! Поэтому если человек не смог пройти через начальное самое крупное сито, то не стоит терять время. Не важно какой у него доход, вообще! Тем более модный прикид. Может ли он оказаться хорошим арендатором? Может. Стоит ли это выяснять? Скорее нет чем да.

 

[N@dezhda]

Вы откуда это взяли вообще? Доброе утро! Это обычная практика, любой риэлтор вам скажет - это и есть прописные истины.

от верблюда. Sorry! К Вам в вашей самаре тоже с залогом сначала приходили? Уж ерунду-то не несите, какой залог при аренде. Или вы правда не в теме? Попробуйте на авито какому -нибудь арендодателю про залог написать - интересно, что ответят

 

[Восьмая Марта]

Вы не понимаете этот рынок. Объясняю - арендатора ты видишь первый раз. Всё что ты можешь предполагать о ваших дальнейших деловых отношениях это вывод из короткого разговора по телефону и лично. Всё! Поэтому если человек не смог пройти через начальное самое крупное сито, то не стоит терять время. Не важно какой у него доход, вообще! Тем более модный прикид. Может ли он оказаться хорошим арендатором? Может. Стоит ли это выяснять? Скорее нет чем да.

Отлично сказано) при просмотре наниматели смотрят квартиру, а наймодатели - на них) если есть хоть малейшее сомнение - "в сад!"(Ц))

 

[SonK]

Который способен найти банкомат чтобы сделать перевод сегодня, как условились, а не завтра. Который не выдвигает принципиальные требования, которые не имеют значения.

Какие требования мы выдвигали? И чем мы виноваты конкретно, что приехали на задаток, а от нас потребовали в грубой форме и на повышенных тонах заключить договор сейчас и отгрузить кэш без расписок?

Это прямо вот нормально? То есть арендодателям можно себя так вести, а мы проблемыне что ли?

Вы вообще читаете тему? Откуда взялось "как условились?" - мы не договаривались сегодня подписывать договор! Добрый вечер, ку-ку!

 

[SonK]

К Вам в вашей самаре тоже с залогом сначала приходили? Уж ерунду-то не несите, какой залог при аренде. Или вы правда не в теме? Попробуйте на авито какому -нибудь арендодателю про залог написать - интересно, что ответят

Да с задатком постоянно. Потому заезжали не в день-день. И это нормально.
Я вам видос одного из топ-3 риэлторов Мск по аренде приложил. Посмотрите, займитесь самообразованием.

статья

Задаток — это предварительный платеж, который арендатор передает до подписания основного договора. Он регулируется статьей 380 Гражданского кодекса РФ. Задаток подтверждает намерение заключить сделку. Если арендатор отказывается от договора, деньги могут не вернуть. Если отказывается арендодатель, он обязан вернуть сумму в двойном размере.

 

[Angelada]

Это обычная практика, любой риэлтор

Даже в приведенном вами ролике риелтор говорит, что большинство случаев это подписание договора и оплата всей суммы при осмотре.

А про меньшинство,т.е. задаток говорит, что расписка за задаток это мини-договор, в котором расписывается всё как в основном и даже больше.
У вашего риэлтора была готова такая "расписка на задаток"? Вы её читали? Там что про кэш и "ЖКХ"?

В общем мутный риэлтор. Мутный хозяин. Мутный клиент и мутная история)).

 

[Восьмая Марта]

И чем мы виноваты конкретно, что приехали на задаток

Вы можете приехать либо на просмотр, либо на просмотр с заключением договора. В первом случае нужно было вежливо сказать: "Спасибо за уделённое время, мы подумаем до ....". Либо заключить договор на месте с полной оплатой.
Кстати, что Вы вкладываете в понятие задатка? Что за 25 тысяч риелтор должен остановить просмотры? Какой смысл? За это время они найдут клиентов и сдадут квартиру по полной стоимости.
Смиритесь, сделайте выводы и больше так не поступайте.
Или можете провести "контрольную закупку" с такими же параметрами (задаток вместо полной оплаты), расскажите нам ещё раз, что вокруг одни неадекваты, которые не хотят с Вами сотрудничать на таких условиях))

 

[Makaveli]

Какие требования мы выдвигали? И чем мы виноваты конкретно, что приехали на задаток, а от нас потребовали в грубой форме и на повышенных тонах заключить договор сейчас и отгрузить кэш без расписок?

Вы извините, но я не верю что у вас хотели получить кэш без расписок)) Так не бывает))
Прямо в договоре чиркнули бы ручкой, что они получили столько-то бабла - их подпись. Они вам что сказали? "Нет, я писать что от вас получал какие-либо средства не буду вообще". Серьёзно? А в договоре подпись они ставить случайно не отказывались?

Но вы всё равно 25 тыс. без расписки, вообще без всего (договор-то только через 2 дня) оставить им хотели. Что-то странное я от вас читаю.

 

[SonK]

Даже в приведенном вами ролике риелтор говорит, что большинство случаев это подписание договора и оплата всей суммы при осмотре.

Не вижу противоречия тому, что это "обычная практика".
Тут без разницы большинство или меньшинство.

В общем мутный риэлтор. Мутный хозяин. Мутный клиент и мутная история)).

В общем, 21 век до сих пор не пришёл нормально на этот рынок. Вот лично, я какой основной выводе сделал. Поэтому неудивительно, почему многие молодые люди предпочитают снимать апартаменты у юр. лиц и переплачивать во всяких ЖК "Лайнер" на Ходынке, чем иметь дело вот с такими неадекватными хозяевами.

 

[Восьмая Марта]

Мутный клиент и мутная история)).

Однозначно))

В общем мутный риэлтор. Мутный хозяин.

50/50. С учётом личности клиента))

 

[НВГ]

мутный риэлтор

Очень похоже, т.к. арендодатель пришел на подписание договора и получение депозита и предоплаты за первый месяц , а арендатор на просмотр и возможное бронирование с внесением залога.

 

[Восьмая Марта]

Поэтому неудивительно, почему многие молодые люди предпочитают снимать апартаменты у юр. лиц и переплачивать во всяких ЖК "Лайнер" на Ходынке, чем иметь дело вот с такими неадекватными хозяевами.

Там залог принимают? Цена вопроса?))

 

[SonK]

Вы извините, но я не верю что у вас хотели получить кэш без расписок)) Так не бывает))

Я тут всю тему исписал - вы говорите не бывает.

Нет, я писать что от вас получал какие-либо средства не буду вообще". Серьёзно?

Серьёзно, хозяйка даже предложила, в шутливой форме - "если что ей морду набить". Так и сказала. Это уже было на выходе, тут я окончательно "охренел", уж простите. А с виду очень интеллигентная москвичка, дорого одетая.

Но вы всё равно 25 тыс. без расписки, вообще без всего (договор-то только через 2 дня) оставить им хотели. Что-то странное я от вас читаю.

Деньги небольшие, локация понравилась, там со двора выход в парк. Но это было до выходки хозяина с криками, потом уже точно сомнения пошли.


Блин сейчас сам это всё написал, перечитал и сам в шоке...
Как только разговор пошёл, что всё без расписок - надо было сразу собираться и уходить.
Конечно, вот время прошло - и рефлексия прояснила всё.

 

[Makaveli]

Кстати, что Вы вкладываете в понятие задатка? Что за 25 тысяч риелтор должен остановить просмотры?

Получается так. Но при этом.

Какие требования мы выдвигали?

Не понимает какие требования. Просто решил человек сам с собой и никого не предупредил о намерениях, а потом удивляется что на встрече его не поняли.