Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 20)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[AlekseevIR]

Ну разжуйте уж. Интересно. О чём тут подумать?

Почему риэлтор согласен, а хозяин нет. Об этом и подумаете.

 

[SonOfKiyosaki]

Снимет, если поедет сам. Ну или с девушкой (это даже лучше).

Да ради бога, девушка живёт в др. жильё.
Я и сам не готов постоянно гонять по осмотрам после трудового дня.

 

[Makaveli]

Ну разжуйте уж. Интересно. О чём тут подумать?

О причинах. Почему риэлтор хочет что бы вы сняли эту квартиру, а хозяева нет.

 

[AlekseevIR]

девушка живёт в др. жильё.

ИМХО, пусть с собой возьмет "как невесту". Ну или как "жену".

 

[Andrew_spb]

Что может быть лучше?

Лучше сдавать человеку,который нечасто будет дома))) не убивается квартира)
я сейчас сдаю квартиру женщине-медику. Так она похоже очень редко там бывает- то дежурства, то учеба (доп.). Сужу по состоянию квартиры и показаниям счетчиков воды и электричества.
А айтишник (велика вероятность) будет из дома работать,т.е. почти все время в квартире быть.

 

[urbanoid]

Айтишник, москвич, один - это просто топ(для которого размер этой аренды это прям не сильно напряжено). Без котов и пр.

Это вам арендодатели сказали?
А если он будет с такими же "айтишниками, москвичами" по ночам шуметь, "айтишниц, москвичек" по ночам водить, пересдаст квартиру кому-то третьему ("москвич" же!), ИП или ООО по адресу пропишет?

Вы тут не понимаете суть - по-молодёжному модно одет в импортные шмотки, в которых ходит постоянно. А не с рынка в китайском барахле.

Это вы не понимаете суть Для настоящего москвича даже и вопроса такого нет - "импортные шмотки vs. рынок в китайском барахле" (там вопрос в другом - насколько та или иная одежда, те или иные бренды нравятся, соответствуют личным представлениям о стиле, качественно сшиты и удобно носятся. А уж страна происхождения этой одежды - дело второе). Сама постановка вопроса в таком ключе сразу выдаёт провинциала Уже не говоря о том, что для молодёжи в мегаполисе вполне естественно быть одетыми "по-молодёжному", и только "понаехавшие" вроде вас жители глубинки придают этому такое большое значение.

 

[SonOfKiyosaki]

Софорумчанин даже не понял, что его технично и профессионально слили.

Ну как вам сказать, это хозяин комедию ломал.
Хозяйка ждёт нас типа в субботу, "если не сдадут".
Мы-то впрямую не отказывались, мы не хотели щас им кэш грузить и бегать по району в банкомат
Но мы конечно уже не приедем.

Т.е. у чуваков не на следующий месяц денег не будет, а прямо сейчас их нет!

Бред какой-то. Я на Хорошёвке так снял, и это норм практика у топовых риэлторов. Вы сами-то снимали когда-нибудь, что-нибудь в Мск?

Ладно, что вам тут доказывать, никто не вникает ни во что...

 

[SonOfKiyosaki]

А айтишник (велика вероятность) будет из дома работать,т.е. почти все время в квартире быть.

Да, самый лучший арендатор, кто по 12 часов на "Фуд-сити" работает...
Какая у него платёжспособность? Вот вопрос...

 

[AlekseevIR]

и только "понаехавшие" вроде вас придают этому такое большое значение.

ЧСВ.

 

[AlekseevIR]

Какая у него платёжспособность? Вот вопрос...

Вопросов нет. Москвичи деньги лопатой гребут, поэтому все туда и едут (с) Один известный форумчанин.

 

[SonOfKiyosaki]

вроде вас жители глубинки придают этому такое большое значение.

Да, по этой причине и не сдали. И уже 3-я неделя простоя пошла, ну норм.

 

[Makaveli]

Софорумчанин даже не понял, что его технично и профессионально слили.

Не только не понял. Он ещё и проанализировал ситуации через ИИ Который выдал такую гипотезу:

гипотезу: что у хозяев между собой какой-то конфликт, и один из них не хочет вообще эту квартиру сдавать.

Представляете какой запрос был))

Цирк какой-то.

 

[AlekseevIR]

Я на Хорошёвке так снял, и это норм практика у топовых риэлторов. Вы сами-то снимали когда-нибудь, что-нибудь в Мск?

Вы и предыдущую квартиру сыну сами снимали?

 

[SonOfKiyosaki]

Вы и предыдущую квартиру сыну сами снимали?

Перечитайте сообщения выше, может дойдёт, что я вообще делал на этом просмотре. Хотя вряд ли.

 

[AlekseevIR]

что я вообще делал на этом просмотре.

А предыдущую квартиру?

Я на Хорошёвке так снял, и это норм практика у топовых риэлторов.

Вы эту квартиру для кого снимали? Для сына?

 

[Andrew_spb]

Да, самый лучший арендатор, кто по 12 часов на "Фуд-сити" работает...
Какая у него платёжспособность? Вот вопрос...

Да я думаю платежоспособность вполне нормальная) за 12 часов много заработают)))

У меня знакомый сдает в центре квартиру человеку, который мотается из Москвы к нам в провинцию периодически(с деньгами все очень хорошо у него). И тут у него просто "база",где можно переночевать, вещи оставить, т.е. бывает дней 10 максимум в месяц, т.е. квартира большей частью стоит неиспользуемой. Вот вообще шикарный клиент. Но там у квартиры хорошая локация-в центре около Московского вокзала.

 

[urbanoid]

Ладно, что вам тут доказывать, никто не вникает ни во что...

А зачем нам вникать? Люди могут десятками квартиры на съём смотреть, точно так же как и наймодатели могут десятки потенциальных арендаторов приглашать и выбирать лучшего... Это свободный рынок. "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон" (с)
Обеим сторонам всё нравится - договор заключен. Не договорились - разошлись каждый в поисках более удобной стороны. Зачем раздувать из этого шекспировскую трагедию?

Да, по этой причине и не сдали. И уже 3-я неделя простоя пошла, ну норм.

Вам-то какая разница?))
Иногда в поисках подходящего арендатора можно и подождать недельку-другую. Чуть ниже доходность - зато чуть ниже риск и чуть выше надёжность. Вы же инвестор, странно, что вы такую простую вещь не понимаете.

 

[SonOfKiyosaki]

Иногда в поисках подходящего арендатора можно и подождать недельку-другую. Чуть ниже доходность - зато чуть ниже риск и чуть выше надёжность. Вы же инвестор, странно, что вы такую простую вещь не понимаете.

Ну мы понимаем же, да, что им месяц простоя стоит 50тр ?
То есть, за все эти свои выходки - они платят.
Ну ок, за их деньги - любые "цирки"!
Я сам квартиру сдавал 6 лет...если что.

 

[SonOfKiyosaki]

Вам-то какая разница?))

Выше писал - забавно и интересно.

 

[Вклад на 250 лет]

это хозяин комедию ломал.
Хозяйка ждёт нас типа в субботу, "если не сдадут".

Да, да, да!
Прямо они не знают, что второй раз никто из обещалкиных не приходит.

мы конечно уже не приедем.

Правильно.
Накажите их: бросьте в терновый куст.

мы не хотели щас им кэш грузить и бегать по району в банкомат

Вам до банкомата лениво дойти,
так вам ещё ленивей будет что-то восстановить в квартире, когда разнесете.

Также неорганизованы (причем это два взрослых мужика!),
не просчитываете на полшага вперед:
явились снимать квартиру... без денег.

Такие утюг включённым оставят, потому что не думают.
И им будет лениво вернуться, выключить утюг.

Это то о чем, в том числе, подумали хозяева.

Вы сами-то снимали когда-нибудь, что-нибудь в Мск?

Господя, только ни это:
москвич обратил свой скорбный надменный взгляд на меня, убогого.