Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Михаил Первый]

А лет через 10-15 если доживем - обсудим правильно или нет Вы поступили

так то я квартиры сдаю четверть века, с 2000-го года. И могу рассуждать стоит ли овчинка выделки. Редкий год борюсь с искушением продать одну из них и крутить капитал фиатный... но... но подумав нормально останавливаюсь... бетон это железобетонно (если обломки не сожгут), а деньги... В 1989 10000 рублей считались все еще приличной суммой... жигуленок, видеодвойка, дачка простенькая... ну что то приличное можно было взять... в начале 1992 это было $$80, а к концу года $25... впрочем я тогда больше $100 и не получал... неплохой зарплатой в Москве считалось..ю.

 

[Михаил Первый]

ЕГРН.

Да я без выписки, по простецки из того же ЛКН.

Предвкушая вопрос - а живешь то где? Отвечаю. Я в свое время от приватизации отказался. У меня пожизненное право пользования ЖП.

 

[SonOfKiyosaki]

почему-то возомнил себя инвестором

Я не инвестор в бетон, я купил себе где жить
Но я инвестор в др. активы, это да.

 

[Kumiko]

Всё обложат, только я в 2 щелчка - продам и заберу кэш. А с квартирой что?

Ну вы же знаете в чем проблема в этой истори. Цены, по которым вы выйдите в два щелчка. Никто и никогда не может вам гарантировать, что когда вам приспичит выйти, то цены будут приемлимыми для вас. Выходить придется по любым. Плавала, знаю.
А недвига снижается постепенно и если ставить на нижней границе, плюс не жабиться, то нормально выходится. На нижних планках точно не лежит.
Тоже плавала, знаю.
Быстро вы переобулись с события планетарного масштаба до делаем вид, что ничего не происходит. Но обманывать себя все таки тяжелее, чем кого либо.
Доп. День прошел, а тут все то же рубилова тех же с теми же. Такая производительность труда пропадает.

 

[SonOfKiyosaki]

Цены, по которым вы выйдите в два щелчка.

Ключевое - в 2 щелчка. Чтобы падало всё и отвесно - бывает раз в 15 лет. Если норм диверсификация - то риски уже ниже.

 

[Kumiko]

Ключевое - в 2 щелчка.

ПРальна! Занес десятку, вышел в бусах. Главное решиться на первых два щелчка. Потом можно не останавливаться -сиди и щелкай

 

[Восьмая Марта]

Чтобы падало всё и отвесно - бывает раз в 15 лет.

С - стабильность))

 

[Pechatnik]

Не завидуйте, а делайте добрые дела, плюсики в карму зарабатывайте, чтобы в следующей жизни вам точно повезло ))
А человек живёт "свою лучшую жизнь", исходя из своих возможностей, способностей, амбиций. Чётко понимает, что выше головы не прыгнуть.
Можно подумать, что у нас все работающие исключительно омарами питаются, а не оставляют своё здоровье за копейки.

Так наоборот выглядит у многих сидящих на форуме что они не работают,а только узнают куда переложить очередной миллион в какой банк или не лохануться какой картой оплатить очередную квартиру для сдачи в аренду )))

 

[Вклад на 250 лет]

Никто и никогда не может вам гарантировать, что когда вам приспичит выйти, то цены будут приемлимыми для вас. Выходить придется по любым. Плавала, знаю.

К слову. Был, плавал.
Потом на форуме биржевиков,
ребята мне кулуарно в личку скинули статью:
"Маркетмейкеры против толпы".

Ну как скинули, выпросил на форуме.
Попробуйте ее загуглить, может есть где.
Говорят эту статью удаляют из сети регулярно.
В сети тогда статью было не найти, передавали друг другу как самиздат при СССР.

Так вот, впечатлился, ушел с биржи.
Считать себя умнее финансовых институтов - безумие.
Пытаться обыграть олигархический капитал на его поле - безумие в квадрате.

Какой "положительный кеш-флоу!" ?
Когда ты часть толпы которую гарантированно обуют до нуля.
Чтобы не писал про это ИИ. Инвестор!

ПРальна! Занес десятку, вышел в бусах. Главное решиться на первых два щелчка. Потом можно не останавливаться -сиди и щелкай

Чётко!

PS
В бусах выйти ещё суметь надо,
обычно последние бусы тоже закладывают и
маржин-колл!

 

[barsyan]

А если купить готовую квартиру с ремонтом от застройщика и не в ипотеку?
То вообще каеф!

Ты понимаешь, что буквально НИКОМУ вообще такое в голову не приходило, как минимум начиная с 2025 г, да и сейчас? Это экономическое харакири и я уверен, тут каждый читатель этой темы осознает. Потому что там ценник соответствующим образом подогнан под льготную прогорамму и оттого жесткий оверпрайс по сравнению со вторичкой.. Да тьфу, я даже объяснять это не хочу.. Хотя может, это троллинг какой-то и я не правильно понял сообщение

 

[Kumiko]

@Вклад на 250 лет, ну справедливости ради все проблемы чаще всего из-за активной торговли, а в последние 2-3 года индустрией делается все для того, что бы расширить круг вовлеченных. Большинство брокерских счетов наши люди используют для получения дохода с офз и шлют индустрию нафик с ее потугами.
Другое дело, что я лично для себя в ситуации полной неопределенности не вижу возврата к долгосрочному инвестированию. Сижу капиталлизирую, как говорили в старой валютной ветке. А на бирже очень ограниченным депозитом на срочке в трех определенных инструментах пару дней в неделю или если вижу, что может создасться интересная ситуация.
Когда я выше упомянула про свой выход по любым ценам, то имела в виду историю, рассказанную и на старом форуме практически онлайн и на этом. Я тогда искала недвигу с заданными параметрами и она появилась. Посчитала, что выгоднее выдернуть с биржи. Выдернула, а квартиру все равно увели. Это году в 18 было, когда недвига в рост двинулась. Нашла нужное только месяца через три, да и то сама неслась бегом, что б опередить еще парочку желающих и уже выехавших посмотреть.

 

[Вклад на 250 лет]

@Вклад на 250 лет, ну справедливости ради все проблемы чаще всего из-за активной торговли, а в последние 2-3 года индустрией делается все для того, что бы расширить круг вовлеченных. Большинство брокерских счетов наши люди используют для получения дохода с офз и шлют индустрию нафик с ее потугами.

Это другое.
Эти люди не побрезгуют и "лишней" недвижимостью,
и ипотекой в моменте, как инструментом при необходимости.
Грубо говоря, эти ребята действительно инвесторы,
которые смотрят на инструменты широко открытыми глазами.

В отличии от нашего Друга ИИ,
который заглядывает в замочную скважину биржи
находясь в полной темноте.

Я тогда искала недвигу с заданными параметрами и она появилась. Посчитала, что выгоднее выдернуть с биржи. Выдернула, а квартиру все равно увели. Это году в 18 было, когда недвига в рост двинулась. Нашла нужное только месяца через три, да и то сама неслась бегом, что б опередить еще парочку желающих и уже выехавших посмотреть.

Всяко бывает. Приходилось и выдергивать средства из другого инструмента.
Но сколько покупал объектов, бегать обычно не приходится.
Может рынок сейчас другой. Я могу год доводить продавца до кондиции,
или найти продавца, который утомился уже годом безуспешной продажи,
или горит у него время уже и ломать его на хороший скидос за нал.

А когда бегал, например, за сразу дешёвой ценой, прибегал первым,
выяснял какие право-устанавливающие документы и отдавал объект
митингующей очереди внизу или знакомым риэлторам,
т.к. для себя риски в основе, в документах, исключаю.

К чему это я?
Я ведь не случайно спрашивал куда наш Друг потратил бы 21 млн кеш-флоу,
На биржу или на 1-1,5 квартиры в МСК ?
Но он не рискнул заявить очевидное.

И было бы у него 2-3 квартиры в МСК с помощью вкладов и... Зла!

 

[Tatiana123022]

Стоит ли СЕЙЧАС при наличии сводных средств, достаточных для покупки квартиры, вложиться в квартиру? Не с целью заработать (хотя и это неплохо), а с целью сохранить уже имеющееся?

В хорошую квартиру, если повезет ее найти по хорошей цене - почти всегда стоит.

 

[BVV]

Покупая недвижку, вы делаете ставку на рост цен в энергетике. Недвижка - очень энергоемкий актив. Если квартира в России, то при нынешней власти тут будут всегда расти все цены. Но самый главный вклад в рост цен на недвижимость дает, конечно, ипотека. Пока существует ипотека, недвижимость будет дорожать до тех пор пока ее не начнут массово продавать в ущерб в связи с тем, что очень нужны деньги. Но российские деньги массово вряд ли всем понадобятся, если власть не пойдет на конфискационную денежную реформу.

 

[SonOfKiyosaki]

Ты понимаешь, что буквально НИКОМУ вообще такое в голову не приходило, как минимум начиная с 2025 г, да и сейчас? Это экономическое харакири и я уверен, тут каждый читатель этой темы осознает. Потому что там ценник соответствующим образом подогнан под льготную прогорамму и оттого жесткий оверпрайс по сравнению со вторичкой.. Да тьфу, я даже объяснять это не хочу.. Хотя может, это троллинг какой-то и я не правильно понял сообщение

Я про 2025-й год не говорю, когда я покупал ещё и цены начали снижаться в 2015-2016. И никакой льготки не было - Доброе, утро! Сейчас, что машину, что квартиру купить - вообще др. ситуация.

 

[Вклад на 250 лет]

"Малыш! Продолжаем разговор."

Спойлер

SonOfKiyosaki,​

Вот здесь в режиме реального времени в прямом эфире
можете посмотреть зарождение того,
как с нулем в кармане,
точнее даже не с нулем, а с 875 000 долга
по кредитным картам на текущий момент,
готовлюсь взять легкий кредит в конце мая,
чтобы разместить его на вкусные %% в районе 25%:

https://hranidengi.com/threads/strategii-sxemy-kritika.1955/

Задача максимум
консолидировать 3 000 000 к июню,
далее 3 500 000 к сентябрю,
и далее консолидировать 5 000 000 к декабрю.
С целью приобрести недвижимость за 5 млн.

Ощущаю азарт, сосредоточенность и спокойствие,
как и всегда в финансовой охоте.