Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 56)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Хотите поиграть обязательствами и рисками - вперёд!

Умею, практикую (с)
Это умение, кстати, и называется финансовой грамотностью.
Ваш кэп.

 

[Supric]

Ну я и говорю, я это не считаю инвестициями, это просто потребление.

Отчего же? Аренда в конкретно этой хате выросла на 50% за эти 6 лет.

 

[UnembossedName]

Отчего же? Аренда в конкретно этой хате выросла на 50% за эти 6 лет

Я про свой кейс.
Про недорогой ремонт для сдачи с поиском спецов на отдельные работы и ручным руководством ничего не говорю.

 

[Восьмая Марта]

Так вы меня спрашивали буквально "скажите как правильно"

Вы даже прочитать и осознать текст оппонента не в состоянии))

Хмм..

Как мне жить, я у Вас не спрашивала) перечитайте вопрос)) и поразите моё воображение))

Я у Вас не просила консультации))

Видимо, проблема с восприятием не так уж и ничтожна))

 

[Вклад на 250 лет]

взять на себя обязательноства на миллионы

Я понял. Человека реально пугают миллионы.
Поэтому запихал наследство в бетон.
Ещё он с кредитами не умеет работать.
Даже с такими простыми как ипотека.

Ну инвесторы они же такие: "Миллионы? Кредиты? Чур меня, чур! Изыди, Зло!"

Поэтому один продает квартиры во времена депозитов под 20%,
Другой покупает квартиру за нал в это же время.
И это хорошо.

 

[UnembossedName]

@Восьмая Марта, ну вот же вопрос как надо жить.

Просто интересно, Вы меня критикуете, хотелось бы узнать Ваш личный пример как надо жить/вкладываться))

Я могу только повторить, я не знаю, как вам и другим людям надо жить.
Рассказав на этот вопрос о том, как делаю я, это автоматически было бы равно ответу на вопрос "как надо жить". А я так не считаю.

Я понимаю, что хочется выглядеть ловко и побеждать.

Но на фоне низкого уровня грамотности (на уровне не могу сложить два и два), выдуманных фактов про оппонентов и манипуляции типа "оппонент сам фантазер", больше не блондинку, а рыжего напоминаете)

 

[SonOfKiyosaki]

Я привожу вам пример в цифрах.
Найдите в этих цифрах зло. Спасибо.

Свои 2 цифры оставьте себе, надо считать много цифр
Например если платёж этих 7,6% = при этом составляет 90% от зп, толку от него мало.

 

[SonOfKiyosaki]

Ещё он с кредитами не умеет работать.
Даже с такими простыми как ипотека.

У меня всё просто - натуральный положительный денежный поток, это отлично.
Висящие обязательство - плохо.

 

[Supric]

Например если платёж этих 7,6% = при этом составляет 90% от зп, толку от него мало.

Почему?
А если вообще нет "зп", ноль?

 

[SonOfKiyosaki]

Почему?

Потому что либо вклад проедать, либо жрать нечего

 

[Михаил Первый]

Например если платёж этих 7,6% = при этом составляет 90% от зп

А если 10-30% процентов от дохода, то толку много.

 

[SonOfKiyosaki]

А если 10-30% процентов от дохода, то толку много.

Смею предположить, тут и за кэш можно купить и человеку денег девать некуда.
Если эти 10% прям щас, когда он собрался покупать.

 

[Восьмая Марта]

Но на фоне низкого уровня грамотности (на уровне не могу сложить два и два),

Вы такой милый, а, главное, тактичный человек))

ну вот же вопрос как надо жить

Это был риторический вопрос)) но показать на собственном примере "успешный успех" у Вас не получилось, поэтому Вы решили самоутвердиться за мой счёт))

выдуманных фактов про оппонентов и манипуляции типа "оппонент сам фантазер",

Я привела конкретные цитаты, а Вы - свои извращённые умозаключения))

больше не блондинку, а рыжего напоминаете)

К сожалению, амплуа клоуна прочно занято на годы вперёд не мной)) конкуренция дикая, до меня очередь не дойдет)) поэтому - блондинка))

 

[Supric]

Потому что либо вклад проедать, либо жрать нечего

На цифрах сможете продемонстрировать, каким образом вклад под 20% проедается при ипотеке 6.7% из примера выше?
Можете воспользоваться нейросетями, так даже смешнее будет

 

[UnembossedName]

Я привела конкретные цитаты, а Вы - свои извращённые умозаключения))

Давайте так, я вам приведу конкретные цитаты ваших фантазий, если вы не приводите конкретных моих цитат про эти факты, вы извиняетесь, если нет, то я буду считать, что амплуа клоуна все ж можно разделить.

а другой - с трудом осилил покупку и ремонт (и то не до конца) единственной квартиры

Мы ж тут посчитали и решили, что бетон - это моветон!

мм...то есть, по-Вашему, вложиться в какие-то электронные билеты и получать с них дивиденды - это "стильно, модно, молодежно"(ц)), а вложиться в "бетон" и получать дивиденды (пусть небольшие) - это плохой результат?))

 

[SonOfKiyosaki]

Можете воспользоваться нейросетями, так даже смешнее будет

То есть вы ни шиша не поняли?
Что у чела доход 100тр, а за платёж он даёт 90тр, на 10тр живёт?
Ставки по вкладу, кстати имеют свойства снижаться.
А завтра зуб выпал...или ещё чего...

 

[Михаил Первый]

Что у чела доход 100тр, а за платёж он даёт 90тр, на 10тр живёт?

Если доход, то да... плохо... но вы изначально про зарплату писали, по которой собственно размер платежа и определяют. Никто не даст вам ипотеку, где платеж будет 90% от зарплаты... ну а доход это не зарплата...

 

[Восьмая Марта]

Давайте так, я вам приведу конкретные цитаты ваших фантазий, если вы не приводите конкретных моих цитат про эти факты, вы извиняетесь, если нет, то я буду считать, что амплуа клоуна все ж можно разделить.

А давайте) только сразу договоримся, а что по итогу получите Вы?)) а то как то несправедливо - все плюшки только мне да мне))

 

[Михаил Первый]

Да и вообще... Думается тема немного не об этом. Не о случаях, когда кто то еле наскреб первоначальный взнос и кряхтя тянет ипотеку. Полагаю здесь речь о распоряжении свободным капиталом и довольно значительном... если речь о москве, то наверное от 15 млн.

 

[Supric]

Что у чела доход 100тр, а за платёж он даёт 90тр, на 10тр живёт?

А доход от размещения куда делся?

Ну давайте я вам помогу.

Если сумма кредита допустим 3000к, 1200к он получил еще сверху, на 30 лет, под 6.7%, получается платеж 27к в месяц.
Это эквивалентно размещению всей суммы 4200к на вкладе под 8% годовых.
Если ставки по вкладам выше 8% то это генерирует положительный "кэшфло" из воздуха.
При этом в наличии есть с самого начала вся сумма чтобы ипотеку закрыть в любой момент.

Не рассчитываю что поймете, но по-моему прям очень наглядно ваше неумение считать и ваша финансовая неграмотность

Ставки по вкладу, кстати имеют свойства снижаться.

А ипотека имеет свойство рефинансироваться при снижении ставок.

или ещё чего...

Или финекс)