Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Плюс удаленка- работа в центре города а аренда в Подольске к примеру имеет место быть, раз в неделю можно и приехать.

Я думаю у нас пол-района таких, судя по домовым чатам.

 

[SonOfKiyosaki]

"Логика - це москальска лженаука"(ц)) рантье девать деньги некуда, поэтому они ничего покупать не будут))

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

 

[Восьмая Марта]

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

Хмм...то есть, по Вашему, эти несчастные богатенькие рантье, заработавшие свои состояния на недвижимости, внезапно побегут на биржу?))
Ещё раз, логика - это не Ваш конёк))

 

[N@dya]

лучше на биржу отнести

Там нет налогов и рисков)))? Рисков точно больше, чем в недвиге, уж вам ли не знать

 

[Восьмая Марта]

Там нет налогов и рисков)))? Рисков точно больше, чем в недвиге, уж вам ли не знать

Там можно шары катать) а вообще, это классический анекдот (в роли репортера - @SonOfKiyosaki )))

"Репортер задает вопрос человеку на улице :
— Вы курите?
— Курю.
— А вы знаете, что курение — это вредно?
— Знаю.
— Сколько Вам лет?
— 50.
— Со скольки вы курите?
— С 12.
— А Вы знаете, что если-б вы не курили, то на деньги потраченные за всю жизнь на сигареты, Вы могли бы купить такую машину (показывает на БЕНТЛИ, стоящий рядом)?
На что опрашиваемый задает вопрос:
— А вот вы курите?
— Нет...
— У вас есть ТАКАЯ машина?
— Нет, что вы....
— Вот видите, а я курю, и это моя машина...")))

 

[Вклад на 250 лет]

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

Ну вы же наличные в бетон запарковали, а не на биржу.
Тем самым спасли эти средства от 75% убытка.

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

Давно пора уже. Либо живи - либо налоги плати. Нечего втаривать социально значимый товар прозапас.

Вы ведь действительно не понимаете
что в ближайшей перспективе
такой закон не будет принят?

Вам рассказать почему?

 

[Tatiana123022]

Почему?

 

[Вклад на 250 лет]

Почему?

Вы супруга SonOfKiyosaki?

Готов рассказать только SonOfKiyosaki! Как инвестор инвестору.
По секрету всему свету.

 

[Supric]

Почему?

Потому что пчелы против меда видимо

 

[Вклад на 250 лет]

Потому что пчелы против меда видимо

Вот зачем?
Интрига же.

 

[юный корейко1]

Вот зачем?
Интрига же.

Ни какой интриги.
Даже я понял))

 

[Supric]

Вот зачем?
Интрига же.

Да какая интрига, в нейросеть загрузит и выдаст какую нибудь очередную дичь.

Уже вон начал арендаторов с арендодателями путать) а скоро процесс необратимым станет))))

 

[Вклад на 250 лет]

Уже вон начал арендаторов с арендодателями путать)

Вообще они называются наниматель и наймодатель.
Если не юр.лица.

Да какая интрига, в нейросеть загрузит и выдаст какую нибудь очередную дичь.

Я понял почему вы все здесь, который год угараете.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну вы же наличные в бетон запарковали, а не на биржу

Это я купил для себя где нам жить, а не лишний кэш в 3-ю квартиру вкинул.

 

[Восьмая Марта]

Это я купил для себя где нам жить

а не лишний кэш в 3-ю квартиру вкинул.

 

[Вклад на 250 лет]

Это я купил для себя где нам жить, а не лишний кэш в 3-ю квартиру вкинул.

Так я тоже в 2012 году купил чтобы жить.
Ипотека до 41 или 47 года.
Под ставку 7,6%.
Сверху ещё около 1 200 000 налом дали,
под эту же ипотечную ставку.


Ах, да!
Нал на квартиру у меня был.
На депозитах под 20% +/-.


Вот и вы могли бы:
ФСЁ на биржу!
Кроме первоначального взноса.
Раз декларируете что так в ней уверены.)

 

[UnembossedName]

Знаете, низкий спрос на аренду за всю жизнь видела ровно один раз - во время ковида. И то, это форс-мажор, паника и пр.

У меня кстати вопрос, многие знают статистику о том, что очень долгий период динамика цен на аренду в Москве да и не только скажем так, значительно отставала и от инфляции, и даже от динамики стоимости жилья. Пишу по памяти, поэтому с датами могу ошибаться, это было с 2014 года и до недавнего времени. Вы никак это не заметили?

 

[Tatiana123022]

Вот зачем?
Интрига же.

Простенько как-то.
Когда бюджет трещал по всем швам (сейчас уже нет), речь шла о гораздо более важных вопросах, чем налоги на квартиры чиновников. Кому надо, компенсировали бы, и все.

 

[Вклад на 250 лет]

чем налоги на квартиры чиновников.

При чем здесь чиновники?

Когда бюджет трещал по всем швам (сейчас уже нет)

)

 

[Supric]

@UnembossedName, в периоды роста доступности жилья (2017-2021), снижение ставок и льготка, аренда ожидаемо стагнирует. Одни мои жильцы съехали прям на пике осенью 2020 прям в свою ипотечную, перед этим предлагали мою выкупить.

Причем я согласился и по цене договорились, но не срослось, они выбрали другой вариант в итоге, и я потом продал через 2 года на 35% дороже их предложения.

Кстати на склянках как раз в конце 2021 года смотрели, резко упало предложение аренды. В тех районах где были десятки предложений, висели единицы.

Сейчас на росте ставок и прикрытии льготки аренда поднялась, но по мере снижения ставок будет расти уже не так быстро. И многое зависит от того до какого уровня смогут опустить доступность жилья.

Кстати, математически, динамика цен могла отставать в целом ввиду роста предложения новых квартир из за бума новостроя, но при этом не отставать от инфляции в конкретных объектах)))