Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 27)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Михаил Первый]

Другой вопрос - а деньги то куда деть

Да тупо на депозит положить - доходность по любому выше, чем от сдачи... даже в ковидные времена с 5% ставки... + за коммуналку платить не надо, чего то чинить и пр.... Только вот в чем опасность - продал квартиру, а через пару лет глядишь 15 млн это зарплата дворника за несколько месяцев... я вот помню, как накануне деноминации 3,6 млн получал в месяц...

 

[Михаил Первый]

Если не соответствует, это можно попробовать обжаловать.

Можно в теории, но муторно. Все таки кадастр на квартиры не в разы завышен в Москве.. на коммерческую да, бывает сильно завышен.

 

[Михаил Первый]

Я не понимаю, о каком выкупе за полцены вы говорите.

Ну за 75% - так лучше?

 

[Вклад на 250 лет]

С купли то откуда доходу быть, если продал по рынку и по рынку купил...

По рынку это как?

Объекты разные, документы на них разные, субъекты разные, агентства разные, обстоятельства разные, финансово-календарное время разное.

Как с такими переменными можно не приобрести объект: с чистыми документами, по низу рынка от отчаявшегося/равнодушного/некомпетентного продавца и/или без агентства?
И соответственно, продавая козырять чистыми документами, оформлением без агентства по желанию, с ценой средней по рынку или завышенной, покупателям "спасающим рубли", ищущим "тихую гавань", "теперь-я-инвестор-ам", парам серии: "любимый, какая чудесная итальянская плитка/люстра - берём!" и другое.

В процессе главное не влюбляться в "свою прелесть". Как покупая, так и продавая.
И основное: отсутствие налогов на доход и легальный доход.

Я не настаиваю. Субъекты разные, соответственно, видение процессов и задач разное.
К тому же риски в купле-продаже есть всегда.
Этот аргумент, конечно, серьезно оправдывает высиживание в "своей прелести".

 

[Cheetah]

Россияне вдвое чаще продают квартиры из-за долгов по ипотеке — тревожная тенденция на рынке жилья.



Причины роста

• Финансовые трудности: потеря дохода, высокая долговая нагрузка и неспособность платить — заёмщики продают жильё как крайнюю меру, чтобы избежать банкротства и сохранить кредитную историю.
• Изменение обстоятельств: смена семейного положения или нужда в другой квартире (часто в новостройках).
• Инвестиционные сделки: часть продаж — фиксация прибыли от роста цен на жильё, взятого ранее по низким ставкам.

Самому не смешно?
1.3 млр, если считать что однушка стоит 10 млн, это 130 квартир (конечно там не все в мск квартиры, но и наверное не все 1ки). Но пусть 200
200 квартир за год на всю россию продали для погашения долга. Жуть, страшные цифры краха.

 

[Supric]

Самому не смешно?

Кому именно?
ИИ не смеется.

 

[plover]

Владельцев трёх и более квартир могут заставить платить новый налог, сообщает РБК. Издание обратило внимание на инициативы по увеличению доходов региональных бюджетов, подготовленные Союзом финансистов России (в него входят представители региональных министерств финансов). Среди других предложений – уплата налога на имущество с пунктов выдачи заказов только по кадастровой стоимости, а также снижение порога для использования спецрежима АУСН с действующих 60 млн до 20 млн рублей.

@banksta

 

[Supric]

@plover, в оригинале новости фигурирует еще и порог суммарной кадастровой стоимости этих квартир.

 

[Tatiana123022]

«уплата налога на имущество с пунктов выдачи заказов только по кадастровой стоимости»
как это?

А, поняла, надо же было все в одну кашу смешать
Это не к нам.

 

[Восьмая Марта]

@plover,

 

[AlekseevIR]

@Восьмая Марта, налоги увеличить ) А то прям 100% одобрения )

 

[AlekseevIR]

Три обьекта недвижимости, в каждом - по три собственника по 1/3. Интересненько

 

[SonOfKiyosaki]

Давно пора уже. Либо живи - либо налоги плати. Нечего втаривать социально значимый товар прозапас.

 

[Восьмая Марта]

Давно пора уже. Либо живи - либо налоги плати. Нечего втаривать социально значимый товар прозапас.

Хмм... простите, хотелось бы уточнить, а где сейчас проживает Ваш старший сын?)) наверное, на съемной квартире? Ну, то есть, по Вашему мнению, на чьей-то "лишней" территории?
И тут возникает вилка:
1. Ему придется жить снова вместе с Вами
2. Ему придется взять свою квартиру в ипотеку
3. Ему придется оплачивать повышение этого налога в виде повышенной арендной платы

Вы точно хорошо подумали, прежде чем это написать?))

 

[UnembossedName]

3. Ему придется оплачивать повышение этого налога в виде повышенной арендной платы

Или хозяину ввиду низкого спроса на аренду по завышенной цене и снижении ставок по ипотеке придется меньше кушать.

Но такого конечно у арендодателя не бывает, он всегда и любые издержки может переложить в цены, ведь жить где-то надо!

 

[Восьмая Марта]

Или хозяину ввиду низкого спроса на аренду по завышенной цене и снижении ставок по ипотеке придется меньше кушать.

Знаете, низкий спрос на аренду за всю жизнь видела ровно один раз - во время ковида. И то, это форс-мажор, паника и пр.
Про снижение ставок - когда опустятся до однозначного числа, тогда - возможно. Смотря сколько будет стоить квартира к этому времени.

Но такого конечно у арендодателя не бывает, он всегда и любые издержки может переложить в цены, ведь жить где-то надо!

У Вас противоречие: либо снимать некому, либо жить негде. Определитесь))

 

[SonOfKiyosaki]

Вы точно хорошо подумали, прежде чем это написать?))

1. Я точно подумал, учитывая что 90% арендаторов вероятно не платят подоходный налог со сдачи - будут платить по факту владения. Что есть польза.

2.Налоги будут сдерживать рост цен - как раз для тех, кто хочет купить для проживания. Это есть тоже благо для ипотечников и покупателей жилья для себя. Предложения не будут вымываться рантье - которым некуда кэш парковать, и таким образом раздувать цены для остальных.

Рантье конечно, будут пробовать переложить всё на арендаторов - но я думаю, это будет провальная стратегия. Придётся им либо лишнее продавать (что выбросит доп. предложение на вторичке), либо платить рублём.

 

[Яяя]

Знаете, низкий спрос на аренду за всю жизнь видела ровно один раз - во время ковида. И то, это форс-мажор, паника и пр.
Про снижение ставок - когда опустятся до однозначного числа, тогда - возможно. Смотря сколько будет стоить квартира к этому времени.

У Вас противоречие: либо снимать некому, либо жить негде. Определитесь))

Сейчас низкий спрос на аренду. Вернее так-низкий спрос на аренду по вчерашним ставкам. Стоимость аренды снижается.
Но да,есть ощущение что дальше будет только хуже для собственников-очень много строят. Плюс-МЦД-народ снимает за Мкад. Плюс удаленка- работа в центре города а аренда в Подольске к примеру имеет место быть, раз в неделю можно и приехать.
Ну и когда КС доедет до 12% хотя бы,опять будут покупать а не арендовать.

 

[Восьмая Марта]

90% арендаторов вероятно на платят подоходный налог со сдачи - будут платить по факту владения. Что есть польза.

Вы даже арендатора с арендодателем путаете))

.Налоги будут сдерживать рост цен - как раз для тех, кто хочет купить для проживания. Это есть тоже благо для ипотечников и покупателей жилья для себя. Предложения не будут вымываться рантье - которым некуда кэш парковать и таким образом раздувать цены для остальных.

"Логика - це москальска лженаука"(ц)) рантье девать деньги некуда, поэтому они ничего покупать не будут))

 

[Восьмая Марта]

Сейчас низкий спрос на аренду. Вернее так-низкий спрос на аренду по вчерашним ставкам. Стоимость аренды снижается.
Но да,есть ощущение что дальше будет только хуже для собственников-очень много строят. Плюс-МЦД-народ снимает за Мкад. Плюс удаленка- работа в центре города а аренда в Подольске к примеру имеет место быть, раз в неделю можно и приехать.

Ещё раз - "первое правило бойцовского клуба"(ц))) Л - локация!
Не сомневаюсь, что конкуренция в заМКАДных человейниках будет повышенная. И что всегда найдутся желающие снять подешевле за счёт траты своего времени на проезд.

Ну и когда КС доедет до 12% хотя бы,опять будут покупать а не арендовать.

Без разницы практически, что 12%, что 20%. Для большинства ПВ и ЕП - неподъемные.