Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 24)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

хотя квартиры мои только формально.

Тогда вроде логично затраты и вопросы компенсации рисков адресовать сразу бенефициарам, не?
Ты так пишешь как будто тебя угрозами заставляют в этом участвовать))

 

[UnembossedName]

Тогда вроде логично затраты и вопросы компенсации рисков адресовать сразу бенефициарам, не?
Ты так пишешь как будто тебя угрозами заставляют в этом участвовать))

Я вроде говорю не о материальных затратах. А о неприятной обязательной активности.

Как я им оформление страхования моей жизни делегирую?
Заявку на ипотеку и сделку и вот это все?

 

[UnembossedName]

Но скорее всего центробанкиры изнасиловали журналисты и там нет такого, что будут учитываться только белые доходы.

Беглый гуглеж дает сомнительные источники.

 

[UnembossedName]

Основные нововведения​

• Появится дисконтирующий коэффициент при оценке дохода по упрощенной системе. Если банк не имеет официальных документов, заработок заемщика уменьшается на 10%.
• Запрет на сторонние выписки и агрегаторы. Кредитор не будет подтверждать платежеспособность по справкам с других счетов или данным сторонних сервисов.
• ИП не смогут сами выдавать себе справки о доходах, информация будет приниматься только из налоговых деклараций и книг учета.
• Запрет на модельный подход для зарплатных клиентов. Банк, где устроен заемщик, будет учитывать только реальные поступления, а не прогнозные оценки.
• Если клиент не раскрывает кредитную историю, его ежемесячные платежи приравниваются к доходу. Фактически это означает максимальный ПНД и почти гарантированный отказ в оформлении займа.

https://www.tbank.ru/invest/social/...b-7759-4077-b810-2bb3fb87dc46/?author=profile

 

[Supric]

Я вроде говорю не о материальных затратах. А о неприятной обязательной активности.

У всего есть своя цена)

Ипотека вообще зло, как говорят...

 

[Вклад на 250 лет]

риски быть пощипанным,

Что имеется в виду???

Ипотека вообще зло, как говорят...

Врут.
У нас не льготная ипота под 7,6%.
(Была 12%, потом 9%, вроде; сейчас 7,6%)

Причем при рефинансировании под 7,6%
дали сверху ещё наличными 1,2 млн.
типа на ремонт под эту же ипотечную ставку 7,6%.
Наличными 1,2 млн. под 7,6% до 2041 или 46 года!

Ещё на сумму которую мы с помощью ипоты заплатили за эту четырешку
через 1,5 года можно было купить только 1-шку.
Ну это мы ещё более 0,5 млн. отсудили и взыскали с застройщика за задержку на 1 год.
Задержка нам не критична была, жили в своем жилье в это время, но подрезали у застроя.
Он разорился потом. Москвичи строили, чё.

 

[Supric]

Врут.

Ну так это как раз тот самый гений который купил замкадное гетто за кэш и 8 лет пытается убедить всех что это гениальное решение))

Но никакая математика его не может убедить. Раз его любимые инфоцыгане говорят что ипотека зло, значит зло.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну так это как раз тот самый гений который купил замкадное гетто за кэш и 8 лет пытается убедить всех что это гениальное решение))

Но никакая математика его не может убедить. Раз его любимые инфоцыгане говорят что ипотека зло, значит зло.

Ну мы тут выше почему-то одни положительные кейсы рассматриваем. При этом сверху был материал, про отрицательные. Но все про него молчат.
Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт. А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные. "На эти 2% и живу".

 

[Вклад на 250 лет]

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт. А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные. "На эти 2% и живу".

Ну с 2009 по 2018 год включительно (люди знают),
я тоже через банковские депозиты 17%-18%-20%-21%-24%
увеличил капитал в более чем 3 раза от суммы 2009 года.
Это параллельно с ипотой. Под 12%-9%-7,6%.

Потом в другую сферу ушел, не банковскую.
Депозиты при любой ставке стали не интересны.

 

[Восьмая Марта]

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт.

 

[UnembossedName]

Что имеется в виду???

Ну эта тема здесь регулярно витает, что есть риски обложения налогом "лишней" недвижимости.
Ладно когда ты ее реально сдаешь, а когда фактически это недвижимость родни, это может быть неприятно.

Вот сейчас например взносы в ПДС софинансируют в зависимости от дохода.
Что-то подобное можно сделать в зависимости от имеющегося имущества.

 

[Supric]

А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные.

Ну так, за любой комфорт и снижение рисков надо платить самому, и вы заплатили за это сполна в 2016, о чем вам и напоминаем регулярно. Минус "кешфло", минус портфель, зато почти без рисков.
Профит бывает только за взятые на себя риски, а не за их отсутствие.
Аксиома экономики как бы.

Инфоцыгане забыли рассказать?

 

[SonOfKiyosaki]

Инфоцыгане забыли рассказать?

Я не понимаю в чём вы пытаетесь меня убедить, у меня портфель в разы сейчас выше чем наканане проблем с Финексом. И доход с него тоже. И это ещё притом, что мы всё это время тратим на наши хотелки и желания.

А могло произойти всё что угодно, например банкротство а-ля Urban Group.

 

[urbanoid]

Ну мы тут выше почему-то одни положительные кейсы рассматриваем.

Так и вы годами свой кейс продвигаете как положительный. Всяк кулик своё болото хвалит.
При этом было уже много материалов про минусы Нью-Васюков, покупки в полях и т.д
Но вы про эти минусы молчите)

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт.

В перерывах между "событиями планетарного масштаба" и "реализацией странового риска".
Каждый выбирает по себе.
Кому-то приятнее смотреть на циферки иллюзорной "бумажной недвиги", кому-то - на квадратные метры реальной недвиги и преимущества локации за её окном.

 

[Supric]

Я не понимаю в чём вы пытаетесь меня убедить, у меня портфель в разы сейчас выше чем наканане проблем с Финексом

Не доходит?
Если уж вы так акцентируетесь именно на своем потрепанном портфеле, то при правильном, финансово грамотном порядке действий, он был бы еще выше, на 5.7 млн примерно, и не сейчас, а сразу, вначале, прям с 2016 года.
И "кэшфло" был бы еще больше, и причем уже давно, а не только последние 3 года.

 

[SonOfKiyosaki]

при правильном, финансово грамотном порядке действий,

Нет такого понятия, это решение могло быть и неправильным.

 

[Supric]

Нет такого понятия, это решение могло быть и неправильным.

На самом деле, тут есть четкие финансовые критерии.

Если доходность вашего портфеля ниже тех ипотечных ставок и ваши доходы все это время росли медленней чем ипотечная ставка, то только в этом случае для вас "ипотека - зло".

Если же ваши доходы росли быстрее ипотечных ставок ИЛИ доходность вашего портфеля существенно выше ипотечных ставок, то не взять ипотеку в 2016 - этой фейл.

А если, как вы говорите, и доходы быстро росли, и доходность портфеля высокая, то не взять ипотеку в 2016 - эпичный фейл.

Итого, ваше "ипотека - зло" говорит о том, что у вас либо с ростом доходов на самом деле не очень и доходностью часто упоминаемого портфеля, либо вы таки поняли что финансово обделались в 2016, купив на свои, но до сих пор так и не смогли в этом признаться.

Два стула, классика

 

[Angelada]

На самом деле, тут есть четкие финансовые критерии.

Вот я хоть и не инвестор, и абсолютно финансово неграмотна, и защищала Киосакина, но, оглядываясь назад на покупку нашей первой квартиры в Мск за кэш, признаю, что если бы в те времена была развита ипотека, мы бы взяли трешку, а не двушку, пешком до метро (мы ждали метро 11,5 лет).
Офиц. доходов хватало.

Правда очень хотелось передохнуть после 5 лет упахания.
Но можно было отрегулировать и взять на большой срок с небольшим платежом.
Ну или "отдыхать" поменьше, не 10 лет до начала нового накопления, а 5. А потом расширяться.

А у инвестора "доход" разве не белый?