Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[urbanoid]

Ну мы тут выше почему-то одни положительные кейсы рассматриваем.

Так и вы годами свой кейс продвигаете как положительный. Всяк кулик своё болото хвалит.
При этом было уже много материалов про минусы Нью-Васюков, покупки в полях и т.д
Но вы про эти минусы молчите)

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт.

В перерывах между "событиями планетарного масштаба" и "реализацией странового риска".
Каждый выбирает по себе.
Кому-то приятнее смотреть на циферки иллюзорной "бумажной недвиги", кому-то - на квадратные метры реальной недвиги и преимущества локации за её окном.

 

[Supric]

Я не понимаю в чём вы пытаетесь меня убедить, у меня портфель в разы сейчас выше чем наканане проблем с Финексом

Не доходит?
Если уж вы так акцентируетесь именно на своем потрепанном портфеле, то при правильном, финансово грамотном порядке действий, он был бы еще выше, на 5.7 млн примерно, и не сейчас, а сразу, вначале, прям с 2016 года.
И "кэшфло" был бы еще больше, и причем уже давно, а не только последние 3 года.

 

[SonK]

при правильном, финансово грамотном порядке действий,

Нет такого понятия, это решение могло быть и неправильным.

 

[Supric]

Нет такого понятия, это решение могло быть и неправильным.

На самом деле, тут есть четкие финансовые критерии.

Если доходность вашего портфеля ниже тех ипотечных ставок и ваши доходы все это время росли медленней чем ипотечная ставка, то только в этом случае для вас "ипотека - зло".

Если же ваши доходы росли быстрее ипотечных ставок ИЛИ доходность вашего портфеля существенно выше ипотечных ставок, то не взять ипотеку в 2016 - этой фейл.

А если, как вы говорите, и доходы быстро росли, и доходность портфеля высокая, то не взять ипотеку в 2016 - эпичный фейл.

Итого, ваше "ипотека - зло" говорит о том, что у вас либо с ростом доходов на самом деле не очень и доходностью часто упоминаемого портфеля, либо вы таки поняли что финансово обделались в 2016, купив на свои, но до сих пор так и не смогли в этом признаться.

Два стула, классика

 

[Angelada]

На самом деле, тут есть четкие финансовые критерии.

Вот я хоть и не инвестор, и абсолютно финансово неграмотна, и защищала Киосакина, но, оглядываясь назад на покупку нашей первой квартиры в Мск за кэш, признаю, что если бы в те времена была развита ипотека, мы бы взяли трешку, а не двушку, пешком до метро (мы ждали метро 11,5 лет).
Офиц. доходов хватало.

Правда очень хотелось передохнуть после 5 лет упахания.
Но можно было отрегулировать и взять на большой срок с небольшим платежом.
Ну или "отдыхать" поменьше, не 10 лет до начала нового накопления, а 5. А потом расширяться.

А у инвестора "доход" разве не белый?

 

[SonK]

Итого, ваше "ипотека - зло" говорит о том, что у вас либо с ростом доходов на самом деле не очень и доходностью часто упоминаемого портфеля, либо вы таки поняли что финансово обделались в 2016, купив на свои, но до сих пор так и не смогли в этом признаться.

Взять ипотеку, чтобы что?

 

[SonK]

Вот я хоть и не инвестор, и абсолютно финансово неграмотна, и защищала Киосакина, но, оглядываясь назад на покупку нашей первой квартиры в Мск за кэш, признаю, что если бы в те времена была развита ипотека, мы бы взяли трешку, а не двушку, пешком до метро (мы ждали метро 11,5 лет).
Офиц. доходов хватало.

Страдали прямо, когда пешком до метро шли?
Все крепки задним умом
Можно вот рассказать инвесторам в ГКО в августе 1998-го года, какие они были грамотные или нет.

 

[Вы держитесь!]

мы ждали метро 11,5 лет

Не каждому городу так быстро везёт с метро

 

[Angelada]

Страдали прямо, когда пешком до метро шли?

Страдали, пока не пешком шли, а час по пробкам на автобусе или маршрутке добирались. Предварительно отстояв очередь на морозе или штурмом взяв автобус.

Всё дело в эгоизме.
Нам с мужем жало только отсутствие метро.
От отсутствия отдельных комнат у детей мы с мужем не страдали.

Дети не страдали (до конца школы) от отсутствия метро.
А от неимения своей комнаты страдали.

@SonOfKiyosaki, если вы скажете, что ваши пацаны не хотят (не хотели) отдельную комнату, не поверю.

Верю, что вам отсутствие метро не жмет.
Что вашей жене не жмет и старшему, не поверю.

Вы так и не ответили ранее, старший будет всю жизнь на съеме? Или на съеме копить кэш на квартиру, миллионов 15? К пенсии накопит?

Тогда понятно ваше желание ему "равного" брака.
И да, лично вам ничего не жмет.
Так зачем напрягаться?

 

[Angelada]

Не каждому городу так быстро везёт с метро

@Вы держитесь!)

 

[Angelada]

после 1 апреля ?

Некоторые банки аннонсировали дату с 1 марта.
https://brobank.ru/ipoteka-zarplata/?ysclid=mmuqww719o304753116
Но если поверить дорожной карте, то крайний срок 1 августа. (Если не было поправок)
Последняя страница.
https://cbr.ru/Content/Document/File/180359/road_map_12082025.pdf

 

[SonK]

@SonOfKiyosaki, если вы скажете, что ваши пацаны не хотят (не хотели) отдельную комнату, не поверю.

Слушайте, я 30 лет из Самары выбирался, я с 16 лет работаю, что вы мне такие вопросы задаёте? Как можем так и живём. Мы не "москвичи с золотой ложкой во рту".
Мне может тоже хотелось, в детстве, не в коммуналке жить, что теперь?
Что имеем, то и ценим.
Каждый сам кузнец своего счастья.
Отуда такой снобизм у вас?

 

[SonK]

Вы так и не ответили ранее, старший будет всю жизнь на съеме? Или на съеме копить кэш на квартиру, миллионов 15? К пенсии накопит?

Тогда понятно ваше желание ему "равного" брака.
И да, лично вам ничего не жмет.
Так зачем напрягаться?

Если постоянно напрягаться - можно быстро сломаться.
С дуру как говорится, можно и сломать кое что...
Гармония должна быть во всём - жизнь не только из работы состоит, но и из др.
активностей.
И ответственность тоже в 21 веке, это нормально поделить - например взять ипотеку по 50% на мужа и жену. Или скинуться капиталами - брак есть слияние капиталов.

 

[Supric]

Взять ипотеку, чтобы что?

Чтобы портфель сформировать сразу в 2016 году в размере 5.7 млн, с соответствующим "кэшфло", если его доходность выше ипотечной ставки.
А не спустя только 6 лет с нуля

 

[Supric]

Слушайте, я 30 лет из Самары выбирался

Ломоносов из Холмогоров под Архангельском пешком быстрее дошел.
Вы даже тут облажались

 

[Михаил Первый]

в размере 5.7 млн, с соответствующим "кэшфло", если его доходность выше ипотечной ставки.

Выйти то в кэш успел, бедолага?

 

[юный корейко1]

Ломоносов из Холмогоров под Архангельском пешком быстрее дошел.
Вы даже тут облажались

А сколько таких Ломаносовых не дошло?
А некоторые дошли, да назад оглобли повернули в Тулу))

 

[BVV]

По мере снижения ставок по вкладам наступает сезон инвестирования в недвижку. Если купить недвижимость и даже не сдавать ее, чтобы не связываться с ремонтами, неплатежеспособностью арендаторов и налогами, то через 5 лет ее можно будет продать с прибылью, за которую не надо платить налоги. В то время как с доходов по вкладам платить налоги приходится ежегодно.
Пока в стране продолжают брать ипотеку стоимость жилья будет расти и причем кредиты по ипотеке выдаются под процент выше чем проценты по вкладам. Поэтому стоимость недвижки будет расти тем более рубль начал обваливаться.
Так что через 5 лет думаю можно будет продать недвижку в 2 раза дороже чем сейчас. Хотя лучше подождать 10 лет чтобы обнулить историю квартиры. Объект будет еще дороже! А если рубль превратится в труху то ...

Для такой стратегии лучше всего конечно подойдут однухи и двухи

 

[Abilis]

за которую не надо платить налоги.

Зато на имущество платить налоги нужно, а еще в Госдуме заговорили, что неплохо бы поднять кадастровую стоимость, с которой как раз и рассчитывается уровень налога.

 

[Михаил Первый]

Зато на имущество платить налоги нужно,

Налоги на квартирки пока еще ерунда, а вот ЖКУ обязаны оплачивать даже, если квартирой не пользуетесь.