Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

БПИФы это не класс активов.

Пока так - акции, облигации, вклады. Всё?

А ещё зубы, отдых, рестораны)

 

[barsyan]

Он опечатался наверное, не бпиф, а зпиф. Вроде Парус у него был

 

[N@dya]

ну и когда налоги платишь договор же шлешь в налоговую.

Зачем?

 

[N@dya]

Условно если хочешь квартиру как актив за 15 млн, значит

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

 

[Восьмая Марта]

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

Видимо, размер "снежного кома" не позволяет диверсифицироваться даже в парковку, не говоря уж о "сцаных хрущах"(ц))

 

[юный корейко1]

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

А в Твери еще дешевле или в Воркуте на сдачу

Где недвижимость дешёвая там и аренда стоит копейки.

 

[new7]

ноябрь 2025, звезды сошлись:
МО, 40 км от МКАД: продана трешка 57 кв. в хрущевке 50-х годов постройки, 5-ый этаж, с газовой колонкой. Висела в продаже полтора года, стартовав с цены 5,3 млн., ушла за 4,45. Туда ей и дорога!
Куплена однушка (под сдачу) в кирпичной 9-этажке 1977г. ,36,5 кв., кухня 7м, лоджия 6м - 3,3 млн., риелтор сбила цену на 500 т.
Практически, безрисковая сделка: и покупатели, и продавцы друг про друга все выведали и напрямую, и через знакомых - плюсы небольших городов...

Однушку сдали за 25+счетчики.

 

[N@dya]

Где недвижимость дешёвая там и аренда стоит копейки.

Спорное утверждение, если не брать крайности, типа воркуты. А дешевая - это сколько?

 

[Яяя]

Зачем?

Как приложение к декларации, в ней же не написано ничего кроме цифр и ФИО.Из договора понятно что за цифры и почему так. Если договор не меняется годами-один раз в начале шлешь. Потом когда плата меняется просто допсоглашение досылаешь с новой цифрой.

 

[Яяя]

А в Твери еще дешевле или в Воркуте на сдачу

Где недвижимость дешёвая там и аренда стоит копейки.

Ну не копейки- если около МЦД например, то больше 30 тыс стоит. Действительно для сдачи можно подмосковье купить,около МЦД

 

[юный корейко1]

Спорное утверждение, если не брать крайности, типа воркуты. А дешевая - это сколько?

25 тыщ рублей.
Смысла покупать скажем так в Твери, квартиру под сдачу нет.

 

[SonOfKiyosaki]

БПИФы это не класс активов.

Куда отнесем бпиф с акциями и облигациями? Смешанный?

Да, зпифов нет

 

[SonOfKiyosaki]

Обязательно за 15? В Самаре дешевле есть наверняка

Зачем мне Самара? Вы не хотите в Твери купить? Вам скучно живётся, вы готовы кататься в регионам за сдачей следить?

 

[Вы держитесь!]

Я немного хлебнул посуточной и помесячной аренды и теперь отношусь к инвестициям в недвижимость прохладно.
Существенный минус у посутки - ты становишся либо "уборщицей унитазов", либо её нанимателем. Что это такое? Человек с миллионной собственностью вдруг становится самым низшим социальным звеном?! При этом имея годовую доходность что-то около 4%.

Так что, если не иметь сверхзадач, по типу оставления бетона детям, то квартиры лучше по жизни не скупать.

 

[Восьмая Марта]

Я немного хлебнул посуточной и помесячной аренды и теперь отношусь к инвестициям в недвижимость прохладно.

Возможно, это ключевое? На долгосрок не пробовали?

 

[Makaveli]

Куда отнесем бпиф с акциями и облигациями? Смешанный?

Да, зпифов нет

Очевидно акции и облигации. У вас другое мнение? Выделяете его, как отдельный класс?

 

[Пессимист_М]

Не большой знаток рынка, но что-то не верится в посутку 4%. Неужели она уступает долгостроку по прибыльности? Тогда бы ей никто не занимался.
Разве что это какой-нибудь экстремальный случай - деревня , гараж нежилой и т.д.

 

[iyuras]

«Думала, озолочусь». В Новосибирске рухнул рынок аренды квартир посуточно: предложение превышает спрос, и будет еще хуже

 

[Яяя]

Не большой знаток рынка, но что-то не верится в посутку 4%. Неужели она уступает долгостроку по прибыльности? Тогда бы ей никто не занимался.
Разве что это какой-нибудь экстремальный случай - деревня , гараж нежилой и т.д.

Я так понимаю зависит от места. В тех же Сочах выгодно посуточно в сезон,и помесячно вне сезона. В обычных городах зависит от спроса и конкуренции. При посуточной аренде есть же и простои,когда никто не живет,и сколько их будет в году не всегда можно предугадать.

 

[konstantin2021]

Существенный минус у посутки - ты становишся либо "уборщицей унитазов", либо её нанимателем. Что это такое? Человек с миллионной собственностью вдруг становится самым низшим социальным звеном?! При этом имея годовую доходность что-то около 4%.

Кстати да.
Интересное наблюдение.

У меня в телефоне есть номер риелтора (женщины).
У нее есть сторис в телеге и я его иногда смотрю.

Это очень красивая женщина - спортсменка.

Ей примерно 35 лет. Она замужем.
У нее два маленьких сына.
Живут за городом в собственном доме.
В семье две машины.
Судя по дому и его обстановке - семья зажиточная.

Иногда она выкладывает в сторис истории, что арендаторы ее клиентов съехали, бросив ключи в почтовый ящик, и оставили ей грязную квартиру.

И вот как-то я вижу, что она выкладывает фотки, где она в перчатках самостоятельно убирает эту грязную квартиру.

То есть она сама чистит грязный унитаз в квартире своих клиентов за сбежавшими арендаторами с целью дальнейшей сдачи в аренду этой квартиры.

Я предполагаю, что собственники таких квартир живут за границей, а она по договору управляет их квартирами (сдает в аренду).

Дальше я представляю.
Ее обеспеченный муж смотрит ее сторис в телеге и понимает, что его красавица жена, которая может вообще не работать, зачем-то чистит руками унитазы за всякими "понаехами", например, из Липецка.
А потом вечером накладывает этими руками еду в тарелки ему и его сыновьям.

Также думаю, что в телефонах друзей ее мужа тоже есть ее номер и они видят, что красавица-жена уважаемого условного Игоря Петровича чистит чужие унитазы.

Видят эти сторис и ржут над Игорем Петровичем за его спиной.